답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.맞습니다.일반적인 경우, 공시가격 1억 이하 주택은 주택수에서 제외됩니다. 따라서 일반적인 공시가격 1억 이하의 주택을 여러채 보유한 상태에서 정비구역으로 지정된 주택을 신규로 취득할 경우 1주택 취득에 해당하여 1%의 취득세를 납부하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.재산세는 관할 시/군/구청에서 고지하는 세금이고, 납세자가 자진해서 신고하는 세금은 아닙니다. 매년 6/1의 부동산 소유자에게 7월에 고지됩니다. 다만, 주택의 경우 7월과 9월에 각각 50%씩 나누어서 고지됩니다.오피스텔은 일반적으로 건출물로 과세하나 주거용으로 사용하는 경우에 한해 주택으로 과세합니다. 오피스텔을 주택으로 인정받기 위해서는 주거사실을 증명할 수 있는 자료(주민등록, 사업자등록, 취학여부, 수도/전기가스사용 현황 등)을 토대로 재산세 현황 변동신고를 통해 주택분 재산세 분류를 신청해야 합니다. 자세한 사항은 관할 시/군/구청에 문의하시면 됩니다.해당 오피스텔을 주택으로 임대할 경우 부가가치세는 면제되므로 부가가치세는 납부하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.네 맞습니다. 구매하신 ETF를 손실이 난 상태에서 양도한다면 세금이 부과되지는 않습니다.개인연금계좌나 개인퇴직연금계좌(IRP)은 연간 불입금액의 16.5% 혹은 13.2%의 세액공제를 적용받을 수 있는 절세상품입니다.연간 개인연금계좌는 최대 400만원, 개인연금계좌+개인퇴직연금(IRP)계좌는 최대 700만원까지 불입하면 연말정산시 세법상 최대로 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 여유가 되신다면 개인연금계좌에 400만원, 개인퇴직연금(IRP)계좌에 300만원을 불입하시거나 개인퇴직연금계좌에만 700만원을 불입하셔도 됩니다. 불입금액의 16.5%(총급여 5,500만원 초과자는 13.2%)를 세액공제 받을 수 있어 연간 최대 700만원을 불입할 경우 1,155,000원까지 세액에서 공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.일시적 2주택 양도세 비과세가 가능합니다. 요건은 다음과 같습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1세대 1주택자(공시가격 9억 초과는 제외)의 주택임대소득은 비과세대상입니다. 따라서 1고가주택이거나 2주택이상일 경우에만 주택 월세 소득에 대해서 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.보증금의 경우, 3주택이상(기준시가2억이하+전용면적40제곱미터 이하 제외)이며 받은 보증금의 합계가 3억을 초과할 경우에만 보증금에 대한 간주임대료에 대해서 종합소득세 신고를 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.직계존속(부모,조부모)로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 증여재산공제가 적용됩니다. 따라서 부모님께 1.5억을 증여받고, 증여재산공제 5천만원을 적용한다면 질문자님이 납부해야할 증여세는 970만원입니다.증여세 신고기한은 증여받은 달의 말일로부터 3개월 이내입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.상속주택의 취득시기는 상속 등기일이 아닌 상속발생일, 즉 피상속인의 사망일이 되는 것입니다. 따라서 2002년이 상속재산의 취득시기가 됩니다. 아래에 해당하는 농어촌 주택을 상속받았다면 일반주택을 양도할 경우 1세대 1주택 양도세 비과세 가능합니다.피상속인이 취득 후 5년 이상 거주한 수도권 밖의 지역 중 읍, 면 지역에 소재하는 1주택과 일반주택을 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세를 적용합니다. 농어촌 상속주택의 경우에는 상속인이 일반주택을 계속하여 취득, 양도하더라도 비과세를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.사업자등록증은 복수로 등록이 가능합니다. 다만, 추가로 등록하는 사업장은 현재 사업장 주소지로 등록이 불가능합니다. 따라서사업자정정신고를 통해 현재 사업장에 업종을 추가하거나 혹은 신규사업장에 사업자등록을 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.개인사업자의 사업과 관련된 미지급금, 차입금은 포괄양수한 신규법인에게 전부 이전되는 것입니다. 기존 사업장에 대한 모든 권리 및 의무관계가 이전되는 것이 포괄양수도입니다.개인사업자 폐업시, 폐업한 달의 다음달 25일까지 폐업일이 속하는 과세기간에 대한 부가가치세 신고를 해야 하며 다음연도 5월에 종합소득세 신고도 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.세금계산서 지연발급, 미발급, 지연수취 등에 대한 가산세는 다음과 같습니다. 매출자는 최대한 빨리 세금계산서를 발행하시고, 미발급(3,4월분)가산세와 지연발급가산세(7,8,9월분)이 부과됩니다. 이미 부가가치세 신고가 지난 신고분에 대해서는 수정신고를 하셔야 한다고 피드백 주시면 될 것으로 보입니다. 매입자 또한 지연수취가산세를 반영하여 이미 지난 신고분에 대해서 수정신고를 하시면 됩니다.매출자- 세금계산서를 확정신고기한 이내에 발행한 경우 : 지연발급가산세(공급가액 x 1%)- 세금계산서를 확정신고기한 이후에 발행한 경우 : 미발급가산세(공급가액 x 2%)매입자- 세금계산서를 확정신고기한까지 발급받거나 혹은 확정신고기한 경과 후 지연수취(확정신고기한 다음날부터 6개월까지 발급받고, 수정신고, 경정청구 등을 한 경우)한 경우 : 공급가액 x 0.5%- 위에 해당하지 않는 경우 : 가산세는 없고 매입세액 불공제도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.