답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약에 대한 갱신을 하는 경우 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 통지해야하고 임차인은 계약종료 2개월전까지 통지해야하며 이 기간이 지날때 까지 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어 집니다. 또한 구두계약도 계약으로 인정받을 수 있습니다. 이러한 사항을 놓고 봤을 때, 8월 30일 2년 연장 거주 의사를 밝힌 것은 청약으로 볼 수 있고 이에 대해 집주인이 거절 의사 (집을 팔겠다고 함)를 밝힌 후 상호 협의에 의해 1년 연장하는 것으로 합의가 되었으므로 계약은 1년 갱신된 것으로 볼 수 있습니다. 이후 11월 21일 집주인으로부터 온 연락은 이미 계약 종료 2개월전을 경과 했으므로 유효하지 않은 청약으로 볼 수 있으며 임차인은 기존 합의된 1년 연장 계약의 유효함을 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 인구밀도가 높아서 주택의 수요가 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 부동산에 대한 선호도가 높고 특히 내집이 있어야 주거 안정 및 사회적인 신뢰를 확보할 수 있는 등 주택을 안전자산으로 보는 경향이 강하고 집값 폭등 등으로 인하여 사람들의 부동산 보유는 곧 자산 증식이라는 믿음이 자리잡아서 부동산에 대한 투자를 많이 하는 편입니다.이와 달리 외국에서는 주택을 직접 구입하는 비중이 낮고 월세로 거주하는 경우가 많은데, 이는 계약해지가 손쉬워서 보증금이 없거나 적다보니 부담이 적은 월세를 선호하는 사람이 많은 반면, 특히 미국 같은 경우 퇴직연금 제도로 자금이 주식이나 채권 등 금융자산에 투자되도록 규정되는 등 제도도 잘 되어 있고, 세계 투자 자금이 절반 가까이 몰리고 있어 유동성이 풍부하고 기업의 재무정보가 투명하게 공개되고 주주친화적인 경영을 추구하며 시장에 엄격한 규율과 감시체계가 자리잡는 등 글로벌 자본시장으로 자리잡다보니 많은 사람들이 투자를 하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발의 경우 투기과열지구내에서 관리처분 인가가 된 이후에는 조합원의 지위를 제 3자에게 양도할 수 없습니다. 또한 투기과열지구내의 재건축의 경우에는 조합설립 인가 후에는 제3자에게 양도할 수 없습니다. 만일 양도 금지시점 이전에 주택을 구입하여 조합원이 된 경우라면 조합원 및 그 세대에 속한자는 선정일로부터 5년간 재당첨 제한이 되며, 1가구 1주택자라고 하더라도 10년이상 보유하고 5년이상 거주하지 않으면 등기 이전까지 매매가 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 등지에서 기존 노후 주택이 빌라로 재건축되거나 신규 빌라가 들어서는 경우가 많이 발생하고 있는데, 공공재개발 후보지에 신축빌라의 지분 쪼개기 등이 나타나는 경우가 많아서 이로 인해 주거환경이 급격히 변화하고 주차난이나 혼잡함 발생등 뿐아니라 노후도 조건 미달로 사업지연 가능성이 커지는 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노량진은 공무원 수험생이 많이 찾는 장소로서 많은 인원이 몰리면서 상권이 활성화 되었었는데, 최근 공무원에 대한 인기가 떨어지면서 학생들이 많이 줄어들었고 상가 매출이 대폭 감소하면서 상권이 위축된 상태입니다. 노량진 일대에 재개발이 진행되면서 입시학원들은 대치동으로 대거 이동한 상황인데, 뉴타운 개발이 완료되고 학원이 다시 활성화 된다면 인근 상권도 활성화 될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부의 경우 실제 남편돈으로 주택을 구입하였지만 아내 명의로 하는 경우가 있습니다. 그런데 부동산은 등기 명의자에게 소유권이 있으므로 이런 경우 아내가 소유자가됩니다. 하지만 이는 부부공동재산이므로 만일 아내가 자신의 소유권을 주장하여 매도를 하려한다면 남편은 부당이득반환 청구(남편의 자산으로 취득한 경우)나 명의신탁 해지청구(명의만 아내 명의로 된 경우) 또는 재산분할 청구(부부 공동 재산인 경우) 등의 방법으로 자신의 지분을 확보할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역인 경우에는 지속적인 수요에 비해 공급이 더이상 되기가 어려운 상황이다보니 계속해서 가격이 상승하는 추세입니다. 이러한 인기지역에서도 사람들이 많이 찾는 아파트의 경우라면 향후에도 가격이 상승할 확률이 높다고 할 수 있습니다. 하지만 본인의 경제상황에 맞지않게 무리하게 대출을 하게되면 금리 인상이나 경제 상황 변화시에 어려움을 겪을 수 있으므로 투자에 신중을 기하셔야 합니다. 또한 주택가격은 정부의 정책이나 경제상황 변화에 따라서 달라질 수도 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트의 높이는 다양한 규제에 따라서 제한됩니다. 가장 대표적인 것이 각 지역의 용도지역에 따라서 지정된 건폐율과 용적률에 따라서 높이가 제한되는 것인데, 이는 도시의 균형적인 발전과 관리에 있어 매우 중요하며 각 지자체의 조례에 따라서 결정이됩니다. 고도규제로는 김포공항이나 인천공항 인근에 10층 이하로 제한하는 경우가 있고 군사시설로 인해 높이를 제한하는 경우도 있습니다. 도심의 경관등으로 인해 한강변의 아파트는 35층 이하로 제한하는 경우가 있고 문화재 보호구역으로 경복궁 등 주변을 10층이하로 규제하기도 합니다. 2022년에 서울시 전역에 적용되던 아파트 층수 제한이었던 35층 규제가 전면 폐지되어 50층 이상도 건축은 가능하지만, 현실적으로 50층 이상이되면 초고층 건물로 분류되어 안전을 위하여 각종 규제가 적용되어 건축비가 상승하다보니 실질적으로 49층 이하로 건축하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울이 되면 손발이 유난히 차가운 사람들이 있는데, 이는 체온이 낮아지며 심장에서의 혈류량이 줄어서 혈액순환이 잘 되지 않기 때문입니다. 이런 경우에는 오메가3, 홍삼, 영지버섯균사체추출물, 나토배양물, 은행잎추출물 등이 혈행개선에 도움을 줄 수있는데 일일 섭취량과 섭취시의 주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 의약품으로는 혈관벽을 튼튼하게 유지시켜줄 수 있는 비타민 E 함유제재를 복용하는 것이 좋을 수 있는데 사람에 따라서 부작용이 있을 수도 있으므로 반드시 섭취전에 의사나 약사의 상담을 받으셔야 합니다. 간단한 스트레칭 및 온찜질을 해주시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 청약제도 개편으로 신혼부부의 중복청약신청이 허용되었습니다. 이에 따라서 하나의 단지에대해 부부 각각 특공 및 일반공급 신청이 가능하므로 총 4번까지 청약 가능할 수 있습니다. 신혼부부가 생애최초 특공과 신혼부부 특공 자격 모두 해당 되는 경우 한명은 신혼특공, 한명은 생애최초 특공으로 당첨확률을 높일 수 있으며, 특공에 당첨되면 일반 공급으로 넘어가지 않고 특공 중 선청약 당첨분 1개만 당첨으로 인정되게 됩니다.