답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자등록을 하게 되면 더이상 실업상태가 아니기 때문에 실업급여 수급은 불가능합니다. 따라서 실업급여 수령을 위해서는 사업자를 폐업해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 무주택자가 계약금 지급 당시의 주택 소재지가 비조정지역일 경우, 추후 조정지역으로 변경되어도 거주 요건은 필요하지 않습니다. 이에 해당하지 않는다면 2년 이상 거주를 해야 비과세가 가능합니다. 거주요건을 요할 경우, 세대원 전원이 거주해야 하나 세대원 중 일부가 취학, 근무, 요양 등 부득이한 사유로 거주하지 못해도 세대원 전원이 거주한 것으로 봅니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.건물을 취득하였다면 건물로 회계처리하고 매년 감가상각비를 통해 비용처리 하시면 됩니다. 참고로 건물 매입시 발생한 부대비용(취득세 등)도 모두 건물가액에 포함시켜야 합니다. 인테리어의 경우, 건물의 재산적 가치를 증가시키는 자본적 지출에 해당한다면 건물가액에 포함시키고, 이에 해당하지 않는다면 비용처리하시면 됩니다. 국세청에서 예시하고 있는 자본적 지출의 내용은 아래 국세청 사이트에서 확인해보시길 바랍니다.https://teer.hometax.go.kr/home.do?mode=getReq_view&url=pub/getReq_view&reqId=M4MTQ=MTEyNj&loginId=&viewYn=Y도움이 셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.대출이 있는 부동산을 증여받을 두가지 방법이 있습니다. 대출은 제외하고 부동산만 증여받는 경우와 대출까지 포함하여 부동산을 증여받는 경우입니다. 후자를 부담부증여라고 합니다. 부담부증여의 경우, 수증자가 해당 대출까지 모두 상환해야 합니다. 따라서 채무 상환 능력이 없다면 부담부증여는 불가능하다고 보시면 됩니다.일반적인 증여에 해당할 경우 증여재산 6억, 증여재산공제 5천만원을 적용할경우 수증자가 납부해야할 증여세는 101,850,000원입니다. 증여세는 수증자가 납부해야 하므로 증여자가 대신 납부할 경우, 재차 증여에 해당됩니다. 따라서 증여세를 납부할 여력이 없다면 부동산+증여세 상당액의 현금을 함께 증여세 신고하여 증여받은 현금으로 증여세를 납부해야 합니다.부담부 증여의 경우 채무 3억에 대해서는 증여자가 양도소득세를, 증여재산 6억에서 채무 3억을 차감한 3억에 대해서는 증여자가 증여세 신고를 합니다. 증여재산 3억, 증여재산공제 5천만원을 적용할 경우 수증자가 납부해야 할 증여세는 38,800,000원입니다. 증여자의 양도세는 증여자의 보유주택 수, 조정지역여부, 취득가 등에 따라 계산됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1~2. 실제 공모주 청약을 위한 금액이 자녀에게 귀속되지 않았다면 증여에 해당하지 않습니다. 해당 금전을 본인 계좌로 모두 귀속시켰다면 증여를 한 것이 아니므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 2주택에 해당합니다. 1세대 2주택의 경우, 아래에 해당하는 일시적 1세대 2주택 양도에 해당한다면 기존 동탄 주택은 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.본인이 사업자일 경우, 사업에 사용하던 차량을 양도했을 경우 세금계산서를 발행하고 부가가치세 과세표준에 포함시켜야 하며 복식부기의무자에 해당할 경우에는 사업소득에도 포함시켜야 합니다.반면, 사업자라도 사업에 사용하지 않은 개인적 용도로 사용하던 차량을 양도했을 경우 세금 문제는 없습니다. 사업자가 아닐 경우에는 당연히 차량을 판매하여도 세금 문제는 전혀 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주식 취득방법에 따라 취득일이 다릅니다. 법인설립자본금에 의한 취득일 수도 있고, 유상증자, 증여, 매매로 인한 취득일 수도 있습니다. 자세한 사항은 해당 주주에게 확인해보시거나 주주변동상황명세서에서 변동내역을 확인해보셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 주택은 3채이지만 중과대상 주택은 2채인 것으로 보입니다. 수도권/광역시/세종시의 주택은 공시가격과 관계 없이 모두 중과대상주택수에 포함되며, 그 외의 지역은 공시가격 3억 이하인 주택은 중과대상 주택수에서 제외됩니다. 참고로 중과대상 주택이 2채 이상인 자가 조정지역주택을 양도할 경우 양도소득세가 중과되는 것입니다.중과대상 2주택자가 조정지역 주택을 양도할 경우 기본(누진)세율+20%로 양도소득세가 중과가 되며 장기보유특별공제를 적용받지 못합니다. 해당 주택의 과세표준(양도가-취득가-기본공제250만원)에서 아래의 기본(누진)세율+20%로 양도세율이 적용된다고 이해하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 전세금을 증여가 아닌, 대여할 경우에는 증여로 보지 않습니다. 다만, 대여로 볼 경우 어머니는 차용(전세)금액에 대하여 채권자인 자녀에게 매월 4.6%의 이자를 지급해야 합니다. 만약, 해당 차용(전세)금이 약 2.17억원 이하라면 무이자로 차용을 해도 문제는 없습니다.어머니와 이와 관련된 차용증을 작성하시고, 계약 만료시 본인에게 전세금을 상환한다는 내용을 기재하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.