답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.3.3%로 원천징수 되는 소득은 사업소득에 해당합니다. 사업소득은 다음연도 5월에 반드시 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.부업이라고 하셨으니 근로소득이 있는 것으로 보여집니다. 동일한 연도에 근로소득과 사업소득이 있을 경우, 근로소득은 기존처럼 연말정산을 하시고 5월에 근로+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세 기준, 20.08.11 이전에 취득한 분양권은 주택수에서 제외됩니다.따라서 현재 조정지역 주택을 취득할 경우 1주택의 취득세율이 적용되는 것입니다. 다만, 기존 분양권으로 신규주택을 취득할 경우에는 조정지역 2주택 취득세율인 8%가 적용되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 8인승 이하(배기량 1,000cc이하 제외)의 일반업종 차량은 부가가치세 매입세액 공제를 적용받을 수 없습니다.2. 통신비도 통신사에 세금계산서를 요청하면 세금계산서를 발급받을 수 있으며, 사업과 관련된 통신비는 부가가치세 매입세액공제 가능합니다.도움이 되셨길 발바니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 기재하신 내용의 차용증을 작성하여, 원금에 해당하는 가상화폐로 상환할 경우, 증여에 해당하지 않을 것으로 보여집니다.2. 원금을 상환하는 금액은 이자소득(비영업대금의 이익)으로 보아 이자 지급자가 이자지급액의 27.5%를 원천징수하여 이자소득으로 원천징수신고를 하거나 혹은 증여한 것으로 보아 수증자가 증여세 신고를 해야될 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부모니께 차용한 8천만원은 원금의 상환에 해당하여 증여세는 없지만, 8천만원을 초과하는 금액을 드릴 경우 증여에 해당하여 증여세를 신고하셔야 할 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건물 취득일 ~ 양도일까지 2년 이상 보유 및 거주를 하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능한 것입니다. 따라서 매수 시점으로부터 2년 이상이 경과하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택 양도세 비과세에는 해당하지 않지만 주택임대사업자의 거주주택 비과세 특례는 적용받을 수 있습니다.양도소득세에서 분양권의 경우, 21.01.01 이후 취득한 분양권만 주택수에 포함됩니다. 따라서 분양권은 주택수에서 제외되어 2주택자에 해당합니다. 일시적 2주택 비과세에 해당할 경우, 기존주택과 신규주택이 모두 조정지역이라면 신규주택 취득일로부터 1년 이내 기존주택 양도+신규주택으로 전입신고를 해야합니다. 이에 해당하지 않기 때문에 일시적 2주택 양도세 비과세는 불가능합니다.다만, 주택임대사업자의 거주주택 비과세 특례는 가능합니다. 아래 요건에 해당하면 평생 1회에 한하여 거주주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 거주주택을 먼저 양도하고, 임대요건을 충족해도 되는 것입니다.ㅇ 임대주택 요건1. 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 외의 지역은 3억원)이하2. 의무임대기간 준수- 2020. 07. 10 이전 등록 : 단기임대주택 or 장기임대주택 등록 + 5년 이상 임대- 2020. 07. 11 ~ 2020. 08.17 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 8년 이상 임대- 2020. 08. 18 ~ 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 10년 이상 임대3. 임대료 증액제한 준수- 종전 계약 대비 보증금이나 임대료 5% 범위내로 상한4. 지방자치단체 + 세무서에 모두 주택임대사업자로 등록ㅇ거주주택 요건조정대상 지역 여부와 관계 없이 무조건 2년 이상 거주해야 합니다. 주택 보유기간 중에 2년 이상 거주하기만 하면 되며, 양도일 현재 반드시 거주해야 하는 것은 아닙니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세 기준, 공시가격 1억 이하 주택은 주택수에서 제외되며 취득세 중과대상에서도 제외가 됩니다. 2. 양도소득세에서는 당연히 주택수에 포함되는 것입니다. 주택수에 포함 되므로, 일시적 2주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도해야 합니다. 신규주택 취득당시, 기존주택과 신규주택 모두 조정지역이라면 1년이내 기존주택 양도+신규주택으로 전입신고를 해야 합니다. 3. 양도세 과세대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부담부 증여 이후에는 A는 1주택자, B는 2주택자가 되는 것이 맞습니다.1) 공동명의 겸용주택 A지분을 양도할 경우, 주택부분은 양도소득세가 중과가 됩니다. 단, 양도당시 공시가격이 1억 이하인 경우 중과는 제외되지만 이에 해당하지는 않을 것으로 보여집니다.2) 통상 2주택의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 정확한 사실관계파악 및 신고를 위해서 관할 시/군/구청 세무과 취득세 담당자에게 유선문의를 하셔서 해당 물건지, 보유주택 등의 정보를 공유해주면 이와 관련해서 피드백을 줄 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 1세대 1주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유 및 거주를 해야 합니다.증여와 상속은 거주 및 보유기간과 전혀 관계 없습니다. 증여 혹은 상속하려는 재산의 시가를 기준으로 증여세 혹은 상속세가 과세됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.