답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신 거절을 통지할 수 있으며, 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권도 거절할 수 있습니다. 계약 종료일 보다 일찍 퇴거를 약속받았다면 기간이 도래하기 전에 다시 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다만 계약종료 이전에 강제로 내보낼 수는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 중개수수료는 거래 금액에 따라서 0.4~0.7%까지 상한요율로 적용되며 0.4%인 경우는 거래금액 2억~9억원 사이인 경우에 적용됩니다. 거래금액에 상한요율을 곱한 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 적용되므로 상황에 따라서 실제 적용은 달라질 수 있습니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의가 있었다면 협의된 시기에 지불될 수 있고 협의가 없었다면 중개가 완성된 시점에 지불될 수 있습니다. 부동산에서 등기를 해주지는 않지만 법무사를 소개하여 등기업무를 지원할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 보증금을 돌려받기 전에 전출을 하시면 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려워질 수도 있습니다. 이런 경우에는 먼저 가족 중 일부를 기존 임차주택에 전입시키고나서 본인은 새로운 주택으로 전입하여 양쪽 주택에 대항력을 유지하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 전셋집 이사시에 원활한 이사를 위해서 보증금 일부를 선지급하는 경우도 있습니다. 하지만 이는 어디까지나 임대인의 재량이고 원칙적으로는 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요는 없습니다. 평소 임대인과 관계가 원만했다면 임대인에게 사정을 이야기하고 잘 협의하시는 경우 선지급이 가능할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택인 경우 24. 1월~27. 12월 준공된 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하인 주택을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외되며, 같은 기간에 구입 및 임대 등록한 주택에 대해 ’27. 12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외 됩니다.상기 내용에 해당되지 않는다면 다주택자로서 도시형생활주택 매도시 양도세 중과 대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정대상지역은 국토교통부 홈페이지에서 조정대상지역을 검색하고 검색결과에서 최신순으로 전환 후 조정대상지역 지정 공고를 클릭하면 해당 공고문을 통해 지역을 확인하실 수 있습니다. 또는 국가법령정보센터 홈페이지에서 행정규칙을 선택하고 조정대상지역 지정을 입력하여 검색을 통해 확인하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 임대시 중개수수료는 보증금 + (월차임 x 100)으로 계산한 금액에 상한요율 (0.9%)를 곱하여 계산하며, 이렇게 계산된 상한금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액이 결정됩니다. 여기에 별도로 부가세 10%가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약으로 나누어지며 각각 특징이 다름에 유의하셔야 합니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요하며, 가점제와 추첨제가 있어서 조건을 맞추어야 합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 통장 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되며, 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간 최대 32점, 부양가족수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점 (15년) 으로 구성되며, 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 즉, 납입 최대횟수에 대한 정답은 없으며 국민주택은 가능한 오랫동안 유지하는 것이 좋고 민영주택은 한번에 몰아서 입금이 가능하므로 큰 의미가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인으로 인정받으려면 소득세법시행령 제155조의3에 따라서 직전 임대차계약을 1년 6개월 이상 유지해야하고 갱신시에 임대료 인상률을 5% 이내로하여 기존 세입자와 2년간 갱신 계약을 유지하거나, 새로운 임차인과 기존 이하의 임대 조건으로 계약하여 2년간 유지하면 됩니다. 즉, 기본적으로 동일한 임차인과 5%이내 2년간 계약유지하거나 새로운 임차인과 기존과 같거나 낮은 임대보증금 또는 임대료로 2년간 계약 유지해야 상생임대인으로 인정받을 수 있습니다. 상생임대차 계약은 2026년 12월 31일까지 계약 체결 및 임대 개시를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산특례는 재당첨제한 기간 중에는 사용이 불가능합니다. 다만 비규제지역의 민간분양은 재당첨기간이 적용되지 않으므로 청약이 가능합니다.