답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지면적에 비해서 인구밀도가 매우 높은 우리나라의 특성상 일반적으로 부동산은 물가상승률보다 높은 비율로 상승하므로 좋은 위치의 부동산을 구입해놓으면 시간이 경과함에 따라서 높은 수익률을 거두는 경우가 많습니다. 하지만 부동산은 경기와 금리, 환율, 정부의 정책 등 여러가지 요소에 영향을 받으므로 비교적 안정적인 가치를 가지는 금이나 경기에 따라서 영향을 많이 받는 주식과는 다른 특징으로 가지고 있으므로 여러 상황에 대처하기 위해서는 부동산과 금, 주식, 채권 등 다양한 포트폴리오로 자산을 구성하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목허그 전세대출인 경우 임차주택의 보증금 상한에 대한 규정은 있으나 월세에 대해서는 별도 제한 규정이 없으므로 보증금만 규정에 맞는다면 대출 심사 제한이되지는 않을것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실제 거주하신 기간동안 월세를 납부해야하므로 실제거주기간에 맞게 납부된 것인지 납입 횟수를 확인해 보시면 될 것입니다. 즉, 1년이면 납부횟수 12회, 2년이면 24회 납부가 된 것인지 확인하시면 될 것이고 마지막 달에 일자 차이가 있다면 일할계산을 할 수도 있습니다. 주택에 설치된 옵션에 대해서는 건전지 교환 등 간단한 비용이 아니라면 임대인이 수리를 해주어야 하므로 고장 발생시 임대인에게 수리요청을 했는데도 조치가 되지 않아서 직접 수리한 사항이라면 임대인에게 수리비용을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대차가 종료되면 세입자는 짐을 빼고 임대인은 집의 상태를 확인한 후 보증금을 반환해주게 됩니다. 이때 보증금 반환과 임차목적물 반환은 민법상 동시이행관계에 있습니다. 만일 보증금을 제때에 돌려주지 않는다면 세입자는 동시이행의항변권을 주장하며 보증금 반환시까지 목적물을 점유할 수 있고 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이때 세입자는 계속해서 거주할 수는 있지만 월차임(월세)은 납부해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트는 실제입주와 관련없이 입주기간 중에 잔금을 치른날로부터 관리비가 부과될 수 있으며, 입주 지정일이 경과하면 입주지정일 다음날부터 관리비가 부과될 수 있습니다. 하지만 실제 입주를 하지않은 경우에는 일부 관리비가 부과되지 않을 수도 있으므로 분양계약서를 확인해보시고 관리사무소에 입주전 관리비에 대해 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.큰금액이 들어가는 전세주택은 계약전에 꼼꼼하게 살펴보셔야 이후 문제가 없을 수 있으므로 여러번 살펴보고자 하는 마음은 이해됩니다만 기존 세입자의 입장에서는 사생활이 침해될 수 있기에 집을 보여주는 것을 꺼리게되고 여러번에 걸쳐 방문한다면 보여주는 것을 거절할 수도 있으며 이러한 거절을 막을 방법이 없으므로 될수록 방문 횟수를 줄이시는 편이 좋습니다. 대신 방문시에 빠짐없이 확인을 하는 것이 중요한데, 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 청취 등 중점적으로 볼 사항을 미리 정리해가서 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 공동주택으로 분류되며 공동주택가격은 “부동산 가격공시에 관한 법률”에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 공동주택에 대해 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 공시하는 가격입니다. 따라서 3월 13일 현재 시점이라면 2025년도 가격으로 계산하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 실거주하지 않는 1주택자와 초고가 주택 보유자에 대한 부동산 세제 개편에 착수한 것으로 알려지고 있는데, 아직 확정된 바는 없으나 20억원 이상 초고가 주택에 대해서는 별도의 과세 구간을 신설 또는 차등 적용 방식을 검토하고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 말 그대로 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한 (한도나 면적차이가 아니라 택지비 산정 객관화, 기본형 건축비모델 책정, 건축가산비 산정기준 개선, 발코니 확장비 심사참고기준 개선 등을 적용하여 기본형 건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 분양 가격이 정해지는데, 자재비와 노무비 인상에다가 택지비가 높게 책정된 강남아파트의 경우 분양가가 타 지역에 비해 높습니다.) 하는 제도로서 2005년 3월에 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국은 개척 초기부터 콘크리트 수급이 용이하지 않았던 반면 산림자원은 풍부하다보니 신속하게 건설이 가능한 목재를 적극 활용하여 주택을 건설해왔으며 현재에도 신속하게 건설이 가능하고 수리도 손쉬운 목조 주택을 선호하고 있습니다. 미국에서 목재는 콘크리트나 벽돌보다 가격이 저렴하고 쉽게 구할 수 있으며 유지비용도 저렴할 뿐 아니라 건축기간도 짧고 일부 주에서는 세금도 저렴하게 적용되다보니 많은 사람들이 선호하고 있는 것입니다.