답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임대차계약을 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 세입자가 아쉬운 상태이므로 보증금을 증액하더라도 감당을 해야합니다. 물론 이는 임대인과의 협의에 의해 달라질 수 있으며, 의뢰하는 부동산도 임차인이 임의로 선택할 수는 있으나 후속 세입자가 들어오는 시기에 대해서도 임차인이 책임져야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매 금지가 있는 아파트가 아니라면 계약금을 지급하고 계약 한 이후에는 전매가 가능합니다. 중도금이 미납된 경우에는 매수인이 중도금 및 지연이자를 부담하는 조건으로 매도 가능할 수있습니다. 전매를 원하시는 경우 인근 부동산 등에 의뢰하시면 자세한 사항을 안내 받으실 수 있습니다. 양도세가 걱정되시는 경우라면 일시적 1세대 2주택을 검토하실 수 있는데, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 또한 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 아무런 연락이 없고 2년이 경과하게 되면 묵시적 갱신이 되므로 임차인으로서는 아무런 연락없이 계속 거주하여 이렇게 갱신하는 편이 유리한데, 상기의 기간중에 임대인이 보증금, 월세 등을 과도하게 인상하는 경우에는 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하면 5% 내에서 인상률을 제한할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주를 요건으로 하나, 보금자리론은 무주택 세대원인 경우 신청이 가능할 수 있습니다. 디딤돌대출을 신청하기 위해서는 세대주가 되어야 하므로 친척집에 전입한다면 단독주택 등 거주독립이 되는 집으로 전입하여 세대분리를 해서 세대주가 되어야 하고 그렇지 않다면 원룸등에 전입하여 세대를 분리하시는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 매수인은 인감도장이 필요하지 않으며 매도인인 경우에도 계약시에는 인감도장을 사용해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 잔금 후에는 등기이전을 위해서 매매계약서, 인감증명서, 인감도장이 필요합니다. 통상적으로 법무사를 통해 매도용 인감증명서상의 도장과 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전 등기에 필요한 서류에 인감도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매 금지가 되어 있지 않다면 계약 후에 분양권을 매도 하실 수 있습니다. 분양권을 1년 미만으로 보유하고 매도하게되면 양도세가 77% (지방소득세 포함) 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약기간이 종료되었더라도 사용중에 임차인의 고의 또는 과실로 인한 손해가 발생한 부분이 있다면 임대인이 손해배상을 청구할 수 있습니다. 하지만 고의나 과실이 아닌 일반적인 사용으로 인한 문제라면 크게 문제되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재당첨제한은 아파트 구입시에만 적용되는 제도 이므로 단독주택 매입시에는 적용되지 않습니다. 그보다는 투기과열지구인 경우 2018.1.24 이후 사업시행인가를 신청하고 관리처분인가를 받은 경우 전매 제한 예외사항에 해당되지 않으면 조합원 지위 양도가 불가능함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약신청자가 재당첨 제한에 해당하는 경우에는 투기과열지구내 정비사업인 경우 5년간 청약 신청이 불가능 합니다.또한 토지나 주택을 매매하는 경우라면, 투기과열지구로 지정된 지역에서 2018.1.24 이후에 재개발사업을 진행하는 경우, 관리처분인가이후 조합원 지위의 양도가 금지됨에 유의하셔야 합니다. 예외적으로 1세대 1주택자가 10년 보유하고 5년이상 거주한 경우에는 전매가 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고가 되어 있지 않다면 본인 혼자 2년간 실거주를 하여도 비과세 조건을 만족할 수 있습니다. 하지만 이 경우 전세주택의 대항력이 사라질 수 있으므로 전세주택에 주민등록상의 가족을 먼저 전입시킨 후 다가구 주택으로 전입하셔야 합니다. 가족을 전입시킬 상황이 아니라면 전세계약 만료후 이사를 가시는 것이 나은 선택이 될 수 있을 것입니다.