경제
부동산은 상승의 흐름이 더 많다는 기사도 보입니다.
부동산 규제 등 다양한 이야기가 나오지만 정말 초고가의 아파트를 제외하면 오히려 다시 상승의 흐름이라는 이야기도 있는데 왜 그럴까요?
그리고 실제로 다시 상승전환이 된걸까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 대출규제등으로 인한 주택구매에 필요한 자금조달이 어려운 상황이고 ,초고가주택이 몰린 서울상급지는 실질적으로 실거주가 아니면 매매계약자체가 어렵기에 사실상 구매가능한 사람들이 매우 제한적입니다. 그런데 다주택자 중과유예중단과 보유세 인상 가능성이 나오면서 매물은 쌓이는 구조이기에 큰 하락세가 나타나는 것이고, 일반적은 지역내 매물들은 수요자가 매물에 대한 거래를 하고있고, 그에 따라 매물 역시도 조금씩 줄어들게 되면서 가격이 회복단계를 넘어 조금씩 상승되는 모습이 나타나고 있긴 합니다. 다만 서울 내 주요 상급지역내 주택가격변동은 점차 다른 지역들에도 영향을 줄수 있기에 지금당장 거래증가에 따른 가격상승이 나타나더라도 상급지 가격이 하락되어 안정화되면 다른 지역가격들은 상승에 제한이 생길수 밖에 없고 최종적으로 가격변동성이 둔화될 가능성이 큽니다. 그에 따라 단기적으로 소폭가격상승이 나타나더라도 이게 상승전환 및 추세적으로이어질지는 좀더 지켜볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 폐지를 앞두고 일시적으로 하락했던 주택가격이 다시금 상승세를 보이고 있습니다. 이는 최근 물가가 상승세를 보이고 있어 신규주택을 짓는데 소요되는 원가가 상승하고 있는데다가 건설경기 악화로 근본적인 공급량이 줄어들면서 지금이라도 주택을 구입해야한다는 사람들의 심리가 가세하다보니 상승세를 타고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 이에 대해서 정부에서 다시금 대책을 마련중인 것으로 알려지고 있는데, 주택가격은 금리, 경제상황, 정부의 정책, 수요와 공급 상황 등 여러가지 요인이 작용하므로 지속적으로 관심을 가지고 상황을 지켜 보야 할 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 기사들이 말하는 상승 흐름은 완전히 틀린 이야기는 아니지만, 그 의미를 잘 구분해서 봐야 합니다
전체 시장이 강하게 상승 전환됐다라기보다는
일부 지역·상품 중심의 제한적 상승 + 시장 바닥 통과 신호에 가깝습니다
일부 지역은 상승 흐름이 맞고
하지만 전면 상승장은 아직 아닙니다
현재는 양극화 + 초기 회복 국면입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시장 규제에도 불구하고 상승 흐름을 보이는 것은 공급 부족 누적, 금리 인하 기대감, 그리고 실수요자의 매수 심리 회복이 맞물린 결과입니다. 실제로 서울과 수도권 중심으로 상승 전환이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
앞으로 서울과 수도권 핵심지역 중심으로 상승이 나타날 것 같습니다.
감사합니다.