전세-> 전세 이사 및 절차 좀 도와주세요

Question

안녕하세요!

현재 임대주택에 거주중인데 곧 이사 예정입니다.

전세->전세 이사인데 상황별 도움 좀 부탁드립니다.

1. 이사갈집 현 세입자가 잔금일 오전에 짐을 뺄 예정입니다.

32평기준 짐빼는데 평균 소요시간이 얼마나 걸릴까요?

2. 짐 빼는 동시에 집주인께서 도배작업을 시작하신다고 합니다.

제 짐은 도배작업 전 또는 진행중에 들어가야 할 것 같은데 가능할까요?

세탁기 건조기 설치를 진행해야합니다.

3. 도배 작업을 오후에 시작하면 당일 몇시쯤 끝날까요? 32평입니다.

4.전입신고는 잔금 치루고 바로하면 되나요? ( 오전 중 )

현재 거주중인곳의 보증금이 오후3시 이후에 반환될 것 같은데 반환전에 이사갈집으로 전입신고해도 무방할까요?

( 일시적으로 전입신고가 2곳에 중복되는게 아닐지 궁금합니다 )

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,32평 아파트 기준으로 짐이 많다면 3~5시간 정도 소요되는 경우가 많습니다

전문 이삿짐센터를 이용하면 2~3시간 정도로 줄일 수 있지만, 세입자가 직접 빼는 경우에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다

오전 중 잔금과 동시에 정리될 예정이라면 오전 일찍 시작하는 것이 좋습니다

,세탁기, 건조기 같은 대형 가전 설치는 도배 전 또는 최소한 도배 후 1시간 뒤가 안전합니다

,32평 아파트 기준 일반 도배: 3~5시간 정도

벽지 상태, 작업 인원, 문·붙박이 가구 설치 여부에 따라 차이가 있습니다

,잔금치르고 바로 전입신고 하시면 됩니다

전입신고가 두 곳에 중복되는 일은 일반적으로 발생하지 않습니다

전입신고를 하면 기존 주소지는 자동 말소 처리됩니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1. 짐의 양에 따라 다소 다르겠지만 통상 2~3시간이면 거의 다 끝날 수 있습니다.

2. 도배하시는 분과 협의를 해야 겠지만 서로간의 작업에 충돌이 있을 수도 있습니다.

3. 부분 도배일 경우 하루만에 통상 끝이나고 그래도 오후까지는 진행이 될 것으로 보입니다.

4. 다른 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 이사의 경우 전출자는 오전 일찍부터 짐을 빼는게 일반적이고 보통은 11시이전에 모든 짐이 빠지게 됩니다. 다만 일반적인 포장이사의 경우인데 혹시라도 이사업체에 따라서 이보다 늦어지는 경우도 종종있으나, 대부분 12시이전에는 마무리 됩니다.

2. 네 많이들 하는 방식입니다. 보통 방별 짐이 먼저 빠지면 해당 방부터 도배를 시작하고 부분별로 이사짐이 나가면서 도배를 진행하게 됩니다. 물론 이사업체와 도배업체간 조율을 통해 진행하는데 보통은 현장에서 두 업체간 조율하여 진행하는 경우가 많습니다. 다만 사전에 이러한 부분은 두 업체에게 전달하셔야 하고, 이사업체를 모를수 있는 경우 현 세입자를 통해 전달해두시거나 임대인에게 사전 도배진행동의와 내용을 전달해두시는게 좋습니다.

