경제
아파트 매도 원상복구 문제 어떻게 해결할까요?
기존 집을 신축때 저희가 매매해서 살았습니다 기존에 가스레인지 4구였고 살면서 저희가 인덕션으로 교체했습니다. 이번에 신축으로 이사오게 되었는데 현상태 매매가 원칙으로 알고있어서 인덕션을 줄지 아니면 인덕션을 이사할 집으로 이전하고 가스레인지를 달아줄지 고민인데 저희 부모님도 이전을 원하시고 매수인도 가스레인지를 원해서 일단 가스레인지를 달아주기로 말은 했습니다. 이때 저희가 가스레인지를 구매해서 준다면 3구로 구매해줘도 상관이 없을지 아니면 원래 아파트가 지어진 당시 4구였으니 구매해줄거면 4구로 해야할지 모르겠습니다. 저흰 요즘 3구가 기본형으로 나와 3구형으로 구매해주려하고 매수인은 자긴 무조건 4구형 쓸거라고 하네요 추가로 인터넷에서 저렴한거 구매해줘도 문제는 없나요? 꼭 중급형 이상 모델로 해줘야 하는지도 궁금합니다.
14개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매수인이 4구를 고집한다면 4구로 해주셔야 합니다. 법적으로 원상복구는 이전 상태와 동일하게 돌려놓는 것이 원칙이기 때문입니다. 비싼 모델일 필요가 없으니 인터넷에서 가장 저렴한 기본형이면 충분하며 매수인이 모델을 지정할 권리는 없습니다. 굳이 새 제품이 아까우시다면 입주 직후 떼어낸 미사용 신축급 중고를 당근마켓 등에서 구해 설치해주는 것도 합리적인 방법입니다. 추천하는 방법은 시중에 4구 최저가 가격을 찾아보시고 현금을 주겠다고 하는 방법도 추후 발생할지 모르는 기기 고장이나 설치 책임에서 자유로운 방법입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가스레인지 설치에 대해서는 계약을 어떻게 했는가에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 많이 적용되는 현상태에서 매도 특약이 있다면 인덕션을 두고 가셔야 할 수도 있지만, 이미 가스레인지를 달아주기로 협의가 된 상태이라면 그에 따라야하는데 3구로 할지 4구로 할지 그리고 품질은 어떻게 할지에 대해 합의가 없었다면 반드시 4구에 좋은 품질의 제품으로 할 필요는 없으나 원만한 진행을 위해 가급적 기본사양은 맞추어 공급하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.
정해진 답은 없는 문제입니다.
매수인과 미리 협의가 안되었다면 지금부터 협의하시면서 맞춰가면 됩니다.
애초에 모델에 대한 확약이 없었기에 3구짜리로 달아놓고 배째라고 해도 어쩔 수 없는 부분입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현상태 매매 원칙상 가스레인지 3구로 교체해도 문제 없다 생각합니다.
원래 4구 규격이라도 매수인이 사용 가능하고 정상 작동만 하면 계약상 의무 이행입니다.
인터넷 저렴한 제품도 상관없으며 중급형 이상 강제 규정은 없습니다.
감사합니다.
기존 집을 신축때 저희가 매매해서 살았습니다 기존에 가스레인지 4구였고 살면서 저희가 인덕션으로 교체했습니다. 이번에 신축으로 이사오게 되었는데 현상태 매매가 원칙으로 알고있어서 인덕션을 줄지 아니면 인덕션을 이사할 집으로 이전하고 가스레인지를 달아줄지 고민인데 저희 부모님도 이전을 원하시고 매수인도 가스레인지를 원해서 일단 가스레인지를 달아주기로 말은 했습니다. 이때 저희가 가스레인지를 구매해서 준다면 3구로 구매해줘도 상관이 없을지 아니면 원래 아파트가 지어진 당시 4구였으니 구매해줄거면 4구로 해야할지 모르겠습니다. 저흰 요즘 3구가 기본형으로 나와 3구형으로 구매해주려하고 매수인은 자긴 무조건 4구형 쓸거라고 하네요 추가로 인터넷에서 저렴한거 구매해줘도 문제는 없나요? 꼭 중급형 이상 모델로 해줘야 하는지도 궁금합니다.
