전문가 프로필

답변 내역

월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올릴수 있는 한계는 없습니다.100%를 협의하면 100%,0%로 협의하면 0%다만 분쟁의 소지가 있으니 5%를 국가에서 협의가 안되면 이정도 내에서 하라라고 정한것입니다.
경제 / 부동산
17시간 전
0
0

본인 소유의집에서 본인이 전세로 사는게 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.불가능합니다.정확히 말씀드리면 계약금만 지불한 상태에서는 자기집에 사는 것이고잔금 지불시점 부터 세입자로 사는 것입니다.전월세신고를 하셨다고 하는데 자기집에 전세신고 받아주지않아요전세계약서에 임대인과 임차인이 적시되어 있는데임대인란에 아무 권한이 없는 제3자가 적혀 있으면 어떤 공무원이 해주겠습니까?전세계약서는 미리 작성할수 있으나 전월세 신고든 다른 신고든 공적으로 신고했다는 자체는 말이 안되요실무에서 전입신고되있는곳에 다른 세입자가 전입신고가 되있는 경우는 아주 가끔있어도등기명의인이 다른 계약서에 확정일자든 전입신고든 받아주는 곳은 없습니다.
경제 / 부동산
18시간 전
0
0

전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살고계신 집에서 이사하시는 군요그집이 매매가되든, 세를 주든 세입자분과는 전혀 관계없습니다.다시말해매매는 임대인과 매수인과의 관계이지 세입자분과는 관계없습니다.세입자분은 임대기간 동안 사신다음에 보증금 받고 나오면 됩니다.당일 이사하시죠?저쪽이 어떻게 진행되든 신경쓰지마시고공과금 정산과 보증금만 돌려받으시면됩니다.대출을 받든 뭐를 하든 보증금 입금이 가장 중요합니다.보증금 받으시면 명도하시면 되요~(키 반납 등등)
경제 / 부동산
3일 전
0
0

이사한 원룸이 소음이 너무 심해서 못살겠어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사온지 하루도 안되서 이런 고통을 격는다니 참으로 안타깝습니다.냉정히 말씀드려 계약해지는 안되요해지는 계약을 유지할수 없는 심각한 하자가 있을 경우 가능합니다.그렇다면 방법은?모든 증거를 다 모으세요그리고 임대인과 중개사를 압박하는 방법 밖에 없어요법의로 할려면 너~무 힘들어요차라리 계속 전화해서 못살겠다고 압박하세요질릴정도로 하세요현장에서는 이방법이 먹히더라구요
경제 / 부동산
3일 전
0
0

서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라를 취득하실 생각이시군요일단 서울 전체가 조정지역은 아니구요 강남3구랑 용산구가 조정지역이예요이쪽에서 취득하면 8%가 맞죠하지만 다른 지역이라면 거래금액에 따라 1-3%정도이니 큰 걱정은 하지마세요^^
경제 / 부동산
3일 전
0
0

공인중개사가 전세계약당시 보증보험 가입여부를 알수 없었다고 하는데 사실인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 말씀하신 부분만으로는 보증보험가입의 확인대상이 되는지 아닌지 알 수 없어요예를 들어 임대인이 임대사업자를 내고 임대업을 하고 있는 형태의 주거공간예를들어 오피스텔, 또는 다세대 주택의 경우보증보험 의무 가입자로보증보험을 들어야 하는게 맞습니다.다만 그냥 일반 아파트나 개인이 소유하고 있는 주택의 경우보증보험 의무가 없습니다.그리고 보증보험은 세입자가 본인의 보증금을 보호하기 위해 드는 것으로임대인의 동의없이 신청이 가능합니다.계약 당시 보증보험이 가능한지 세입자가 알아볼수 있는데확인하지 못한 부분은 안타깝네요대략 내용을 보니 만약 전세사기 등 중개사고가 발생하면 중개사의 과실은 피할수 없을것 같습니다.보증보험 가입가능하면 빨리 가입하시고그렇지 않다면 증거자료 잘 모으세요~
경제 / 부동산
3일 전
0
0