3. 그러면 본인의 이사짐을 늦게 넣게 되는데 이럴 경우 이사업체가 동의하지 않습니다. 이사업체의 경우 해당시간을 기다려주기는 어렵기 때문입니다. 보통 이사간 집에 대해서는 점심식사이후 진행이 되는데 늦어도 2시부터는 입주가 시작되는 만큼 최대한 양해를 통해 대기후 입주를 하시거나 도배와 동시에 2와 같이 동시진행하셔야 합니다,

4, 잔금을 치룬 이후부터는 아무때나 하시면 되는데, 대항력 확보를 위해서는 당일에 하시는게 좋습니다. 그리고 원칙상 잔금전에는 입주가 어려워 오후3시입금이라면 임대인이 사전에 동의를 해주어야 도배나 입주가가능할듯 보입니다 .잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 때문입니다. 보통 잔금은 오후일찍 이체를 해주는게 일반적이기에 경우에 따라 임대인과 마찰이 생길수도 있어 사전에 이러한 부분을 전달하여 합의해두시는게 좋습니다. 전입신고도 마찬가지로 잔금을 치루뒤에 하시면 되고, 당일이 두군데를 해도 이전 주택에 대해서는 현주택전입신고에 따라 자동 전출이 되기에 전입신고자체는 문제되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

32평 기준 일반 가정 이사는 포장이사 기준 보통 3~5시간 정도 걸리는 경우가 많습니다. 짐이 많거나 사다리차 사용 여부에 따라 2시간 정도 더 늘어날 수 있습니다.

도배는 짐이 없는 상태에서 하는 것이 원칙이라 동시에 진행하면 작업이 어려워집니다. 보통은 도배 완료 후 최소 몇 시간 건조 시간을 둔 뒤 짐을 들이는 방식으로 진행하는 것이 일반적입니다.

32평 기준 도배 작업은 보통 4~6시간 정도 걸립니다. 오후에 시작하면 저녁 무렵에 끝나는 경우가 일반적이며, 벽 상태나 작업 인원에 따라 시간이 조금 달라질 수 있습니다.

전입신고는 잔금 지급 후 바로 하는 것이 일반적인 절차입니다. 기존 집 보증금이 오후에 반환되더라도 새 집 전입신고를 먼저 하는 것 자체는 행정적으로 문제는 없습니다. 다만 기존 집 전출신고를 해야 주소가 정상적으로 이전됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 오전에 짐을 뺀다면 12시 전에는 짐을 다 뺼 것입니다. 넉넉잡아 11시 30분정도면 다 뺍니다.

2. 도배 작업 중간에 짐을 넣기는 어렵습니다. 도배 작업을 다 하고 짐을 넣길 바랍니다.

3. 도배 작업 하루 잡아야 합니다. 짐은 다음 날 넣으시길 바랍니다.

4. 전입신고는 잔금 치르고 바로 동사무소 가셔서 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

1. 이사갈집 현 세입자가 잔금일 오전에 짐을 뺄 예정입니다.

32평기준 짐빼는데 평균 소요시간이 얼마나 걸릴까요?

==> 내부 짐 현황에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 시간적인 측면에서 12시 정도가 됩니다.

2. 짐 빼는 동시에 집주인께서 도배작업을 시작하신다고 합니다.

제 짐은 도배작업 전 또는 진행중에 들어가야 할 것 같은데 가능할까요?

세탁기 건조기 설치를 진행해야합니다.

==> 많은 제한을 받는 만큼 이사짐업체에 사전 협의가 필요합니다.

3. 도배 작업을 오후에 시작하면 당일 몇시쯤 끝날까요? 32평입니다.

==> 오전 11시부터 진행된다면 오후 3시 정도를 고려해야 합니다.

4.전입신고는 잔금 치루고 바로하면 되나요? ( 오전 중 )

현재 거주중인곳의 보증금이 오후3시 이후에 반환될 것 같은데 반환전에 이사갈집으로 전입신고해도 무방할까요?

( 일시적으로 전입신고가 2곳에 중복되는게 아닐지 궁금합니다 )

==> 가능합니다.

Answer 7

1. 2~3시간 정도 소요됩니다.

2. 시간이 그렇게밖에 안된다면 어쩔 수 없지만 시간을 조정해서 도배 끝난뒤에 들어가시는 쪽으로 시간을 잡아 보시는게 좋습니다.

3. 3~4시간 정도 소요됩니다.

4. 잔금 후 바로 하시면 됩니다. 한곳에 전입신고를 하시면 자동으로 이전에 있던곳에서는 전출처리됩니다.