==> 기존에 가스레인지기 4구였고, 매수인도 이를 원하는 경우 이 요구에 맞추어서 설치하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매도자와 매수인간에 협의에 문제로 보여 집니다.
가스레인지를 새로 달아 주시는 문제로 3구냐 4구의 문제로 고민중이신걸로 보이는데 법적으로 정해진것은 없습니다.
다만 요즘 그래도 3구 보다는 다른 집도 대부분 4구를 사용하고 있으므로 매도자가 4구를 달아 주는 것이 어떨까 라고 개인적으로 생각합니다. 집을 매매할때 서로간에 좋은 감정으로 사고 팔면 향후 좋은 일이 생긴다고 합니다. 분쟁 없이 신축당시 4구 였으면 다른 세대도 다 4구를 쓰고 있을 것으로 보이고 이왕 바꾸어 주실 꺼면 기존 그대로 4구로 해주시는 것이 좀 더 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
너무 고민하지 마시고 임차인과 소통하여 선택하세요
가스레인지가 3구나 4구 또는 저품질과 중품질이 크게 가격도 차이가 없고
어차피 임대인의 재산이니까
임차인이 매우 미흡하게 생각하지 않도록 소통하셔서 배려해주시면 더욱 좋을 것 같습니다
원만하게 해결되시길 바랍니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 기준은 협의에 따라 정하셔야 할 부분으로 보이며, 반드시 중급형 이상 모델로 해줘여야 의무는 없다 판단이 됩니다, 다만 기본적으로 입주시에 설치된 동급의 가스레인지를 설치해주시는게 맞을듯보이므로 임의대로 결정하시기 보다는 입주시에 설치된 사양등을 확인하여 동일한 제품으로 해주시는게 가장 좋을듯 보이고 해당 사양을 구하기 어렵다면 매수인과 협의하여 동급정도로 맞추어도 될지를 협의하시는게 이후에 문제가 없을 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기본적으로 아파트 매매는 현 상태로 거래되는 것이 원칙입니다
즉, 기존 상태대로 넘겨주는 것이 맞습니다
그러나 현실적으로 매수인과 합의를 통해 다른 조건으로 조정할 수 있습니다
수리 비용을 공제한다든지, 집값을 조정한다든지
매수인과 합의하면 조건 변경이 가능합니다
매수인이 요청한 사양(4구)을 맞춰주는 것이 안전하고 인터넷 구매도 가능하나 합의 증명이 중요합니다
품질은 매수인과 조율하면 문제 없습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매매원칙은 현상태 기준이지만, 매수인과 협의해 가스레인지를 설치해주기로 했다면 기능 회복 수준이면 충분합니다. 신축 당시 4구였더라도 계약서에 명시가 없다면 3구 설치도 법적 문제는 없으며 인터넷 최저가 제품도 정상 작동 제품이면 하자 책임은 없습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
원칙적으로 분양 당시 사양인 4구로 복구하는 것이 맞으며 매수인이 강력히 원하고 있어 3구 설치 시 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 꼭 고가의 모델일 필요는 없으니깐 대중적인 브랜드의 가장 저렴한 기본형 새 제품이면 충분합니다. 직접 구매 설치해 주기보다 4구 최저가 제품 비용과 설치비만큼 현금으로 정산해주는 것이 추후 하자 책임 등에서 자유롭고 깔끔합니다. 매수인과의 불필요한 마찰을 피하기 위해 4구형으로 현금 합의를 시도하거나 설치를 원한다면 유명 브랜드 저가형 4구 모델을 설치해주시길 권장합니다.
1. 최우선 원칙: 매수인과 ‘사전 합의’
매수인이 이미 “4구형을 쓰고 싶다”고 분명히 말했다면, 매도인이 마음대로 3구나 저가형을 설치할 경우, 이사가 끝난 후에도 분쟁이 이어질 수 있습니다.
- 합의 노하우: “요즘은 3구도 많이 쓰이고 성능도 괜찮은데, 꼭 4구를 원하시는 이유가 있으신지요?”처럼 다시 한번 매수인 의사를 확인해 보세요.
