답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 제53조를 참조하면 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우 주택소유 여부 판정기준 소유하지 아니한 것으로 봅니다.청약시 1기구 1주택으로 들어가시며, 처분조건일 시 1순위 청약도 가능해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재는 결과적으로 전세만기 시점까지 기다리는 방법 외에 없습니다.전세 만기 6개월 전부터 재계약하지 않고 만기 기간에 퇴거할 테니 보증금 반환해달라 요청하시고만기일 이후 한 달 동안 반환되지 않고 후속 조치가 없으면임차권등기 후 경매 절차로 보증금을 변제받는 방법이 있습니다.실무상 역전세인 경우 집주인이 집을 매도하고 모자란 금액은 본인이 마련해서 반환해 주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 중개보수 측정시 포함되지 않습니다.2000만원 x [10만원 x 70] => 2700만원2700 x 0.5 => 135,000원[부가세 별도] 입니다.부동산에 말씀드려 관리비를 제외하고 13만5천원 중개보수라 말씀드리고,계속해서 더 높은금액을 수수료로 요구하면 해당 지자체 주택토지과에 민원넣으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 후 임대인의 보증금 지연으로 생기는 손해는 전부 임대인에게 손해배상청구 가능합니다.먼저 집주인에게 현 상황을 설명한 후, 입은 손해를 보상해달라 말씀하시고집주인이 거절하면 주택임대차조정위원회에 민원 넣으신 후 임대인에게 내용증명 보내어소액재판청구소송 절차로 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고만 되어있으면 대항력이 인정되어 추후 경매로 넘어가도 1순위로 보증금을 보전받을 수 있습니다.다만 임차인 입장에서는, 보증금이 지켜진다 하여도2순위 근저당으로 집이 경매로 넘어가면 계획에 없는 배당신청과정 및 이사계획이생길 수 있으니.. 그다지 유쾌한 상황은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 60~70%라 보시면 되며생애첫주택의 경우 80%까지 가능합니다.주택담보대출 금액의 한도는 5억 이내 입니다.근래 상환기간이 긴 대출상품이 많아연봉 5천이면 현금보유량에 따라 왠만한 집은 전부 계약 가능합니다.취득세, 이사비용, 수수료 등 여러 방면을 따졌을때현실적으로 해당 주택의 30~40%정도 현금이 마련되는 집을 구매하신걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2번의 합의갱신의 경우 거진 신규계약과 동일하다 볼 수 있습니다.5% 이상 금액을 올려도 유효하며, 추후 계약갱신청구권 사용도 가능합니다.3번의 계약갱신청구권의 경우 5% 이내 증액만 가능하며, 1회만 사용 가능합니다.2번과 3번 하나만 선택 가능합니다.번외로 계약만료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면전 임대차와 동일한 기간의 계약으로 보는 묵시적갱신의 계약도 있습니다.이 경우 임차인은 언제든 퇴거요청이 가능하며임대인은 임차인의 퇴거통보를 받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 감액 시 일단 감액된 금액 계약서를 작성하시고,해당 계약서 특약에"해당 전세계약은 ??원 기존계약에서 ??원 감액한 재계약이며, 감액된 금액 ??는 ??월일에 지급하며 ??는 ??월일에 임대인이 임차인에게 반환하기로 한다." 이런식으로 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거로 보입니다.먼저 집주인에게 말씀드려 현 사정을 설명하시고같은 조건으로 다음 세입자를 맞추고 나가도 된다는 승낙이 있는 경우질문자 본인이 인근 부동산에 세입자를 맞춰달라 말씀하시고,다음 세입자가 계약되면 잔금일 보증금 반환받고 다른집으로 전입하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산시장은 정부정책에 큰 영향력이 있습니다.사례마다 간단히 표시로 말씀드리면,[ex) 취득세 중과 -> 다주택자들의 수요 감소 -> 공급 증가 -> 주택 가격 하락][ex) 양도소득세 인하 -> 다주택자들 수익실현으로 매도 -> 공급 증가 -> 주택가격하락][ex) 금리 인하 -> 주택담보대출 금리 낮아져 매수심리 증가 -> 공급 부족 -> 주택가격상승]대충 이런식 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.