답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 있는 주택을 매매하는 것 입니다.예시로 3억 주택에 전세 2억 세입자가 있는 주택을 매매하는걸 세 안고 매매라 불리며전세금을 제외한 1억을 집주인에게 지불하여 소유권을 얻고추후 전세계약이 만료되면 세입자에게 2억을 반환해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서상 잔금일이 아닌 사전에 전입신고를 하시면추후 보증금 미반환시 임차권등기 및 전세보증보험에서 반려될 가능성이 높습니다.전입은 다시 옮겨주시고 잔금일에 재전입 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인 = 건물주임차인 = 세입자계약기간 만료 시 보증금 반환과 건물 인도는 동시이행 사항입니다.보통은 임차인이 원상회복 및 관리비 납부 후 임대인이 확인 하고 반환하는게 일반적입니다.법적으로 밀린 월세는 지연이자 가산 후 임대인에게 납부하고보증금은 그대로 반환합니다.보증금에서 제외하는 사항은 합의사항이니, 조율하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.18년 9월 14일 이후 분양권 당첨 후 전매하신 사항이면생애최초 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약센터 임대주택에 실시간으로 업데이트 됩니다.이미 모집이 마감되었거나, 아직 안나온걸로 보입니다.주기적으로 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유치권이 인정된다면, 매수자 또는 낙찰자가 인수합니다.사전에 유치권자를 만나 유치권 총 금액을 물어보시고매매가 + 유치권금액을 같이 계산하시어 따져보신 후 계약하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인, 임차인이 각각 지불합니다.정해진 수수료를 전부 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1000만원당 보통 5만원으로 계산합니다.1.8억 기준1.3/ 25 ~ 30만원.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 10년간은 영업을 할 수 있습니다.매년 월세 갱신도 가능하나, 5% 상한이 걸려있고요.만약 금액변동이 없으면 자동연장으로 계약서를 굳이 재작성 하실 필요는 없습니디만금액이 바뀌면 재계약서를 쓰는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2번 밀리거나, 건물 자체의 리모델링(노후), 고의로 인한 주택의 큰 하자 발생등등 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.