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서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 9월 29일 국방부가 서울공항 인근 비행안전구역을 변경 고시하면서 성남시 야탑·이매 일부 지역의 고도제한이 완화도었습니다. 이에따라 11개 아파트 단지가 혜택을 보게 되었는데, 건축 가능높이를 기존보다 5층에서 최대 21층까지 상향할 수 있으므로 노후주택 정비사업의 사업성이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 세입자가 임차 건물을 손상시켜서 보수가 필요한 경우 등 예측할 수 없는 상황에 대한 방지 차원에서 확보를 해놓는 금액이므로 이를 빌리는 것 자체가 성립할 수 없는 사항이므로 임대인이 허락하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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동거봉양 합가 주택에 대해 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거봉양 합가는 60세 이상인 부모와 자녀가 각각 1주택을 보유한 상태에서 세대를 합치는 경우(합가는 세대를 합치는 것을 말합니다.)를 말하는데, 합가한 날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(부모님 주택이나 본인 소유 주택)에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다. 동거 봉양 합가의 경우 10년간 부모님 세대와 자녀 세대는 각각 1세대로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 만족해야 합니다. 상기의 사항을 모두 만족하게되면 종전 주택(실거래가 12억원 이하)을 처분할 때 양도세 비과세가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.04
5.0
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목동은 서울의 서부권 대표 명문 학군지역으로서 대치동 다음으로 학원가가 발달되어 있으며 재건축 기대감으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다. 목동은 계획적으로 조성된 신 시가지로서 쾌적한 주거환경이 제공되어 있어 향후 재건축 시 강남 못지않은 대규모의 고급 주거 단지로 변모할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨시에 보통 중도금은 담보없이 대출을 해야하므로 단체 대출을 받지만 자비를 충당가능하다면 단체대출을 받지 않고도 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.셀프등기는 아파트나 다세대 주택이나 별 차이는 없습니다. 매수인이 준비할 서류는 매매계약서, 실거래신고필증, 주민등록등본, 건축물대장, 토지대장, 가족관계증명서, 도장, 신분증 등이며, 매도인에게서 받아야 할 서류는 매도용 인감증명서, 매도인의 주민등록초본, 등기필정보 등 입니다. 먼저 인터넷 등기소에 접속하여 부동산등기 신청 -> 신규작성 -> 소유권이전을 선택하시고 데이터를 입력하시면 됩니다. 등기필정보는 매도인에게 잔금을 치르고 서류를 받아야 입력할 수 있습니다. 국민주택채권 매입금액을 확인하여 국민주택채권을 매입하고 취득세 및 지방교육세 금액을 입력하고 등기수수료를 납부해야 합니다. 수수료 납부후 등기신청수수료 등 전자납부 영수필확인서를 출력하여 등기소에 제출해야 합니다. 첨부서면으로 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 집합건물대장, 토지대장, 위임장, 등기필증, 인감증명서, 의무자 주민등록정보, 권리자 주민등록정보, 취득세영수필확인서 등을 첨부합니다. 계약서에 수입인지를 구매해서 첨부해야하는데 은행에서 구입하여 납부해도되고 인터넷으로 납부할 수도 있습니다. 정부24에서 건축물대장과 토지대장을 발급받고 구청 세무과에서 세금고지서를 발급 및 납부하고 납부확인서를 출력하여 해당 부동산 관할 등기소를 방문하여 서류 검토 후에 이상이 없다면 접수를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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청약 당첨 후 미계약 시 10년동안 청약 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후에 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류등을 제출하지 않게되면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청약과열 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로는 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외됩니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 주로 임대로서 수익을 올리기 위한 목적으로 사용되는 경우가 많습니다. 아파트처럼 주변에 편의시설이 많고 커뮤니티센터 등 생활의 편의를 위한 시설이 많이 설치되어 있지 않다보니 대체로 단기 임대 목적으로 거주하는 사람들이 많고 업무시설로서 상업용지에 설치된 경우가 대부분이라 주거에 최적화 되어 있지 않다보니 장기보유로 수익을 올릴 수 있는 아파트와 차이가 있습니다. 더구나 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어지고 취득세는 상업용 건물로 높게 부과되며 오피스텔 수익률이 5% 남짓인데 은행 정기예금 금리가 연 4% 정도인 상황에서는 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많아져 오피스텔의 인기가 떨어진 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산이므로 임대를 통해 수익을 올리기 위해 구입하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔을 보유한 경우에는 주거용이든 업무용이든 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 구입 후 청약을 하더라도 다른 주택이 없는 경우에는 무주택자로서 청약이 가능합니다. 따라서 좋은 위치의 오피스텔을 구입하여 임대를 주거나 본인이 거주하며 주택 청약을 위한 자금을 모아나가는 것도 좋은 선택중 하나라고 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
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