답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 청약에서 특별공급 등 당첨에 대한 혜택이 많은거며당첨 후 들어가는 금액은 다른 일반인과 동일합니다.보통 계약금 10% 계약시 들어가며중도금은 집단대출로 실행하고2~3년 후 잔금 시 나머지 30%를 내는 방식입니다.입주 시 부동산이 상승하여 감정가가 높게 나오면중도금 60%, 잔금 30%이 전부 담보대출로 나올 수 있고반대로 부동산이 하락하면 잔금과 중도금 중 일부를 현금으로 낼 수도 있습니다.보수적으로 총 분양가의 40%정도 있으면 안전하고해당 지역이 전매제한 단지가 아니라면, 상황보고 전매하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금에 대한 공인중개사 수수료는 따로 정해져 있지 않습니다.통상 서로 정하여 권리금수수료를 책정하며질문자님은 본인이 원하는 권리금 금액만 딱 말씀하시고그 이상 받는걸로 수수료 하셔라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 되도록 시세를 저렴하게 맞춰 세입자를 구한다음보증금 반환해달라 사정하는 방법이 가장 우선으로 해야되며..결과적으로 다음 세입자가 맞춰지지 않는 경우임차권등기명령 신청 후 해당 임차권등기로 경매에 넘기는 방법이 있습니다.후자의 경우 전세금을 온전히 다 받는다는 보장이 없고, 시일과 스트레스가 크고 오래걸리니되도록 집주인에게 사정사정하여 제촉하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 잔금이 미납되면 입찰보증금은 몰수되며, 전매는 불가능합니다.차라리 낙찰가의 80~90%까지 대출이 나오는 2~3금융권에 문의하여 금액 마련하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달리 세입자에 대한 보상을 하지 않습니다.세입자는 재건축 조합이 퇴거 공지한 날 퇴거를 하셔야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용 수익할 수 있도록 의무를 진다. 민법 618조임차인이 임대차기간 중 주택을 사용.수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 진다. 민법 623조전등, 스위치, 콘센트, 문걸이, 수도꼭지 등 소모품의 경우 임차인의 과실로 본인이 직접 수선해야하지만누수, 콘크리트, 보일러 등 집 자체에 노후로 인한 중대한 하자의 경우 민법 623조에 의해 임대인이 수선할 의무가 있습니다.보일러 스위치의 경우 임대인이 수선해야 하는 게 맞습니다.말씀하여 다음 월세에서 빼고 입금하시고, 이걸로 분쟁이 심하다면주택임대차조정위원회에 민원 넣어 중재 받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건설 임대주택은 빈 땅에 건물을 지어 올려 임대로 주는 주택입니다.특징으로는 건설하자마자 임대주택으로 돌리니 신축이라는 장점이 있지만, 상대적으로 금액은 비쌉니다.매입 임대주택은 노후 된 건물을 lh나 특정 공기업에서 매입하여 임대주택으로 전환하는 방식으로특징으로는 구축이라는 단점이 있지만 상대적으로 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 전세 세입자는 꾸준하게 있던 거 같습니다.방학시기도 맞긴 한데.. 그래도 아직까진 3월~4월이 가장 임차수요가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 특정 부동산에 전속으로 매물 맡겨두었을 가능성도 있으니먼저 물어보시고 진행 하시는 게 좋습니다.세입자가 구해지면, 인근 부동산에 계약서만 작성하는 대필 부탁드린다음다음 세입자가 들어오면 보증금 반환받고 퇴거하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거는 취소가 아닌 합의계약해지로 표현합니다.거주하시다 퇴거를 희망하시면, 먼저 집주인에게 말씀하시고같은 조건으로 다른 세입자를 맞춰 놓고 나가도 된다는 합의가 먼저 된 다음세입자를 구하시면 됩니다.중도퇴거로 인한 다음 세입자에 대한 임대인의 중개수수료는현 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.