답변 내역
- 묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신(2년)이 이미 이루어진 상태라면 갱신이 이루어진 시점에서 1년 내에는 보증금이나 월세를 인상할 수 없습니다. 하지만 1년이 경과하면 임대인은 5% 한도내에서 인상을 요청할 수 있습니다. 인상이 된 경우에는 계약서를 작성하거나 기존 계약서를 수정하여 확정일자를 받으셔야 증액된 보증금에 대한 권리를 확보할 수 있습니다. 계약기간은 임대인과 임차인 간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 다주택자 양도세 중과 대상인가요(조정지역 2채, 비조정지역 1채)안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유보기간이 5월 9일자로 종료될 예정입니다. 하지만 양도소득세에 대한 중과는 조정대상지역에서 주택을 매도하는 경우에만 적용되고 비조정대상지역의 주택은 3주택자라고 하더라도 중과대상이 되지 않습니다.경제 / 부동산1일 전00
- 부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권상 대지권의 목적인 토지의 표시 면적은 공급계약서 상의 공유지분 면적으로 기재해야 합니다. 전용면적이나 아파트 전체 토지면적과는 다를 수 있는데, 분양계약서나 조합 사무실을 통해 확인하실 수 있을 것입니다.경제 / 부동산1일 전00
- 친인척 아파트에 월세로 산다면 월세가 어느정도여야 증여로 판단을 안하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친인척(4촌 이내 친족, 3촌이내 인척) 등 특수관계인인 경우에는 13억원 이하의 부동산을 무상 사용하더라도 증여세가 과세되지 않습니다. 확실하게 하기 위해 무상임대차 계약을 맺는 것이 좋은데, 이렇게 하면 증여세를 내지 않아도 되고 저가 임대시 내야할 임대료도 내지 않아도 되기 때문입니다.경제 / 부동산1일 전00
- 부동산 계약을 전자로도 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약은 대부분의 경우 가능하지만 시스템이 운영되는 지역이나 물건 등에 제한이 있을 수도 있으므로 먼저 가능 여부부터 확인해 보셔야 합니다. 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 하고 공인중개사와 거래당사자 모두 본인 명의의 휴대폰 및 인증수단을 갖추고 인증서를 먼저 등록해야 합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선순위 채권이란 경매나 공매시에 권리 순서가 보증금보다 앞서서 먼저 변제되는 담보 채권 (즉, 돈받을 권리)이라는 뜻으로서 근저당권이나 선순위 보증금 등을 말합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 전세사기 후에 전세금 '전액' 받을 수 있는건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있다면 임대인의 근저당이나 선순위 세입자의 보증금이 있는 경우라도 전세보증금 반환보증보험 이행 청구 조건을 만족하는 경우 전세보증금 전액을 지급받을 수 있습니다. 그런데 기본적으로 임대인의 근저당과 선순위 세입자의 보증금이 주택금액 x 담보인정비율(90%)를 넘으면 보증보험 가입이 되지 않는 등의 제한이 있음에 유의하셔야 합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 집주인께 청구 가능한가요? 아니면 세입자가 전액 비용부담안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 경우 세입자의 고의나 과실로 인한 문제가 아니라면 임대인에게 수선의 의무가 있으므로, 문제 발생을 즉시 임대인에게 알려서 수리 관련 비용을 요청하셔야 합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 주택임대차 계약신고필증 발급 시기에 대해 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차 계약신고필증을 발급하려면 정식 계약서가 있어야 이를 근거로 주민센터나 부동산거래관리시스템에서 등록하여 주택임대차신고를 한 후 발급 받을 수 있는데, 일반적으로 가계약시에는 계약서를 작성하지 않고 문자로 내용을 정리하거나 구두로 진행하는 경우가 많으므로 본계약을 하고 잔금을 치른 후에 발급받는 경우가 많습니다.경제 / 부동산2일 전00
- 증여를 받은 주택은 10년동안 매물이 잠긴다는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자가 매도 대신 가족에게 증여를 선택하는 경우에는 증여후 수증자가 10년 이내에 제3자에게 매도하면 이월과세로 양도차익 계산시 취득가액을 증여자의 당초 취득가액으로 계산하게 되다보니 양도세가 많이 과세될 우려가 있어서 10년이 지난 후에 매도할 수 있게되므로 10년간 매물이 잠길 수 있다는 것입니다.경제 / 부동산2일 전00