부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다청약제도를 먼저 이해하시면 좀더 좋지 않을까 생각됩니다.몇억씩되는 아파트를 일반서민들이 한번에 살 수 없겠지요?그래서 국가에서는 몇 만원씩 넣는 청약 통장으로 씨드머니라도 만든 다음일정부분 대출로 매꾸고 좋은 아파트에 살면서 융자를 상환하는 방식입니다.다시말해 아무것도 없이 청약을 할 수 없죠일단 청약통장을 만드세요그리고 몇 만원으라도 넣으셔서 1순위를 만드세요그리고 청약을 넣고 기도하세요당첨되면 주변에 알리세요다 도와줌니다.그러니 통장부터 만드세요
경제 / 부동산
3일 전
5.0
1명 평가
0
0

전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2개월 전에 재계약여부를 통보해야 되는게 맞습니다.대응이랄것도 없이 묵시적 연장이여서 그냥 가만히 계시고임대인측에서는 화는 나지마 할 수 있는게 없습니다.다만 2년 후에는 계약갱신이 힘든게 아니라 안되겠죠?그래서법 보다는 사람사는 세상이다 보니 대화가 필요합니다.일단 늦지 않았다면먼저 전화로 만남을 요청하세요아니면 통화로 하셔도 됩니다.안부를 묻고 상황을 간략히 설명하고이런 상황인데많은 분들이 묵시적 연장상태라고 한다.하지만 나는 임대인분 입장을 충분히 이해한다.저도 상황이 좋으면 그 이상도 올려드리고 싶다어차피 묵시적 연장이라면기분좋게 인상없이 연장해주시면 어떠냐?그럼 저도 다음 연장계약땐꼭 5%가 아닌 그 이상으로 증액시켜드리겠다라고 상황을 풀어가시면좋은 결과 있을 겁니다.아 그리고 2년후에 어떻게 될지 아무도 모르느까 일단 질러~~~
경제 / 부동산
26.01.01
0
0

경매로 집이 넘어갔습니다 추후 상황에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유리한 점과 불리한 점이 있습니다.않좋은 점 부터 말씀드리면낙찰자가 낙찰받고 명도 받을 때까지 비용을 청구한다면 나중에 소송으로 납부하셔야 됩니다.좋은점낙찰자는 빨리 넘겨받아야 수익 실현을 빨리해서 리스크를 줄일 수 있습니다.그럼 시간은 점유자인 질문자님께 유리하다고 말할수 있습니다.저 쪽에서 제시한 금액과 협상방법으로 봐서는꼼수가 있고 잔머리로 명도 받을 생각인거 같습니다.이사비용 150에 관리비는 알아서해라이게 안되면 명도 안하겠다하세요명도소송 최소6개월 걸림니다.보통은 감사하다고 합의합니다.저쪽이 야짭아보고 계속 겁박한다면버티세요아쉬운 쪽은 낙찰자입니다.관리비 전용부분만 납부하시는 것 맞지만저쪽행동으로 봐서는 저같으면 안줘요 ㅎㅎ
경제 / 부동산
26.01.01
0
0

월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어비엔비에 관심이 많으시군요이것만 생각하시면 쉽게 결정하실수 있습니다.계약 만기일 까지의 기간안에 3000만원 이상을 벌 수 있는가? 아닌가?만약 3000만원 정도를 벌 자신이 있다면 하지마세요어차피 보증금 3000 날리고 그동안 경험이란 치장안에 생고생하십니다.그런데 1억정도 번다? 그럼 하세요3000날려도 7000남으니까 그걸 씨드머니로 계속 돈 벌면 됨니다.결론 전입빼는 순간 3000은 날린다라고 보시면 됩니다.물론 천사같은 집주인이라면 돌려주겠죠그럼 계약서를 쓰는이유가 뭘까요?서로 믿고 기간 끝나면 돌려주는데..그렇지 않은 사람이 많기 때문이죠지금부터 어렵게 얘기할께요잘 들어 보세요지금 보증금은 법적으로 물권으로 법적보호를 받습니다.전입을 빼는 순간 물권에서 채권으로 바뀝니다.채권은 질문자께서 집주인을 믿고 빌려준 돈이 된다고 보시면 됩니다.최우선변제권 및 어떠한 국가적 안전장치에서 벗어나게 됩니다.자신만은 생각에서 벗어나세요
경제 / 부동산
26.01.01
0
0

1
2
3