답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강도높은 규제를 하고 있는 이유는 집값이 계속해서 상승하고 있기 때문입니다. 최근 양도세 중과 유예 폐지가 발표된 이후 중과 이전에 처분하려는 물량으로 강남3구 및 용산구 등에서 일시적인 하락세를 보였었으나 매물들이 어느정도 소화가 되자 다시금 낙폭을 줄이고 다시금 상승세로 전환된 곳이 나오기 시작했으며 서울의 다른 지역들도 상승세가 가속되고 있는 모습을 보이고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강뷰 아파트중 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼는 한강을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역인데, 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로서 여러가지 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료의 부가세는 부동산 업소마다 다를 수 있는데, 연매출액이 적은 간이과세인 경우에는 면제가 되어 납부의무가 없는 경우도 있으나 연매출액이 일정 금액을 초과한 일반과세자인 경우에는 10%의 일반과세가 이루어져 공인중개사가 받는 것이 아니라 국가에 납부해야 하는 것이므로 일반과세자라면 부가가치세를 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주지하시는 것처럼 2년전에 전세를 주었고 임대료를 증가시켜 갱신을 하는 경우 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 5% 한도로 증분치를 제한할 수 있습니다. 증가되는 금액을 월세로 제안할 수는 있으나 임차인이 받아들이지 않는 경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 민사소송을 거쳐야하는데 임차인이 조정절차를 거부할 수도 있고 판결에 시간과 비용이 소요되다보니 현실적인 방안은 되지 않습니다. 따라서 임차인이 납득할 만한 사유를 준비하셔서 충분한 설득을 하는 방법이 필요할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 장점은 아파트에 비해 가격이 저렴하고 관리비 등의 부담이 적으며 다른 주택과 분리되어 있고 공간활용에 유리하여 프라이버시 면에서 유리한 점을 들 수 있습니다. 그러나 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작고 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는데, 특히 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시는 노태우정부 당시 집값 안정 및 주택난 해결을 위해 분당·일산·평촌·중동·산본 등 5개의 신도시를 건설한 프로젝트였는데 자족기능이 부족했고 교통난 등의 문제가 있었으며 가장 먼저 만들어진 주택이다보니 현재 노후되어 재건축 추진 중에 있습니다. 2기 신도시는 노무현정부 당시 서울의 집값 급등을 막기위한 목적으로 판교·동탄1 & 2·김포 한강·파주 운정·광교·양주·위례·평택 고덕·인천 검단·아산·대전 도안 등 12개 지구에 건설된 신도시로서 1기 신도시의 단점을 보완하여 추진된 신도시 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우라면 원룸이 위치한 곳의 상황에 따라서 다를 수 있지만 약 2개월전에 미리 이사갈 곳을 물색해보는 것은 적절합니다. 월세인 경우에는 보통 1개월전에 알아보시는 것이 적절할 수 있습니다. 보통 월세 정도의 금액으로 가계약을 하고 입주일에 잔금을 납부하는 경우가 많습니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액, 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적으로 하락했던 주택가격이 다시금 상승세를 보이고 있습니다. 이는 최근 물가가 상승세를 보이고 있어 신규주택을 짓는데 소요되는 원가가 상승하고 있는데다가 건설경기 악화로 근본적인 공급량이 줄어들면서 지금이라도 주택을 구입해야한다는 사람들의 심리가 가세하다보니 상승세를 타고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 이에 대해서 정부에서 다시금 대책을 마련중인 것으로 알려지고 있는데, 주택가격은 금리, 경제상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황 등 여러가지 요인이 작용하므로 지속적으로 관심을 가지고 상황을 지켜 보야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 전세사기를 피하기 위해 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남뉴타운 중 한남3구역은 사업지 중에서 가장 규모도 크고 (38만6364m2로 10만m2 대인 다른 단지에 비해 훨씬 큽니다.) 4개의 사업지 중에서 가장 빠른 속도로 공사가 진행되고 있어서 대장단지로 주목받고 있습니다. 완공시에는 평당 최소 1억으로 본다는 전망이 있습니다.