답변 내역

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.종합부동산세는 인별과세로 공동명의 주택이라면 해당 주택의 공시가격에서 각 지분율을 곱한 금액에서 각각 9억의 기본공제가 적용됩니다.따라서, 지분별로 나눈 금액이 각각 9억 이하라면 종합부동산세 부담은 없습니다.소유 주택의 공시가격이 9억을 초과하는 경우라면 초과금액에서 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액이 과세표준이 되고, 과세표준에 따라 다음과 같은 세율을 적용하여 주택분 종합소득세액을 산출한 후 재산세 부담액을 차감하여 납부할 세액을 산정합니다.답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.신용카드 등 사용액 소득공제는 기본적으로 총 급여액의 25%를 초과하는 부분에 대해서만 공제 대상이 됩니다.이 공제대상 판단 기준은 신용카드와 체크카드, 현금영수증을 모두 합산한 금액으로 판단하며, 공제대상이 되는 사용분에 대해서는 신용카드는 15%, 체크카드와 현금영수증은 똑같이 30%의 소득공제율이 적용되기 때문에 다른 조건이 같다면 신용카드보다는 체크카드와 현금영수증을 사용하시는 것이 유리합니다.답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.재산세는 부동산 임대업의 필요경비 항목이 맞습니다.다만, 고지된 종합소득세액이 단순경비율을 적용한 추계로 산출된 경우라면 재산세 등의 실제 필요경비로 산출한 세액보다 더 적을 가능성이 많기에 고지된 종합소득세액이 어떤 방식으로 산출된 것인지 먼저 확인해보셔야 합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.중개사무실에서 양도소득세나 취득세 등 부동산 관련 세금에 대해 언급은 할 수 있지만 전문가는 아니며, 세금을 신고할 수 있는 자격도 없기 때문에 잘못된 정보를 전달하는 경우도 있기에 세금관련 상담은 세무사에게 따로 의뢰하시는 것이 맞습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.부동산임대업에서 해당 물건에 대한 보유세(재산세, 종합부동산세 등)는 경비처리 가능합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.세금계산서, 계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증 등이 적격증빙으로 인정됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.간이과세자는 일정 기준(배제업종 아닐 것, 연 매출 8천만원 미만 등)을 충족하는 경우에만 선택 가능합니다.매출세액 부분에서는 일반과세자의 경우 공급가액의 10%이지만, 간이과세자는 공급대가X업종별 부가가치율의 금액의 10% 입니다.또한, 매입세액 공제 부분에서는 일반과세자의 경우 전액 공제가 되지만 간이과세자는 세금계산서 등을 발급받은 매입액의 0.5%만이 공제됩니다.그리고, 일반과세자의 경우와 달리 간이과세자는 세금계산서를 발급할 수 없습니다.(직전년도 매출 4,800만원 이상인 간이과세자는 세금계산서 발급 가능)부가가치세 신고도 일반과세자는 1년에 2번이지만 간이과세자는 1번 다음년도 1월 25일까지 하면 됩니다.종합소득세에서는 간이과세자는 일반과세자와 다르지 않습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.사업자가 해당 부가가치세액을 부가가치세 신고 시 매입세액으로 공제받은 경우를 제외하고는 양도소득 필요경비로 산입 가능합니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.신용카드 등 사용액 소득공제는 수많은 공제항목 중 하나이기 때문에 해당 항목에서의 공제금액이 없다고 하여도 무조건 추가납부세액이 나온다거나 큰 금액을 토해내야 하는 것은 아닙니다.다만, 신용카드 등 사용액 소득공제를 적용받는다면 적용받지 않을 경우보다는 납부할 세액이 줄어들거나 환급받을 세액이 늘어나는 것은 맞습니다.신용카드 등 사용액(신용카드, 체크카드, 현금영수증 모두 포함)이 총 급여의 25%를 초과하는 사용분만 공제대상금액이 됩니다.참고로, 부모님을 부양가족으로 하며 부모님의 연 소득금액이 각각 100만원 이하라면 부모님의 카드사용분도 본인의 연말정산 시 공제대상이 됩니다.공제대상 금액 중 신용카드 사용분은 15%, 체크카드와 현금영수증은 30%의 소득공제율이 적용됩니다.답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.연말정산 시 신용카드 등 사용액 소득공제에서의 세부담을 줄이는 방법을 질문하시는 거라면 기본적으로 신용카드 등 사용액(신용카드, 체크카드, 현금영수증 모두 포함)이 총 급여의 25%를 초과하는 사용분만 공제대상금액이 됩니다.공제대상 금액 중 신용카드 사용분은 15%, 체크카드와 현금영수증은 30%의 소득공제율이 적용되기 떄문에 신용카드보다는 체크카드를 사용하는 것이 세부담이 적습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.