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부동산 없이 집주인과 세입자 단독으로 전세계약(연장 포함) 진행하는 것 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신 계약인 경우에는 임대인과 임차인간에 직접 계약서를 작성 하셔도 무방합니다만, 전세대출이 있는 경우에는 대출기관에 공인중개사의 도장이 있어야 하는지를 먼저 문의해보셔야 합니다. 기존계약서를 참조하여 신규로 계약서를 작성(기존 계약의 연장 계약임 명기 필요)하셔도 되고 기존 계약서상에 변경된 금액과 기간 등을 기재하고 양 당사자가 사인이나 날인을 하셔도 됩니다. 금액이 증가한 부분에 대한 권리확보를 위해 계약서에 확정일자를 받으셔야 하고 임대차신고도 하셔야 합니다. 등기부등본상에 새로운 권리관계가 있는지 등도 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 임대차 계약 관련해서 문의 기간연장계약
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기간을 연장하는 계약인 경우에는 "본 계약은 기존의 00년 0월 0일 ~ 00년 0월 0일까지의 계약에 대한 갱신 계약이며~" 등의 문구를 넣으시면 됩니다. 갱신청구권을 사용하였다면 갱신청구권을 사용하였다는 증빙자료 (문자 등)를 확보하고 계시면되는데, 자료가 없다면 임차인에게 문자를 보내서 확인을 받으시거나 상황을 정리하여 내용증명을 보내시면 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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도심형 생활 주택이 갖고 있는 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들이나 1인, 2인 소형 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 하며, 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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1년 단위 월세 재계약시 갱신청구권 사용하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약시 임차인은 1년으로 계약했더라도 기본 기간인 2년을 주장하여 동일한 조건으로 2년간 거주할 수 있으며, 계약기간 2년이 되기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용(계약갱신청구권은 2년이 경과해야 사용 가능합니다.)하여 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다. 임차인의 계약갱신청구권에 대해서 임대인은 직접거주 등 법에서 규정한 사항이 아니고는 거절할 수 없으며, 5% 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유한 주택을 매도하여 무주택인 경우 재개발 투자에 문제는 없으며, 관리처분계획인가 이전에 재개발단지내의 토지(90m2이상)나 주거용 건물 등을 구입하고 조합원지위를 넘겨받게되면 입주권을 취득할 수 있습니다. 입주권 자격은 법률이나 정관, 조례 등에 따라서 달라질 수 있으므로 잘 확인하셔야 하고, 계약시 입주권이 나오지 않으면 취소를 하는 특약을 기재하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약 도중에 보증금의 일부를 돌려받을 수는 없습니다. 임대차 계약이 유효하게되면 상대방이 동의하지 않는 이상 일방의 의사로 계약을 해지할 수 없어서 계약기간 종료시까지 보증금을 돌려받을 수도 없고 거주 여부와 상관없이 월세 및 관리비도 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 주택을 매도할 때는 대출 승계를 할 수도 있고, 대출 상환 조건으로 거래 할 수도 있습니다. 대출 승계를 할 때는 대출은행으로부터 매수인의 신용도를 확인하여 이상이 없는 경우 법무사의 도움을 받아 근저당 변경등기를 거쳐 승계를 할 수 있습니다. 대출 상환을 할 때는 당사자끼리 협의하여 근저당 말소날자를 정하는데 통상 잔금일에 진행하며 사전에 원금 및 이자금액을 확인하여 함께(매도인, 매수인, 법무사) 은행지점을 방문하여 매수인 잔금으로 기존 대출을 상환하고 은행이 즉시 근저당 말소 서류를 발급한 후 법무사가 근저당말소를 신청 하며, 이후 소유권 이전을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 재혼으로 혼인을 하셨고 두분모두 60세 이상이며 본인이 무주택이라면 무주택자로서 청약을 신청하실 수 있습니다. 하지만, 이 경우에 부모님을 부양가족으로 넣을 수 없고 공공임대주택이나 노부모부양특별공급 신청시에는 유주택자로서 취급됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 시행령 제86조에 따르면, 같은 대지에서 두 동 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우에 건축물 각 부분 사이의 거리는 기본적으로 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배(도시형 생활주택의 경우에는 0.25배) 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상으로 하도록 되어 있습니다. 다만, 그 대지의 모든 세대가 동지를 기준으로 9시에서 15시 사이에 2시간 이상을 계속하여 일조를 확보할 수 있는 거리 이상으로 할 수 있다라고 되어 있습니다. 일조를 확보할 수 있는 거리는 실제 건물의 높이 및 설치 방향이나 지형에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물건을 독점하고 있는 부동산이 있는 경우 상황에 따라서 다른 부동산을 통해 거래할 수 있는 경우도 있습니다. 임대인이 전속중개계약을 맺고 특정 부동산에 맡겨서 거래를 의뢰했다면 다른 부동산을 통해 거래하기 어려울 수 있지만, 그렇지 않은 경우라면 다른 부동산과 직접거래 또는 공동중개 형식으로 거래가 가능할 수 있으니 아직 계약하지 않았다면 인근의 다른 부동산을 몇 곳 방문하여 상담해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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