답변 내역

오피스텔은 대체로 그정도 관리비가 나오긴 합니다.엘리베이터, 공용부분 관리(청소등), 주차장(기계식이면 조금 더)등등해서 인터넷 포함 13정도면 비싸지도 싸지도 않은 수준으로 보입니다.

정해진 답은 없는 문제입니다.매수인과 미리 협의가 안되었다면 지금부터 협의하시면서 맞춰가면 됩니다.애초에 모델에 대한 확약이 없었기에 3구짜리로 달아놓고 배째라고 해도 어쩔 수 없는 부분입니다.

연봉 2600만원이면 연 200만원 정도이고 저축+생활비가 140만원정도 되니 남은 여력은 60만원정도 되겠습니다.그정도 선으로 잡고 구하면 될듯합니다.난방이나 수도의 소비는 얼마나 쓰느냐에 따라 다른거라 개인차가 커서 본인이 사용해 보면서 조절하는게 제일 좋습니다.수도는 사실 의미 없는 수준이고 난방이 많이 사용하는 사람은 10만원도 더 나오고 아닌 사람은 1~2만원도 나오고 합니다.

경매 가격은 내가 정하는게 아닙니다.감정을 해서 해당 감정가 기준으로 경매가 시작됩니다.인위적으로 한 집의 가격을 낮추는것은 사실상 불가능합니다.

중개보수 합의는 건바이건으로 부동산 사장님의 성향, 계약의 사이즈, 계약의 수월함등을 종합해 고객과 개업공인중개사가 협의 합니다.30% 할인이라고 해도 만족하는 사람이 있고 아닌 사람도 있고 다양합니다.중개보수는 보통 잔금 이후 주기는 하지만 계약만 되어도 중개보수를 청구할수는 있습니다.등기는 법무사가 합니다.

당연합니다.하루 차이라고 하더라도 계약을 다 준수하지 못한것으로 되고 중도해지로 적용이 됩니다.하루 차이에 이자 손해를 봐가면서 해지 하는 일은 아무래도 잘 없긴 합니다.

2018년부터 갱신을 해오는동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이번 갱신때 사용 가능합니다.사용을 했는지 안했는지는 연장 계약서나 주고받은 문자등에 직접적으로 계약갱신 청구권을 사용한다고 명시를 해야 사용한것으로 봅니다.만약 임차인이 그동안 갱신청구권을 사용하지 않았고 이번에 쓴다면 실거주 사유를 제외하고는 거절할 수 없습니다.

현재까지로 보기에는 이번에도 어느정도 사이클이 맞아 가는 모습이기는 합니다.앞으로도 계속해서 맞아갈지 아니면 이번에는 다른 모습을 보일지는 알 수 없지만 짧은 역사에서 그래도 계속해서 비슷한 모습을 보였기에 이번에도 비슷하게 흘러가길 바라는 마음들이 있을것으로 보입니다.

집을 사는 목적에는 여러가지가 있습니다.실거주하면서 직주근접으로 생활여건을 보고 사는 경우도 있고 추후 시세 상승을 보고 투자 목적으로 사는 경우도 있습니다.투자 목적이라면 가급적 오피스텔을 권하진 않지만 실거주 목적이 더 강하다면 본인의 생활과 자금등을 고려했을때 조건이 괜찮으면 나쁘지 않다고 봅니다.

관리비를 개인이 노력해서 줄일 수 있는 부분은 공과금 정도밖에 없습니다.가스비는 대부분 따로 나오고 전기요금과 수도요금이 포함되서 나오는데 전기, 수도 사용을 줄이는게 개인이 할 수 있는 전부라고 할 수 있습니다.그밖에 커뮤니티 비용등이 포함되거나 주차비가 포함될 수 있는데 그런 부분도 아파트 약관에 따라 아끼려면 아낄수 있는 부분도 있을 수 있습니다.