답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아래 요건을 모두 충족할 경우, 종합부동산세 합산배제가 가능합니다. 단, 18.09.14 이후 취득한 조정지역 주택은 합산배제는 완전 불가능합니다.1. 임대개시일 당시 기준시가가 6억(수도권 밖 3억) 이하일 것2. 의무임대기간을 준수할 것-18.03.31 이전 등록 : 단기/장기임대주택 + 5년이상-18.04.01 ~ 2020.08.17 등록 : 장기임대주택+8년이상-20.08.18 이후 등록 : 장기임대주택+10년 이상3. 임대료(임대보증금)증액제한 5% 준수할 것4. 지자체 + 세무서 주택임대사업자 등록할 것도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 차량이 부가가치세 공제 대상에 해당한다면 경정청구를 통해 부가가치세 환급이 가능합니다.비영업용+소형승용차에 해당한다면 부가가치세 공제를 받을 수 없습니다.비영업용이란 운수업, 자동차판매업, 자동차임대업 등과 같이 승용차를 직접 영업에 사용하는 것 이외의 목적을 말하며, 소형승용차란 8인승이하 승용차(배기량 1,000cc이하 제외)를 의미합니다. 이처럼 일반 업종의 소형승용차는 부가가치세 공제는 받을 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택 비과세를 받았을 경우, 최종 1주택은 취득일~양도일까지 2년 이상 보유(조정지역일 경우 2년 이상 거주)하시면 됩니다. 최종 1주택 이후부터 2년 이상 새롭게 보유하지 않으셔도 됩니다.따라서 현재 2년 이상 보유 및 거주요건을 충족했다면 1세대 1주택 양도세 비과세를 바로 받을 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택을 1년미만 보유하고 양도할 경우 77%의 양도소득세율이 적용됩니다. 양도차익 5천만원, 기본공제 250만원을 적용할 경우 납부할 양도소득세는 지방세 포함 36,575,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.월 소득 200만원(수익-비용)을 가정할 경우, 연간 소득은 2,400만원입니다. 과세표준 2,400만원 기준, 종합소득세율은 16.5%가 적용되므로 세부담은 적습니다. 또한, 해당 소득에서 인적공제나 세액공제 등을 적용하면 세부담은 더욱 낮아질 거라고 보여집니다. 대표적인 세액공제로는 연금계좌 세액공제가 있습니다. 질문자님의 소득수준으로, 개인연금계좌나 개인퇴직연금계좌(IRP)의 연간 불입금액의 16.5%의 세액공제를 적용받을 수 있는 절세상품이며 노후대비 상품입니다.연간 개인연금계좌는 최대 400만원, 개인연금계좌+개인퇴직연금(IRP)계좌는 최대 700만원까지 불입하면 세법상 최대로 공제를 받을 수 있습니다. 이러한 불입금액의 16.5%를 세액공제 받을 수 있어 연간 최대 700만원을 불입할 경우 1,155,000원까지 세액에서 공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 세무서가 매출 규모를 판단하여 일정규모 이상이라면 종합소득세 및 부가가치세를 고지할 확률은 충분히 있습니다.2. 연간 공급대가가 4,800만원에 미달한다면 부가가치세는 면제됩니다. 공급대가는 연환산을 하지 않습니다. 다만 간이과세자 판정 기준시 연환산을 적용하기 때문에 다음연도 7월부터 일반과세자로 전환되는 것입니다.3. 사업자등록시 간이과세자로 선택하시면 됩니다. 다음연도 7.1부터 일반과세자로 전환되는 것입니다.4. 사업개시일로부터 20일이내에 사업자등록을 해야 합니다. 그 이후에 등록할 경우 사업자미등록가산세도 함께 신고해야합니다.5.현재 이후로 아이템매니아 거래를 더 이상하지 않을 것이라면 굳이 사업자등록을 하셔서 부가가치세 신고와 종합소득세 신고를 하실 필요는 없다고 보여집니다. 4개월동안 임시적으로 한 것이고 매출 규모로 보아 사업성이 있다고 보기도 어렵습니다. 저의 사견이므로 다른 분들의 의견도 들어보고 판단하시길 바랍니다.6. 피부양자에서 제외되는 사유는 다음과 같으니 참고바랍니다.① 이자 등의 소득금액 합계액이 연 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과하는 경우 ② 사업자등록이 있으면서 사업소득금액이 발생하는 경우(0이거나 결손인 경우 제외) ③ 사업자등록이 없으면서 사업소득금액이 연 500만원을 초과하는 경우 ④ 재산세 과세표준이 9억원을 초과하는 경우 ⑤ 재산세 과세표준이 5.4억 초과 9억 이하이면서 이자 등 소득금액이 연 1,000만원을 초과하는 경우도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.연말정산시, 배우자분의 연간 소득이 100만원이하(근로소득만 있는 경우 총급여 500만원)일 경우에만 배우자소득공제를 받을 수 있습니다.따라서 해당 소득이 일용직 소득으로 원천징수신고가 되거나 원천징수 신고 없이 단순 입금이 된다면, 남편분의 연말정산시 질문자님(배우자)에 대한 인적공제를 받을 수 있습니다. 만약, 해당 소득이 근로소득으로 원천징수신고가 될 경우 1년간 총급여가 500만원 이하일 경우만 배우자 공제가 적용됩니다. 3.3%로 원천징수되는 사업소득에 해당할 경우, 연간 총 소득이 100만원 이하일 경우에만 배우자 공제가 가능합니다.부업공장에 질문자님의 소득이 어떻게 신고되고 있는지 정확히 확인해보셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세 과세대상입니다. 양도세 대상에는 토지에 설치된 부속된 시설물과 구축물을 포함하기 때문에 태양광 설비도 일괄적으로 양도한다면 양도세 신고 대상인 것으로 보여집니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이미 지나간 기간에 대한 현금영수증은 발행할 수가 없습니다. 또한, 일반적으로 사업자등록이 안되있을 경우 현금영수증은 발행할 수 없으나 결제대행 업체를 통해 현금영수증 발행은 가능합니다.이와 별개로, 상가를 임대할 경우에는 사업자등록을 하고 매월 임대료에 대해서 세금계산서를 발행해야 하며 부가가치세 신고 및 종합소득세 신고를 하는 것이 원칙입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상가를 임대하는 사업자는 반드시 세금계산서를 발행하고, 부가가치세 신고를 해야 합니다. 이러한 의무를 위반할 경우, 세금계산서미발행가산세, 무신고가산세, 납부지연가산세 등의 가산세가 고지될 수 있습니다.상가 임차인은 부가가치세 신고시 임대인으로부터 수취한 세금계산서를 통해 부가가치세 공제를 받는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.