답변 내역

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.귀속과 지급월이 다른 경우 2, 3차 분납은 각각 2월 귀속 3월 지급, 3월 귀속 4월 지급분에 반영하시면 됩니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.2026년부터 기준시가 12억 초과 주택을 2채 보유한 임대인은 보증금 합계가 12억 원을 넘으면 간주임대료가 과세됩니다. 사업자등록은 사업장별로 하는 것이 원칙이기에 임대사업을 하는 물건이 다른 경우 각각 사업자등록을 하셔야 합니다.면세사업장현황신고도 사업장별로 하며, 공동사업장인 경우 ‘공동사업여부’를 ‘여’로 선택하고 공동사업자 수·분배비율을 기재하여 신고하시면 됩니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.주택 양도일 현재의 상황으로 양도소득세 비과세를 판단합니다.따라서, 양도일 현재 1주택과 1분양권이 비과세 요건을 충족하는 경우라면 일시적 2주택으로 비과세 가능하며, 만약 분양권 취득 후 3년이 되도록 분양권이 주택으로 완성되지 않은 경우라면 1년 실거주 요건을 전제로 하여 신축주택이 완성된 시점으로부터 3년 이내 종전주택 양도 시까지 일시적 2주택 기간이 늘어납니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.별도세대 피상속인으로부터 상속받은 주택을 상속개시일부터 5년 내 양도하면 중과배제입니다.따라서, 피상속인과 별도세대였다면 해당 주택을 5년 이내 양도 시 중과 배제 가능합니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.직계존속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 증여재산공제가 적용되며, 배우자로부터의 증여는 10년 간 6억, 기타친족으로부터의 증여는 10년 간 1천만원까지 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담없이 증여가 가능합니다.이 경우에도 증여세 신고의무는 있는 것이 원칙이며, 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내 신고납부해야합니다.증여재산공제를 초과하는 증여의 경우 증여세 부담도 발생하기에 기한내 신고하지 않으면 추후 본세와 더불어 무신고가산세와 납부지연가산세 등의 불이익도 발생합니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.교육비 세액공제 시 학원비는 신용카드 등 사용액 소득공제와 달리 결제일 기준이 아닌 귀속월 기준으로 반영이 되는 것이 보다 합리적으로 보입니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.임대차계약서 상 관리비 포함 30만원이라고 기재되어있다면, 말씀하신 것 처럼 관리비를 따로 확인할 수 있는 서류가 없기에 실무적으로 30만원 전체를 월세 세액공제 대상으로 하기도 합니다.다만, 추후 소명요청이 있을 시 실질에 따라 추징될 수 있다는 점 참고하시면 좋을 것 같습니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.월세 세액공제는 근로자 본인이 계약자로서 본인이 부담한 월세가 대상입니다.따라서, 계약자는 자녀이고 월세 부담은 배우자가 한 경우 아버지의 연말정산 시 월세 세액공제 적용은 불가합니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.사실혼 관계라면 법적으로는 가족관계가 아니므로 동일 세대로 보지 않아 양도소득세 산출 시 보유주택 수는 합산되지 않습니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.상속등기는 취득세 납부서가 필요서류이므로 취득세부터 납부하시는 것이 맞으며, 그 외 제적등본,가족관계증명서, 기본증명서, 주민등록초본, 상속재산분할협의서 등의 서류가 필요합니다.제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.