답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 부동산거래관리시스템을 통해 거래신고를 한 후 거래당사자의 전화번호가 잘못되었다면 정정신고를 하시면 됩니다. 부동산거래관리시스템에 접속하여 공인인증서로 로그인한 후 신고내역 조회 및 정정을 선택하여 간단하게 정정하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자부여현황은 인터넷 등기소 또는 전국의 아무 주민센터에서나 발급 받을 수 있습니다. 하지만 전입세대확인서는 관할 주민센터를 방문하여 열람하실 수 있습니다. 국세완납증명서는 세무서 방문, 주민센터, 무인민원발급기 또는 국세청 홈택스를 통해 발급받을 수 있고, 지방세 납세증명서는 시군구청 방문 신청, 주민센터, 무인민원발급기 또는 정부24에 접속하여 발급받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺는 경우, 30일 이내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 최근 중구· 동구·서구 등을 중심으로 아파트 가격이 반등을 하고 있는 상황입니다. 하지만 미분양주택이 많이 줄어들기는 했지만 악성미분양인 준공후 미분양 숫자가 2025년 11월 기준 3719채 로서 전국 시도가운데 가장 많은 상태여서 일부지역을 제외하고는 강세를 보이지 않고 있습니다. 향후 이러한 미분양 주택이 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시 가격이 상승할 수도 있을 것인데, 이는 경제상황의 변화와 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 6개월내 주택 처분조건으로 주담대를 실행한 경우에는 6개월이내에 주담대를 모두 상환했더라도 처분대상 주택의 처분을 증빙할 수 있는 자료를 제출하지 않거나 처분대상 주택을 처분하지 않은 채 본 대출을 전액 상환하는 경우에는 여신거래 약정위반으로 신용정보 집중기관에 채무자의 약정 위반사실이 제공되고 제공일로부터 3년간 금융기관의 주택관련대출이 제한될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 새로 구입한 주택으로 전출을하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 이때는 먼저 가족중 일부를 전셋집으로 전입시키고 나서 본인은 새로 구입한 주택으로 전출(짐도 일부 남겨 놓고)을하게되면 대항력을 유지할 수 있습니다. 기존 전셋집을 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 계약 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상환무융자조건이란 집주인이 전세보증금으로 기존의 주담대를 상환해서 근저당을 말소하는 조건을 말합니다. 여기에 전세대출을 받지 않는 것을 추가로 요청하므로 전액 현금으로 전세금을 준비해야 하는 조건입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 경우는 집주인과 전화통화를 통해 협의하여 갱신된 건이므로 묵시적갱신으로 보기 어렵습니다. 2027년까지 계약이 갱신된 상태이므로 임대인의 조기 퇴거 요구에대해서 거절할 수 있으며(임대인이 나가줄 수 있는지 물었을 때 알았다고 한 것을 동의로 여길 수 있는 문제 소지가 있으므로 분명한 의사를 밝히셔야 합니다.) 여기에 대해 임대인이 협의를 해온다면 이사비 지급 등을 주장할 수 있습니다. 매매가 늦어지면 전세만기까지 거주가 가능하고 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하면 주택의 매도와 관련없이 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 먼저 토지거래허가 신청을 해야하는데, 가계약이라도 금액 납입시기 등 구체적인 사항이 기재되면 계약으로 간주될 수 있으므로, 허가가 날 경우 매매를 진행한다는 매매 약정서로 대신하고 약정금을 지급하는 경우에는 허가가 나지 않을 경우 위약금 없이 전액 반환한다는 특약을 넣으셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세에 비해서 너무 저렴한 매물을 거래하실 때는 각별히 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 계약금을 보낼때는 등기부등본상의 소유자 이름과 동일한지 확인하셔야하고, 신탁이나 근저당이 과다하게 설정되어 있지 않은 지, 다른 권리관계가 설정되어 있지는 않은지 등을 확인해 보셔야 합니다. 임대인 정보조회, 임대인의 납세 증명서 등을 확인해보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해보셔야 합니다.