답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH나 LH모두 공공이라는 공통점이 있으나, SH(Seoul Housing & Communities Corporation)는 서울도시공사로서 시영아파트는 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설이고, LH(Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설, 공급, 관리 등을 수행하는 업무를 담당하는 기관으로서 공급한 기관이 서로 다릅니다. 어느 아파트가 낫다고 할 수는 없으며, 소속도 다르고 업무도 약간 상이 하다 보니 별도로 운영되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세계약도 보증금에 대해서 HUG 청년전용버팀목전세대출이 가능합니다. 25세 미만 단독세대주인 경우 60m2이하의 주택이고 임차보증금이 3억원 이하인 경우 대출이 가능하며 대출한도는 1.5억원 이내까지 (신규계약인 경우 전세금액의 80%이내) 대출한도가 제한됩니다. 실제 대출한도는 은행 대출담당자에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에 거주하지 않는 소유자가 받을 수 있는 보상은 이주비(대출) 입니다. 여기에 세입자가 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우에 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 제공될 수 있습니다. 주거이전비는 실거주를 한 조합원에 한해서 지원됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 적용되는 공동주택가격은 “부동산 가격공시에 관한 법률”에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 공동주택에 대해 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 공시하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약시에 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력은 전입신고와 거주(소액임차인인 경우 최우선변제권도 발생)로 이루어집니다. 여기에 확정일자를 받으면 경매시 후순위권리자에 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 최근까지도 문제가 되고 있는 전세사기를 방지하기 위해서는 전세계약을 하기전에 서류를 잘 검토하는 것이 중요한데, 먼저 등기부등본을 확인하고 (소유자와 계약자 일치여부 및 문제가 되는 권리관계가 없는지를 확인해야하고 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다.) 건축물 대장 확인(건축물종류 확인, 불법건축물 여부 확인) 전입세대내역서 및 확정일자 부여현황 조회, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 무엇보다 전세보증보험 가입이 중요하고 공인중개사를 통해 거래하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다. 최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 새로운 형태의 전세나 월세가 나올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대는 LH 나 지자체 등에서 주관하는 임대주택이고, 공공지원민간임대는 공공자금의 지원을 받아서 공급되는 임대주택으로 무주택자 위주로 시세보다 저렴한 임대료로 제공되는 등 공공성을 더한 임대주택이며, 민간임대는 공공의 지원없이 민간임대사업자가 임의로 공급하는 주택을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과는 다주택자가 조정대상지역의 주택을 양도할 때 부과되는 제도이므로, 양도세 중과 유예가 끝나더라도 현재 상황으로는 서울 전역과 경기도 일부지역 등을 제외하고는 양도세 중과 대상이 아닙니다. 하지만 조정대상지역은 "주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역" 에 대하여 지정할 수 있으므로 향후 해당지역의 부동산 경기가 과열된다면 추가로 조정대상지역으로 지정될 가능성이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차(전세 또는 월세)의 경우 1년 계약을 하더라도 임차인은 2년의 기간을 주장하고 계속 거주가 가능합니다. 이는 주택임대차보호법에 의해 약자인 임차인을 보호하기 위한 것인데, 이러한 문제가 발생하는 것을 방지하기 위해서는 사전에 임차인에게서 퇴거확약서를 받아놓으시고 필요시 이사비 지원 등을 하셔야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며, 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시에 관리소에서 납부내역을 받아서 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다. 아파트 소유자가 아파트를 매도하는 경우에는 장기수선충당금을 돌려받을 수 없으며, 관리사무소에서는 장기수선충당금을 장기수선계획에 따라서 주요 시설을 수리하는데 사용하게 됩니다.