답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서 대지면적은 건축물이 들어서는 토지의 수평투영면적 (하늘에서 내려다보았을 때 건축물이 차지한 토지의 평면 면적)이며 연면적은 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 더한 면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 중개수수료율은 주택의 경우 매매/교환 0.4~0.7%, 임대차(전세/월세) 0.3~0.6%, 오피스텔의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 매매 0.9%, 임대차 0.9% 가 상한치이며 이 비율을 곱한 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 수수료가 결정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서, 만기가 2026년 3월 30일이라면 2개월전인 2026년 1월 30일까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시가 없는 경우 2년간 묵시적갱신이 이루어지는 것입니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금의 경우에는 대부분 계약서에 기재된 계좌를 통해서 계좌 이체로 진행되는 경우가 많습니다. 중도금 납부후에는 일방의 의사로 계약취소가 불가능함에 유의하고 송금시에는 반드시 계약자명과 일치하는지를 확인하셔야 하며 매도인으로부터 영수증을 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고액 월세를 선택하는 이유는 여러가지가 있으나 서울의 강남이나 용산 등 고급 주택에 대한 수요 증가, 고소득자나 법인 또는 연예인등이 보유세 등의 세금부담 회피 또는 월세 소득공제 등 절세를 위한 방법인 경우, 상대적으로 큰 금액인 전세보증금을 활용할 수 없는 비효율성에 대한 회피 방법 등인 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 1년 계약이라도 임차인이 2년의 존속기간을 주장하게되면 2년까지 거주가 가능한데 이때는 1년 경과후에 5%한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 1년후에 새로운 계약을 맺게된다면 5%를 초과하여 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급인 혼인특례는 청약제한(재당첨 제한, 특별공급 1회 제한)을 받고 있더라도 생애 1회 한정하여 특공 신청이 가능합니다. 하지만 출산 특례는 재당첨제한을 받으며 비규제지역 민영주택인 경우에만 청약 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 감액 신청을 위한 서류는 본인 신분증과 도장 그리고 등기부등본이 필요할 수 있는데 은행담당자에게 안내받은대로 준비하시면 됩니다. 해당은행을 방문하여 신청 후 감액등기 비용을 지불하면 은행에 연계된 법무사가 감액등기를 진행해 줍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 소득수준 및 생활수준이 올라가면서 어렵고 힘든일을 기피하는 현상이 나타나다보니 이러한 힘든일을 해야하는 직종에 외국인 근로자들이 많이 투입되고 있습니다. 이러한 직종은 주로 땅값이 저렴한 지방에 위치한 공장에 주로 집중되어 있다보니 지방에 외국인들이 많이 보이게되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비를 조회하는 방법으로는 네이버부동산에서 해당 오피스텔을 검색하여 매물정보에서 관리비를 확인하는 방법이나 직방 어플에서 오피스텔 매물을 검색하여 관리비를 확인 또는 관리사무소를 직접 방문하여 알아보는 방법이 있습니다. 하지만 세부적인 사항을 알기가 힘들 수 있으므로 임대인에게 실제 관리비 명세서를 요청하시는 것이 가장 확실합니다.