전문가 프로필

답변 내역

주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 주택임대사업자 등록 신청을 하려면 신분증, 임대사업자등록신청서, 임대차계약서, 매매계약서 사본 등을 지참하여 거주지 관할 시·군·구청에서 신청하거나 렌트홈을 통해 가입신청을 하면됩니다. 그리고 자자체 등록 후 20일 이내에 발급받은 주택임대사업등록증, 임대차계약서, 사업자등록신청서, 신분증 등을 지참하여 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해서 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 주택임대사업자로 등록하면 임대 의무기간을 준수해야하고 임대료 인상률을 연 5%이내로 해야하며, 임대차 계약 체결 후 30일 내에 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
5.0
1명 평가
0
0

리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 주택은 일시적 2주택 양도세 비과세 판정을 할 때 재개발이나 재건축과 달리 공사기간중 기존 주택이 멸실되지 않으므로, 멸실 후 새로 건축된 건물로 간주되지 않아서 공사에 관계없이 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

청약통장이 있어애 지원 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택의 유형에 따라서 청약통장이 필요한 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다. 행복주택의 경우에는 입주하기 전까지 가입이 필요하고, 청년안심주택이나 청년매입임대주택의 경우에는 가입하지 않아도 되나 납입횟수에 따른 가점이 있습니다. 장기미임대 매입임대주택은 청약통장이 필요 없습니다. 따라서 기본적으로 가입하시는 편이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전출을하여 기존집에 주민등록이 삭제되면 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 일럴때는 가족중 일부를 기존입에 전입신고하시고 짐도 일부 남겨놓은 상태로 (주민등록과 거주가 되어야 대항력 유지) 한 상태에서 새로운 주택으로 전출을 하셔야 합니다. 만일 전입시킬 가족이 없다면 전세권을 설정한 후에 이사가셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 상승하는 주요 원인은 공급이 부족하여 집값이 상승할 것이라고 믿는 사람들의 심리라고 할 수 있습니다. 그동안 정부에서는 계속적으로 정책을 변경해 왔으며 결국은 어느정부도 강남집값을 잡지 못했고 재건축·재개발은 지지부진하고 서울에 새로운 주택을 공급할 장소도 부족하며 강남 등 주요지역의 아파트 구입하는 것이 답이라는 믿음을 심어주다보니 이제 어떤 대책을 내놓아도 잘 먹히지 않는 상태가 된 것 같습니다. 획기적으로 공급 방법을 개선하고 정권이 바뀌더라도 안정적인 공급이 있을 것이라는 믿음을 국민들에게 심어주어야 어느정도 집값이 안정화 될 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 실거주 의무 기간이 1년이고 24년 8월 22일인 전입일이라면 1년 후는 25년 8월 21일이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반대동의서를 징구하는 자체는 가능해보입니다만, 통장이라는 직함을 이용하거나 강제성을 띄고 반대를 강요한다면 불법이 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 기존 임대인에게 내용증명을 보내서 공식적으로 보증금 반환을 요청하고, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가려면 임차권등기명령을 신청해서 임차권 등기가 된 후에 이사해야 대항력과 확정일자가 인정됩니다. 경매가 진행되게 되면 배당절차를 확인하여 배당신청을 하고 보증금을 다 받지 못한다면 보증금 반환 소송 등 법적인 대응을 하셔야 합니다. 보증금이 6000만원이면 최우선변제금액 (근저당설정 일자에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다.) 을 초과하는데, 권리순서를 따져봐야 할 수 있어서 주어진 자료만으로는 전액 받을 수 있을지는 확인이 불가능 합니다. 전입신고와 실제 입주 시기가 다르면 늦은 날 기준으로 대항력이 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
5.0
1명 평가
0
0

작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장에 가입하고 생애최초 청약에 당첨되셨다면 해당 청약통장은 더 이상 사용이 불가하므로 해지하시고 추후를 다른 청약을 위해서는 새로 청약통장을 개설해야 합니다. 신규 주택은 상관없으나 구축의 경우라면 생애최초 대출로 우대금리를 받는 경우 청약통장해지시 우대금리를 더이상 받지 못하게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인의 참석시에는 반드시 대리인임을 밝히고 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등이 있어야 합니다. 의심스러운 상황이면 반드시 계약자 본인과 통화를 하여 확인을 거치시는 것이 좋습니다. 다만, 위임장 원본은 대리인이 보관하는 것이 일반적이며 계약자와 공인중개사 등에게는 원본대조필 사본을 제공하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0