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이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 이주비나 분담금 대출시에 기존 대출금액이 포함되는 것으로 볼 수 있습니다. 기본 이주비 대출에 대해 기존 선순위 주택 담보대출이 있다면 상환 조건이 붙습니다. 하지만 추가 이주비 지원이 있을 수도 있으므로 조합이나 시공사에 확인해보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27이후에 계약했더라도 소유권 이전 등기로부터 3개월 이내에 전세반환 대출을 실행하면 6억원 한도까지 대출인정이 될 수 있습니다. 하지만 3개월 이후 실행되면 생활안정자금 목적으로 전환되어 1억원 한도가 적용되므로 반드시 3개월 이내에 중도금, 잔금 및 전세퇴거대출자금대출까지 원활히 이루어져야 하고 임차인의 전세계약도 3개월내에 종료되어야 함에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택 보유자가 역시 비조정지역에 1주택을 추가 구매하는 경우에는 주택금액에 따라서 1~3%의 취득세가 과세됩니다. (최초 1주택 구매시와 동일) 조정지역에 1주택을 추가로 구매하는 경우에는 8%의 취득세가 과세됩니다. 하지만 신규주택 취득일로부터 3년내에 종전 주택을 매도하면 중과세율이 배제될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 지역이나 투기과열지구인 경우 당첨 후 포기하게 되면 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 청약과열지구는 7년 동안, 투기과열지구내 정비조합이나 토지임대주택은 5년 동안 제한 됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외 되고, 특히, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리 됩니다. 그러나 취학과 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외 됩니다. 하지만 비규제 민영주택 청약의 경우에는 포기하거나 계약 체결 거절을 해도 청약이 가능합니다. 부부는 한 세대로 취급되므로 배우자도 동일하게 취급됩니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택에서 전출을하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려우므로 보증금을 받을때까지 전입상태를 유지하셔야 합니다. 최근 주담대시에는 6개월이내에 전입을 해야함 등을 고려하여 퇴거일정을 잡아서 임대인과 협의하여 일정을 조율하고, 보증금 반납이 늦어진다면 가족중 일부와 짐을 일부 남기고 본인은 퇴거하여 신규 주택으로 전입신고를 하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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집주인이월세인상 해달라고합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 월세 인상을 요구한다면 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 좋습니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용할 수 있으며 보증금과 월세에 대해 5%인상하면 월세 인상 상한선이 68만8125원이므로 이 금액 내에서 인상해야 합니다. (렌트홈에서 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.) 계약갱신청구권에 의해 갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약해지를 요청할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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가족들 모르게 전입신고 하게될경우.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님의 집에서 다른 곳으로 이사를 하더라도 전입신고를 하면 부모님이 주민등록등본이나 초본을 열람하는 경우 질문자님이 거주하는 주소를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아쉽게도 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있으며 사용가능업종 및 사용불가 업종 등도 확인해 보실 수 있습니다.다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 상대방이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 먼저 임대인에게 계약 중도해지 의사를 표시하고, 상기와 유사한 조건으로 계약해지를 해줄 것을 요청 후 협의를 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 입주자 모집 공고문에 있는 융자금(주택도시기금)은 공공분양 신청자들과 시공사의 부담을 줄이기 위한 목적으로 주택도시기금에서 시공사에 대출해준 금액을 말합니다. 공공분양 신청자들은 융자금 만큼 미리 대출을 받아서 경제적인 부담을 덜 수있고, 시공사는 융자금 만큼 자금을 미리 받을 수 있는 장점이 있습니다. 주택도시기금 융자금은 입주시에 입주자가 승계하고 잔금은 디딤돌 대출 등으로 납부하거나, 융자금과 잔금 모두 일반 잔금대출로 납부하는 등의 선택을 할 수 있습니다. 단점은 입주전까지 선압할인이 되지 않고 입주 후 분할상환이 불가능하다는 점 입니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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