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답변 내역

작년에 인상된 월세로 연장 계약했는데 올해 또 월세 인상한다고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 되어 있으며 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 증액청구를 하지 못한다라고 되어 있으므로, 1년이 경과하면 임대인은 월세 인상을 요청할 수 있습니다. 하지만 이때의 증액은 5%이내에서 할 수 있으며, 임차인과의 협의를 거쳐 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주거용으로 사용했던 오피스텔 월세 임대차 중개 수수료율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔인 경우 중개수수료율은 0.4%인 반면 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9%가 적용됩니다. 건축물대장상 용도가 업무용이고 임대인이 임차인의 전입신고를 금지한 경우라면 0.9%를 적용할 수 있을 것입니다. 다만 이는 법적 상한치이므로 이 요율로 계산한 금액내에서 공인중개사와 의뢰인간의 협의에 따라서 금액이 결정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다세대 내생애첫주택대출 디딤돌 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시에 담보주택 평가액은 '대출신청일(또는 대출승인일)’ 현재 가격정보, 공시가격, 분양가격 및 감정평가액 순으로 산정하는데, KB시세 등 가격정보가 있는 경우에는 담보주택 평가액 산정 시 가격정보를 우선 적용하고 있습니다. 이때 가격정보는 ‘대출신청일(또는 대출승인일)’ 현재 KB시세(또는 한국부동산원 시세)와 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매금액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 ‘낮은 가격’으로 적용하고 있습니다. 사례의 경우에는 KB시세가 적용될 확률이 높을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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안녕하세요. 관리비 에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문구상으로는 관리비는 차임에 포함된 금액으로 해석되는데 혹시 다른 뜻으로 적은 것인지 계약한 부동산이나 임대인에게 직접 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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집주인이 집을 빼달라고 합니다, 어떻게 해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약이 유효하다면 계약기간 동안은 계속 거주하실 수 있습니다. 임대인은 직접거주를 사유로 계약갱신청구권을 거절할 수 있지만 어디까지나 갱신을 할때에 한하고 계약 중간에 임차인을 내보낼 수는 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 합가 당시 부모님이 60세 미만인 경우에는 1세대 2주택이 되어 공시가격 12억을 초과하는 부분에 대해 종합부동산세가 과세될 수 있습니다. 하지만 종합부동산세 과세 기준일 (6월 1일) 현재 60세 이상인 직계존속과 합가한 경우에는 합가일로부터 10년간은 각각을 별도의 세대로 보며, 합가 당시 60세 미만이더라도 합가 후에 60세가 되면 그 시점부터 남은 기간 동안 세대 분리가 인정됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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동거봉양 비과세 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거봉양에 해당하려면 부모세대 및 자녀세대가 각각 1주택을 소유해야 하고 부부인 경우 본인 뿐 아니라 배우자의 직계존속이 모두 만60세 이상이어야 합니다. (직계존속 두분 중 한분이 60세 미만인 경우도 포함) 이 경우 합가일로부터 10년이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 1주택 비과세 특례(2년 이상 보유시, 12억 이내)가 적용됩니다. 양도차익이 없는 경우에는 동거봉양이 아니더라도 양도소득세가 과세되지 않습니다. 특례적용은 신고시에 주민등록 이력을 통해 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세연장계약서 셀프작성 문의드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산임대차계약서는 계약 당사자가 자유롭게 내용을 작성할 수 있으며 정해진 양식은 없으나 확정일자를 받기 위해서는 임대인 및 임차인의 인적사항, 임대차목적물에 대한 정보, 임대차 기간, 차임(월세) 및 보증금이 적혀 있어야 하고 계약당사자의 서명 또는 날인이 되어야 하며 계약증서가 두장 이상인 경우에는 간인이 있어야 하는 등 주택임대차증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙 제3조에 규정된 사항을 준수해야 합니다.존속기간에는 계약기간을 기재하시면 되고, 특약난에는 "본 계약은 계약갱신청구권을 사용한 기존계약의 2년 연장 계약이며, 2년 연장 후에는 계약을 종료하고 이와 관련하여 계약종료 3개월전까지 퇴거 여부를 통지한다." 정도로 기재하시면 될 것입니다. 공인중개사 없이 직접 계약하시는 경우에는 공인중개사난은 비워놓으시면되고, 날짜는 계약서 작성일로 기재하시면 됩니다. 작성된 계약서는 임대인과 임차인 각각 보관하시면 되며 서명 또는 날인이 되면 누가 앞장을 가져가든 상관 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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보증금 월세 전환은 집주인과 합의되면 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인과 합의만 된다면 보증금의 월세 전환은 아무때나 가능할 수 있으나 일반적으로 임대인들은 계약기간내에 조건 변경을 원하지 않을 수 있으며, 계약조건은 일방의 의사로 변경할 수 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 구하는 것에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하시려면 먼저 네이버부동산 등 부동산앱을 사용하시거나 구하려는 곳 근처 부동산을 방문하여 적당한 주택을 물색한 후 직접 몇곳을 방문하여 목적에 맞는지 (학업 또는 취업 등을 위한 위치는 맞는지)와 주변환경, 건물상태, 시세 등을 확인하고 종합적으로 양호하다고 판단되는 주택을 선택하여 계약하시면 되는데, 계약금을 걸고 먼저 계약하신 후 잔금과 월세 (월세는 보통 선불로 지불합니다.)를 지불한 후 입주하시면 됩니다. 부동산을 통해 계약하시면 중개수수료를 부담하셔야 합니다. 관리비가 별도로 있다면 추가로 부담하셔야하고 전기세나 가스요금 등이 별도로 고지될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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