전문가 프로필

답변 내역

오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로서 주로 임대로서 수익을 올리기 위한 목적으로 사용되는 경우가 많습니다. 아파트처럼 주변에 편의시설이 많고 커뮤니티센터 등 생활의 편의를 위한 시설이 많이 설치되어 있지 않다보니 대체로 단기 임대 목적으로 거주하는 사람들이 많고 업무시설로서 상업용지에 설치된 경우가 대부분이라 주거에 최적화 되어 있지 않다보니 장기보유로 수익을 올릴 수 있는 아파트와 차이가 있습니다. 더구나 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되면서 투자매력도가 떨어지고 취득세는 상업용 건물로 높게 부과되며 오피스텔 수익률이 5% 남짓인데 은행 정기예금 금리가 연 4% 정도인 상황에서는 투자 매력도가 높지 않다보니 환금성이 좋은 소형 아파트를 선호하는 사람들이 많아져 오피스텔의 인기가 떨어진 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산이므로 임대를 통해 수익을 올리기 위해 구입하는 경우가 많습니다. 또한 오피스텔을 보유한 경우에는 주거용이든 업무용이든 청약에서는 주택수에 잡히지 않으므로 구입 후 청약을 하더라도 다른 주택이 없는 경우에는 무주택자로서 청약이 가능합니다. 따라서 좋은 위치의 오피스텔을 구입하여 임대를 주거나 본인이 거주하며 주택 청약을 위한 자금을 모아나가는 것도 좋은 선택중 하나라고 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
0
0

청년 주거급여 확대한다는데 이게 실질적으로 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년이 부모와 따로 살며 일정조건(부모가 기초생활수급자이거나 주거급여 수급자 등)을 충족하면 월 최대 31만원(지역별로 차등 지급)까지 임차료를 지원 받을 수 있는 복지정책을 펼치는데 이전에는 부모에게 통합 지급했었지만 청년에게 직접 분리하여 지급하게 되었습니다. 또한 정부에서는 2025년 9월에서 2026년 2월까지 6개월간에 걸쳐 생계급여 수급가구에 속한 자녀가 부모와 따로 사는 경우 해당 자녀에게 급여를 분리 지급하는 방안을 4곳에 대해 모의 적용을 해보고 파급효과 등을 평가하여 추후 전국에 걸쳐 적용할 방침으로 알려졌습니다. 현재는 생계급여가 가구 단위로 적용되어 자녀가 분가 했더라도 부모에게 지급하므로 자녀가 생활고에 시달리는 경우가 있다보니 이를 해소하기 위해서 분리하여 지급하는 것입니다. 큰 도움이 되지는 않을 수 있지만 어려운 생활을 하는 청년에게는 다소 도움이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.04
0
0

부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기관추천도 청약에 당첨되고 나면 해당 청약통장은 더이상 사용이 불가능하게 되므로 해약하고, 다시 신청하기 위해서는 새로운 청약통장을 개설하여 불입을 해나가야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.04
0
0

아파트 청약 당첨 후 입주 전까지 신생아 특례 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었더라도 전세대출에서는 입주하기 전 주택을 소유하지 않은 것으로 간주되므로 무주택자로 인정 받을 수 있을 것입니다. 하지만 은행마다 심사 기준이 다를 수 있으니 대출 담당자와 상담을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.04
0
0

상생임대제도란무엇인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일에서 2024년 12월 31일 사이에 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면, 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로 임대인에게 혜택을 주는 개념의 제도입니다. 혜택으로서는 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우 1세대가 1주택을 2년보유 및 2년 거주해야 양도세 비과세였는데 2년거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등입니다. 기준시가 9억이상 주택, 다주택자, 등록임대주택사업자 등도 혜택을 받을 수 있으며, 계약갱신청구권 행사에 따른 계약도 인정됩니다. 전세가 폭등 및 임대차 시장의 불안정을 해소할 목적으로 시행되어 주택 시장의 안정성에 기여를 하였지만, 많은 임대인 들이 제도에 대한 이해가 부족하여 실질적인 혜택을 누리지 못하는 경우가 많고 실거주 의무 면제는 특정 조건을 만족해야하므로 모든 임차인에게 적용되지 않는 등 제한이 있는 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.03
0
0

일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격 기준으로 지방에서 상승세를 보이는 곳은 충남 논산시, 전북 전주시, 경남 진주시 정도를 들 수 있습니다. 논산시는 국방국가산업단지 및 호남선 고속화 등의 개발 호재가 있고, 전주시는 신축공급부족으로 신규 분양단지를 중심으로 매매 가격지수가 높게 나타나고 있으며 전주 종합경기장 일대를 중심으로 MICE 복합단지 개발 사업 등의 호재가 있고, 진주시는 혁신도시로서 신진주 역세권과 국도 2호선을 잇는 도로가 2027년 개통 예정 호재가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.03
0
0

아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 엘리베이터 교체 공사의 경우에는 공동주택관리법에 따라서 입주자의 과반수 이상의 동의를 거쳐야 하고 필요시 행위허가 등 법적인 절차를 준수해야 하며, 입주자대표회의가 주관이 되어 입찰공고를 내고 참여 업체의 자격(업체의 시공경험 및 신뢰도, 서비스조건, 가격 등) 및 현장설명회 참석 여부를 확인하게 됩니다. K-APT에 전국 입찰공고를 낼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.03
0
0

부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래 금액이 하락해도 전세가율이 높게 유지되는 것은 전세사기 등으로 인해 빌라 등에 대한 수요가 줄어드는 반면 아파트에 대한 선호도 상승으로 매매시장 위축에도 불구하고 전세가율이 상승하고 있는 것입니다. 즉, 전세가율이 높아지는 것은 전세가의 상승폭이 매매가의 하락폭보다 크거나 전세에 대한 선호도가 지속되지 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.10.03
0
0

1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 저출산 및 고령화, 결혼시기의 지연 등으로 1인 가구가 점차 늘고 있으며 이로 인해 전체 인구는 감소하고 있으나 세대수는 오히려 늘어나서 주택의 수요가 오히려 늘어나는 현상이 발생하고 있습니다. 특히 학업이나 취업을 위해 홀로 생활하는 청년이 늘어나다보니 수도권에 집중되는 경향이 있고 지방에는 소형 주택의 수요가 줄어드는 현상을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.03
0
0