답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신규 주택 취득 당시, 비조정지역일 경우 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도하시면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다. 기존주택을 일시적 2주택 양도세 비과세 받으셨다면 신규주택은 새롭게 2년 이상 보유하실 필요 없고, 취득일~양도일까지 2년 이상 보유하시면 됩니다.참고로 기존주택이 과세가 되었다면, 최종주택만 남은 시점에서 새롭게 2년 이상을 보유하셔야 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 오피스텔을 포함하여 1세대 1주택인 경우, 임대소득은 비과세 이므로 세무서상 임대사업자등록을 하지 않고 세금도 납부하지 않습니다. 오피스텔 포함하여 2주택인 경우 세무서 임대사업자 등록 후, 다음연도 5월에 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.2. 연간 주택임대수입금액이 2,000만원 이하일 경우 아래 그림처럼 분리과세로 신고 가능합니다. 기본공제는 주택 이외의 소득금액이 2천만원 이하일 경우에만 공제 가능합니다. 월세가 47만원일 경우, 기본공제 200만원을 적용한다면 납부할 종합소득세는 지방세 포함 약 13만원이므로 세부담은 매우 적습니다.자세한 사항은 아래 국세청 홈페이지를 참고하시면 됩니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2247&cntntsId=7679도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양권 상태에서 증여를 할 경우 분양권 가액(증여일 현재까지 납입액+프리미엄)에 대해서 증여세 신고를 하고, 주택 등기시 유상 주택 취득(주택수, 조정지역 여부에 따라 1~12%)에 대한 취득세를 부담합니다. 주택 등기 이후 증여할 경우, 증여받은 부동산의 시가에 대해서 증여세 신고를 하고, 증여취득세율(3.5%)이 적용됩니다. 단, 증여자가 다주택자+주택공시가격이 3억을 초과할 경우 12%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개인사업자가 폐업할 경우, 부가가치세와 종합소득세 신고를 반드시 하셔야 합니다.부가가치세는 폐업한 달의 다음달 25일까지 신고해야 하며, 종합소득세는 다음연도 5월에 신고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2주택자가 신규주택 양도세 비과세 받는 것은 불가능합니다. 참고로 1주택자가 취학, 질병요양, 근무상 형편 등으로 세대 전원이 다른 시, 군으로 이주함에 따라 1년 이상 거주한 주택을 양도할 경우에는 비과세 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.매입세액 공제를 받지 않아도 가공수취를 했을 경우 공급가액의 2%, 허위수취를 했을 경우, 공급가액 x 3%의 가산세가 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여한 재산을 반환받으셔야 합니다. 반환 시기에 따라 당초 증여와 반환한 재산의 증여 여부가 결정됩니다. 반환시기와 관계 없이 취득세는 증여와 반환 모두 이중으로 납부하셔야 합니다.[상속세 및 증여세법 제 4조(증여세 과세대상)]수증자가 증여재산(금전은 제외한다)을 당사자 간의 합의에 따라 증여세 과세표준 신고기한 이내에 증여자에게 반환하는 경우(반환하기 전에 과세표준과 세액을 결정받은 경우는 제외한다)에는 처음부터 증여가 없었던 것으로 보며, 증여세 과세표준 신고기한이 지난 후 3개월 이내에 증여자에게 반환하거나 증여자에게 다시 증여하는 경우에는 그 반환하거나 다시 증여하는 것에 대해서는 증여세를 부과하지 아니한다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자동으로 연말정산 자료에 합산되지 않습니다.연말정산 시즌에 홈택스에서 서로간의 연말정산 자료정보제공동의를 한 경우에만 본인의 카드자료에 배우자 분의 카드사용금액도 추가반영이 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 국내주식 양도세는 대주주만 과세대상이므로, 대주주가 아니라면 별도로 신고해야할 것은 없습니다. 해외주식의 경우, 연간 해외주식 양도소득(양도가-취득가-수수료)가 250만원을 초과한다면 다음연도 5월에 스스로 해외주식 양도소득세 신고를 해야 합니다. 해외주식 양도소득금액이 250만원 이하라면 양도세신고를 하지 않아도 무방합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.관할 지자체에 주택임대사업자등록을 한 자가 의무임대기간동안 주택임대를 하지 않은 경우 그동안 받아온 세제혜택을 추징당할 뿐만 아니라 의무임대위반과태료(1채당 약 3,000만원)이 부과됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.