답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 주택을 신규주택 취득일로부터 1년 내(기존주택과 신규주택 둘 중 하나라도 비조정지역일 경우 3년)에 양도할 경우 일시적 2주택 양도세에 해당하여 양도소득세는 비과세가 됩니다. 형제에게 증여할 경우, 증여받은 형제가 증여세를 납부해야 합니다. 형제로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 증여재산공제(비과세)가 적용됩니다. 시가 8,500만원, 증여재산공제 1천만원을 가정할 경우 형제가 납부해야할 증여세는 7,275,000원입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업과 직접 관련된 지출은 경비로 공제가 가능합니다.다만, 임대업의 경우, 현실적으로 경비 공제를 받을 수 있는 항목이 다른 업종에 비해 적습니다. 기재해주신 식대, 업무용차량 관련 비용은 임대업과 무관한 가사경비에 해당될 것으로 보여지며, 업무용 핸드폰의 경우 사업자번호로 세금계산서를 발급받는다면 경비처리 가능할 것으로 보여집니다.임대업 주요 경비로는 건물의 유지보수비나 감가상각비, 소모품비, 중개사 등의 수수료 비용, 사업관련 이자비용 등이 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.ISA계좌(3년의무)로 주식을 구매할 경우, 연간 200만원(총급여 5천만원 또는 종합소득금액 3,500만원 이하는 400만원)의 배당소득까지 세금이 과세되지 않습니다. 연 200만원(400만원)을 초과하여 배당을 받을 경우 9.9%로 분리과세가 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부가가치세를 포함한 모든 국세의 경우, 부도가 났더라도 세금 자체는 면제되지 않습니다. 국세의 경우, 소멸시효는 5년(5억 이상은 10년)입니다. 소멸시효 기간동안 고지, 독촉, 압류, 체납처분 등의 사유가 발생했다면 그동안의 소멸시효기간은 중단되고 다시 처음부터 리셋되어 계산됩니다. 따라서 현실적으로 소멸시효기간은 무한정이라고 보셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문자님 명의로 가족의 부채가 이전되는 일은 없을 것입니다. 별도로 담보나 보증을 서지 않았다면 걱정하실 것은 없습니다. 또한, 피상속인(사망자)가 사망하여 상속이 일어날 경우에도 상속포기를 하면 피상속인의 자산 및 부채가 상속되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 폐가인 시골집 2채를 모두 멸실한 후, 조정지역 1주택인 상태에서 양도할 경우 1세대 1주택 양도세 비과세가 가능합니다. 양도하는 조정지역 주택은 당연히 2년 이상 보유를 하셔야 하며 17.08.03 이후 조정지역에서 취득했을 경우 2년 이상 거주하셔야 합니다.다만, 세법 개정으로 인하여 시골집 2채를 모두 멸실한후, 최종 1주택만 남은 상태에서 새롭게 2년 이상을 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세가 가능한 것입니다.양도, 재일46014-2497 , 1997.10.22[ 제 목 ]1주택 멸실 후 나머지 주택을 양도시 양도소득세 비과세 여부[ 요 지 ]국내에 2주택을 소유하던 1세대가 그 중 1주택을 철거(멸실)한 후 남은 1주택을 양도하는 경우에는 당해 주택이 양도일 현재 3년 이상 보유된 사실만 있으면 양도소득세를 비과세함[ 회 신 ]국내에 2주택을 소유하던 1세대가 그 중 1주택을 철거(멸실)한후 남은 1주택을 양도하는 경우에는 당해 주택이 양도일 현재 3년이상 보유된 사실만 있으면 소득세법 시행령 제154조 제1항의 규정에 의하여 양도소득세를 비과세.[ 관련법령 ]소득세법 시행령 제154조도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문자님의 경우, 상속세 신고를 하지 않아도 별도의 불이익은 없습니다.상속인으로 배우자만 있는 경우 최소 7억의 상속공제가 가능하며, 배우자와 자녀가 있는 경우 최소 10억의 상속공제가 가능합니다. 따라서 피상속인의 상속재산이 상속공제 이내의 금액이라면 상속세 신고를 하지 않아도 상관은 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니기 때문에, 오피스텔을 보유하고 있어도 생애 최초 주택에 대한 취득세 감면은 적용받을 수 있습니다. 따라서 감면 요건(소득, 주택가액 등)만 충족하신다면 취득세 감면을 받으실 수 있습니다. 대출은 관련 기관에 문의하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속으로 인한 취득세율은 2.8%가 적용됩니다. 단, 무주택자가 상속을 받는다면 2.8%가 아닌 0.8%의 취득세율이 적용됩니다.따라서 주택을 소유하고 계신 부친이 상속을 받는다면 2.8%의 취득세율이 적용되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세와 증여세의 세율은 동일하지만 상속세의 공제가 훨씬 큽니다. 상속인으로 자녀가 있으면 기본으로 5억을 공제해주고, 자녀+배우자가 있으면 10억 ~ 35억까지 공제가 가능합니다. 이에 반해 증여재산공제는 수증자가 자녀일 경우 10년간 5천만원 공제가 되며 수증자가 배우자일 경우, 6억 원이 공제됩니다. 따라서 일반적으로는 상속이 증여보다 유리합니다. 상속세와 증여세의 납부액이 1천만원을 초과할 경우 2개월 이내 분납이 가능하며, 2천만원을 초과할 경우 5년 이내 연부연납이 가능합니다. 단, 매회 분납세액은 1천만원을 초과해야 합니다.물납의 경우, 상속세는 물납이 허용되지만 증여세는 물납이 불가능합니다.상속세에서 물납은 상속재산 중 부동상과 유가증권이 상속재산가액의 50%를 초과+상속세 납부세액이 2천만원을 초과+상속세 납부세액이 상속재산가액 중 금융재산의 가액을 초과 해야 물납신청이 가능한 것입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.