답변 내역

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.그 특약사항은 통상적으로 작성하는 특약입니다. 보증금이 300만원은 소액보증금 이라서 경매가 들어가면 먼저 받습니다. 임대임이 바뀌어도 이사가지 않습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.만기날 임대인이 못오면 공인중개사가 확인하고 이상유무 파악합니다. 공인중개사에게 위임하라고 하세요. 그리고 이사가는날 보증금을 전액 달라고 하세요.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.회사 법인이 중소기업청에 중소기업이면 회사에서 임대차계약을 하고 직원이 전입신고를 하면 주택임대차보호법 보호를 받습니다. 회사 대표로 계약은 주택임대차보호법 보호를 받지 못하므로 전세권설정을 하면 됩니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대수익율이 9% 나오면 좋은 경우입니다. 임대수익율이 높으면 가격이 상승하기 힘든것을 알고 있어야 합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.오피스텔도 아파트와 같이 장기수선충당금을 임대인에게 돌려받습니다. 이사나갈때 정산하여 받으면 됩니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있어서 1년마다 임대료를 5% 올리는것은 안됩니다. 임타임은 동일한 금액으로 2년을 거주할 권리가 있기에 1년마다 올리는 것은 임차인에게 불리한 약정으로 무효입니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 법인은 임차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절을 할수 없습니다. 법인은 실거주를 할수 없가 때문입니다. 걱정안해도 됩니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.원룸에 월세를 받으면 지금이하도 세무서에 임대사업자 등록을 하는 것이 좋습니다.종부세는 부과되었으면 납부를 해야 합니다. 부과되지 않았으면 납부할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 시세에 비해 전세름이 비슷하거나 같은 경우에 사기 당합니다. 전세가율이 70% 넘지 않도록 하면 안전합니다.

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매가보다 전세가가 높은 경우를 깡통전세라고 합니다. 전세계약을 할때 시세와 전세가가 비슷하거나 전세가가 높으면 나중에 위험합니다. 전세비율이 70% 넘으면 위험합니다.