답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인의 구두 약속만 믿고 새집을 계약하는 것은 위험합니다.이럴땐 이렇게 하세요임대인에게 나갈 집을 구할 수 있게계약금 10%를 먼저 달라고 요구하세요부동산일반관례에 따라 보통 다음 세입자와 계약이 되면그 계약금을 기존 세입자에게 주면서다음집 계약금으로 사용합니다.집주인이 호언장담하니계약금 10%를 주면 그돈으로 다음 들어갈 집 계약한다고 하세요만약주지않는다?그럼 100% 사기꾼 세끼입니다.이때부터는만기에 어차피 못나감니다.보증보험 들어놓으셨어요?아마 안들어놓으셨죠?지금부터 준비하세요만기되자마자임차권 등기명령 신청하시고그전에 내용증명으로만기에 임대인이 보증금을 돌려주시로 약속한 사실을꼭 보내세요그리고 모든 내용은 꼭 확보하세요전화통화 녹취,문자내용나증에 중요한 증거가 됩니다.소송비용,이자까지 다 받을수 있으니잘 준비하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.왕복 출퇴근 시간이 사고 수준이라면 하루하루가 정말 고역이시겠네요공인중개사로서 청년매입임대 중도퇴거 방법을 말씀드리겠습니다.LH는 퇴거 통보 후 일정기간만 지나면 계약 해지가 가능합니다.관할 지사에 연락해서 중도퇴거 의사를 밝히세요해지신청서를 작성해서 제출하시면담당자와 이사날짜를 조율하시면 됩니다.빨리 좋은 집으로 이사가셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 완벽한 맹지입니다.지적도상 69답과 70답은 위쪽 공장용지와 맞닿아 있지만그 사이를 가로지르는 하천이 있습니다.또한 우쪽 공장 내부도로는 사유지일 가능성이 매우 높고공공 도로로서의 지위를 인정다지 못했다면내 땅과 연결된 도로가 없는 셈입니다.일단 구거를 활용해보세요구거점용허가와 교창 설치를 추천드립니다.70답과 위쪽 도로 사이의 하천 632구에 대해 구거점용허가를 받는 방식입니다.하천위에 다리를 놓거나 관을 묻어 길을 내는 것이죠지자체에 확인하여 점용 허가가 가능하다면위쪽 법인소유 도로와 연결할 수 있는 협상을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 독립을 결정하셨을 때의 그막막함저도 잘 압니다.신림동에서 수많은 사회초년생분들의 첫 독립을 함께해온중개사인 만큼 이렇게 준비해보세요가장 중요한 첫번째예산을 세워야 합니다.가장 먼저 내가 가진 돈이 얼마인지 매달 얼마를 낼 수 있는지 정해야 합니다.다음부동산 사장님과 집을부러갔을때 겉모습만 보지 말고 실제 살때 불편할 점을 찾아야합니다.물,곰팡이흔적,채광,소음 등등그리고 계약하기 전에 서류를 꼼꼼히 확인하셔야해요등기부등본,전입신고,확정일자 등중간중간 어려우면또 문의하세요성실히 답해드릴께요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은서로 만나서 기존계약서에0월0일부터 월세를 5만원 인상하기로 합의함 이라고 적고 도장찍으면 좋은데그러기는 너무 귀찮으시죠?그럼 문자로통화한 대로 2026년 0월분부터 월세를 기존 00만원에서 5만원 인상된 00만원으로 입금하기로 합의했습니다.기존 계약조건은 그대로 유지되는 것으로 알고 있겠습니다. 확인부탁드려요라고 문자보내시고답변 받으시면 그걸로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.명의이전이라면 증여를 말씀하시는건가요?5천 공제후 나머지 금액에 대해 증여세를 내야하고취득세도 부담하셔야 하는데 괜찮으시겠어요?나중에부모님이 돌아가시면 다시 상속세도 내야 하는데..일단 지금은매매로 하세요이때 핵심이느 채무 상계입니다.5년 전 1.7억에 사서 현재 시세가 비슷하다면 양도차익이 없어양도 소득세 부담이 적거나 없을수 있습니다.당연히 1주택이시죠?아니면 복잡해지구요보무님께 빌린 남은 돈 1.2억원을 매매 대금의 일부로 갈음하고부모님이 실제로 질문자님께 주셨던 5천을 돌려받는 형식을 취하면 됩니다.자금출처는 대물변제로 하시면 인정받기 쉽습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매수할때많은 전문가님들께서교통,교육,환경,단지규모, 향과 층 등 다양하게 말씀드릴겁니다.저는 지금까지 10여년 넘게 중개하면서한가지 철학이 있습니다.집은 들어갔을때 느낌입니다.다시말해들어가서 아~이집이다 라고 생각이 드는 집이 있습니다.이상하게 기운이좋고 따뜻한 느낌의 집이 있습니다.그런집을 사셔야합니다.왜냐하면내가 그런 느낌으 들면 다른 사람도 그런 느낌을 받기 때문입니다.그래서 집은 내가 살고 싶은집을 사야나중에다른분들도 살고 싶어서 매도가 잘 됩니다.아파트는 가격이 어느정도 다 형성되어있죠그러니 2-3천에 움직이지 마시고느낌 좋은 집을 선택하세요분명 나중에 웃으실거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연제구에 있는 시티에비뉴인가요??거기면 입지가 좋아서 직장인 수요가 많을텐데??왜요??미신이거 뭐고 없어요그냥 요즘애들 좋아하는 디퓨져있죠?그거 들어가는 입구랑 화장실 그리고 방한쪽에 놓으면100% 나감니다.왜냐?요즘은 다 방이 깔끔해요중요한건 들어왔을때 받는 느낌이 중요해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중요한게집은 보셨어요?아무리 시세차익을 노린다고 해도내가 그동안 살 집이므로꼭 둘러보시길 말씀드립니다.그리고당연히 반전세보단좀 과감히 매매를 추천드립니다.자산 형성보다 더 중요한안정감이 듬니다서울와서 내 명의의 집이 있다는건한편으로 자신감을 심어주어다른 일도 잘 할수 있는 용기를 주기 때문입니다.앞으로 몇일은 아주 사소한 것도 다 조사해서그집에 상태를 확실히 파악하는게 중요합니다.내가 살고 싶은집은다른사람도 살고 싶습니다.그러니단순히 재개발에 초점을 두지마시고위치나 채광 등 전반적인 사항을 확인해서살기 좋은 곳인지 꼭 체크하세요그리고시세차익은 나중에 잘 살다보면 따라오는 거라너무 그거에 치중하실필요없어요일단 고~하시고잘 준비하세요~