- 현금 합의 제안: 가장 추천드리는 방법입니다. *가스레인지 구입·설치 비용(예: 20~30만 원)을 드릴 테니 직접 원하시는 제품으로 설치하시는 건 어떨까요?”라고 제안해 보세요. 매수인은 원하는 제품을 고를 수 있고, 매도인은 사후 문제에서 벗어날 수 있습니다.
2. 화구 수 결정 (3구 vs 4구)
만약 합의가 잘 되지 않아 직접 설치해 주기로 했다면, 기존처럼 4구 제품을 선택하는 것을 권합니다.
- 이유: ‘원상복구’ 기준은 분양 당시 사양에 맞추는 것이 일반적입니다. 매수인이 4구를 고집하는데 그렇지 않게 설치하면, 나중에 ‘복구가 완전하지 않다’며 문제를 제기할 수 있습니다. 불필요한 논쟁을 피하려면 기존 사양에 맞추는 것이 좋습니다.
3. 제품의 수준(브랜드 및 가격)
- 너무 저렴한 미인증 제품보다는, 기존에 설치됐던 린나이·SK매직·하츠 같은 국내 브랜드의 기본형이면 충분합니다.
- 계약서에 모델이나 금액 기준이 없다면, 굳이 중급형 이상의 제품으로 교체할 필요는 없습니다. 다만, 딱 기본 모델 정도는 되어야 매수인도 ‘합리적 복구’라고 받아들일 수 있습니다.
■ 정리 및 결론
- [1순위] 가스레인지 구입·설치 비용을 현금으로 정산하고, 문자 등 증거를 남기신 후 협의 마무리.
- [2순위] 현금 합의가 어렵다면, 매수인이 원하는 4구형·대중적 브랜드의 기본 모델로 설치해 주기.
- [3순위] 설치 후에는 정상 작동 사진을 찍어 공인중개사나 매수인에게 보내 설치를 완료했음을 알리기.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 시설물 원상복구는 '종전 상태와의 동일성'이 핵심이며, 매수인과 이미 가스레인지 설치를 합의하셨다면 분쟁 방지를 위해 기존 규격에 맞추는 것이 합리적입니다.
민법상 매매계약은 특별한 약정이 없는 한 '현 상태 이대로'를 원칙으로 하지만, 매도인이 인덕션을 가져가기로 하고 가스레인지를 재설치해주기로 합의했다면 이는 원상회복의 의무가 발생한 것으로 봅니다. 이때 원상회복은 설치 당시의 사양인 4구 규격을 기준으로 하는 것이 원칙입니다.
3구 vs 4구: 매수인이 원래 설치되어 있던 4구형을 강력히 요구하고 있고, 기존 아파트 분양 당시 옵션이 4구였다면 3구를 설치할 경우 목적물의 가치 하락이나 미이행을 이유로 잔금 시 분쟁이 발생할 소지가 큽니다. 불필요한 감정 소모와 법적 다툼을 피하기 위해서는 4구형을 설치해 주시는 것이 안전합니다.
제품 사양 및 브랜드: 반드시 고가의 중급형 모델일 필요는 없습니다. 규격(타공 사이즈)이 맞고 정상적으로 작동하는 신규 제품이라면 저렴한 보급형 모델이어도 무방합니다. 다만, 가스레인지는 타공 규격이 맞지 않으면 추가 공사비가 발생하므로 반드시 기존 싱크대 타공 사이즈와 호환되는 모델인지를 최우선으로 확인하셔야 합니다.
인터넷에서 가성비 좋은 4구 가스레인지를 구매하시되 설치 후 정상 작동 여부와 타공 부위의 깔끔한 마감만 신경 써주셔도 매수인 측에서 더 이상 이의를 제기하기 어려울 것입니다. 3구와 4구의 가격 차이보다 잔금 당일의 매끄러운 진행이 훨씬 큰 가치가 있습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 먼저 기존 싱크대의 가로·세로 타공 치수를 재어보신 후 그 규격에 맞는 최저가 4구 모델을 검색해 보시는 것이 다음 순서입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 분쟁이 적은 것은 당시 있었던 제품 브랜드로 동일하게 해주는 것이 가장 좋습니다 그것이 안된다면 4구로 비슷한 가격대로 해주는 것이 관례적으로 이후 분쟁발생도 되지 않을 것이라 보여집니다