답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국의 휘발유, 경유, LPG 가격은 한국석유공사의 오피넷 (www.opinet.co.kr)에서 조회해 볼 수 있습니다. 판매되는 유가는 정유사에서 국제유가와 환율 등을 반영하여 금액을 조정하고 대리점과 주유소에서는 여기에 서비스수수료 및 마진을 붙여서 금액이 결정되는데, 오피넷에서는 정유사, 대리점, 주유소 가격을 모두 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.짐보관 서비스를 하는 업체는 여러곳이 있는데 다락(www.dalock.kr)이나 아이엠박스(www.iambox.co.kr) 등이 많은 지점을 보유하고 간단한 짐을 맡기기에 적당한 서비스를 제공하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재로서는 양도세중과 유예가 종료되더라도 조정대상지역의 2주택자 이상인 사람들이 주택을 양도할때만 중과가 적용되므로 1주택자에게는 영향이 없습니다. 하지만 정부에서 1주택자라도 고가주택을 보유하고 있는 사람들에게도 영향을 끼칠 수 있는 보유세 인상을 검토하고 있다고 하니 향후 이와 관련된 뉴스를 예의 주의하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인으로 인정받게되면 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우라도 양도세 비과세 요건에서 2년거주 요건이 면제되고, 고가주택도 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건이 면제됩니다.상생임대인으로 인정받으려면 소득세법시행령 제155조의3에 따라서 직전 임대차계약을 1년 6개월 이상 유지해야하고 갱신시에 임대료 인상률을 5% 이내로하여 기존 세입자와 2년간 갱신 계약을 유지하거나, 새로운 임차인과 기존 이하의 임대 조건으로 계약하여 2년간 유지하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업은 "도시 및 주거환경정비법"에 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하는 경우 계약서를 작성하면 계약서 작성일루부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야하는데, 온라인 부동산거래관리시스템을 통해 신고를 할 수 있으며 이 과정에서 확정일자도 받을 수 있습니다. 이후 입주를 하게되면 14일 이내에 전입신고를 하셔야하는데 역시 정부24를 통해서 온라인에서 신고할 수 있습니다. 전입신고를 해야 대항력이 발생하고 확정일자도 효력을 발휘하므로 가급적 신속하게 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실제 세부적인 상황에 따라서 달라질 수는 있습니다만 일반적으로 경매에 넘어갔던 적이 있었던 건물인 경우에는 소유자의 재정에 문제가 있는 경우가 많으므로 다시 유사한 상황이 벌어질 가능성이 있어서 주의하셔야 합니다. 만일 이러한 건물에 전세로 들어가는 경우에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인하셔야 하고 임대인 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명서 등을 확인하셔야 하며, 공인중개사를 통해 거래하며 필히 전세보증보험에 가입하셔야할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용이라도 실제 주거를 하고 있으면 주거용으로 보기때문에 거주지에서 개설하는 경우로서 개설 등록 불가능 합니다. 하지만 업무용 오피스텔을 순수하게 업무용으로만 사용한다면 개설등록 가능합니다. 현행법상 개업공인중개사가 아닌 자연인의 부동산중개를 금하고 있지는 않으므로 수수료를 받지만 않는다면 누구든지 중개는 가능합니다. 하지만 중개를 업(수수료를 받는 것)으로 하는 것은 개업공인중개사만 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원유가 수입되면 정유사에서 대리점을 통해 주유소에 공급되거나 정유사에서 직접 주유소에 공급되는 경우도 있는데, 정유사가 일단 선구매 가수요 및 국제 유가 인상분을 신속하게 반영하여 가격을 올리고 대리점과 주유소에서도 마진을 더 붙이다보니 가격이 오른 것으로 보입니다. 국제유가 반영은 일반적으로 2~3주 정도의 시차가 있습니다만 이례적으로 빨리 반영된 것으로 보이며 차주 한국석유공사 오피넷을 통해 정유사, 대리점, 주유소 중 누가 인상을 많이 했는지 확인이 가능할 것이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 주택을 매입한 경우 2년이 지나지 않아도 주택을 매도할 수는 있습니다. 다만, 세입자가 있는 상태에서는 매도가 쉽지않을 수 있으며 세입자는 법적으로 계약기간 동안은 거주할 수 있기에 내보내는 것도 쉽지 않을 수 있다보니 세입자와의 협의가 잘 되지 않는다면 현실적으로 단기간내에 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.