답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.외부 계약직이더라도 본인이 현재 근무하고 있는 직장에 4대보험 등이 가입되어 있을 것입니다. 그럼 현재 직장에서 다른 직원가 마찬가지로 연말정산을 하시면 됩니다. 현재 재직중인 연말정산 담당자에게 연말정산 공제자료를 제출하면 되는 것이고, 별도로 회사에서 연말정산 관련된 공지를 할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.최초의 신규계약은 관련 없습니다. 신규계약 이후부터 기존 계약을 갱신하거나 혹은 다른 임차인과 신규계약을 갱신할 때부터 5% 상한의 규정이 적용되는 것입니다.따라서 임대사업자 등록 이후 최초 1회에 한하여 임대료를 마음대로 결정할 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.3년 기간 동안 총 원금의 3%의 이자만 납부하시는 것이라면 기재하신 것처럼 월 이자를 상환하는 것이 맞습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.18년도에 매매계약을 체결한 주택은 종전의 규정을 적용하므로 그 때당시 1주택이라면 2022년 8월 주택 등기시, 1%의 취득세율이 적용됩니다. 2022.08 주택 등기 이전에 분양권 주택을 등기할 경우 1%세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.연금보험보다는 개인연금계좌에 불입하는 것이 훨씬 나을 것입니다. 보험의 수익률과는 비교가 안될 것으로 보여집니다. 개인연금계좌에서 미국 지수(나스닥,S&P500, 다우지수 등)를 추종하거나 미국 우량주를 보유하는 ETF를 구매하는 것이 적절할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.세금계산서상 공급하는자, 공급받는자, 작성일자, 공급가액 및 부가가치세만 정확히 기재된다면 괜찮습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.임대업을 등록한 부동산을 임대사업 외로 사용하거나 주거용 등으로 사용한다면 문제가 될 수 있지만, 이에 해당하지 않고 계속 공실이라면 문제될 것은 없습니다. 다만, 추후 폐업할 경우 건물 매입당시 공제받은 부가가치세의 추징에 대한 쟁점은 충분히 있을 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.일시적 2주택 양도에 해당할 경우 1주택 세율인 1~3%가 적용이 되며, 이에 해당하지 않을 경우 조정지역 2주택 세율인 8%가 적용이 됩니다.따라서 신규주택 취득일로부터 1년 이내 기존주택을 양도할 경우 1~3%가 적용되고, 기간 내에 주택을 양도하지 못할 경우 8%의 세율이 부과됩니다. 만약 취득세를 1~3%납부 후, 기간 내에 기존주택을 양도하지 못한다면 관할 지자체에서 2주택 취득세율인 8%와의 차액을 고지합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.직장인 연말정산시, 본인의 건강보험료만 소득공제가 가능한 것입니다. 따라서 장인의 건강보험료는 본인의 연말정산 소득공제를 받을 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.오피스텔의 경우, 실제 사용용도에 따라 주택 여부가 결정되는 것입니다. 해당 오피스텔을 주거용으로 사용했거나 임대하였다면 양도소득세에서는 주택수에 포함이 되는 것입니다. 따라서 사실관계에 따라 오피스텔 2개 모두 주택에 포함될 수 있는 것입니다. 모두 주택에 포함될 경우, 먼저 양도하는 오피스텔은 1세대 1주택 비과세는 불가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.