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신축판매업 임대사업으로 변경시 부가세 환급건
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반 사업용부동산의 임대사업이면 부가가치세가 과세되는 과세 용역이기 때문에 부가가치세를 다시 환수하지 않습니다. 다만, 주택임대사업은 부가가치세가 과세되지 않는 면세용역이기 때문에 주택임대사업을 할 경우 공제받은 부가가치세를 다시 납부해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
양도소득세
20.10.09
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안녕하세요 사업자등록전 비용문제 어떻게하는게 맞는건가요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자 등록 전 매입에 대해서도 부가가치세 공제를 받을 수 있습니다. 거래상대방으로부터 세금계산서나, 현금영수증, 신용카드 영수증 등을 요청하시면 됩니다.다만, 사업자 등록전 매입세액을 공제받기 위해서는 실제 사업일이 속하는 과세기간 종료일 20일 이내에 사업자등록을 신청해야 합니다. 현재 사업자등록 전 매입한 내역을 매입세액 공제 받으려면 다음연도 1월 20일 이전까지만 사업자등록을 신청하면 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
양도소득세
20.10.08
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아르바이트 근무 시 세금납부확인방법?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.4대보험 통합징수포털(https://si4n.nhis.or.kr/jpza/JpZaa00101.do)에 접속하시면 4대보험의 납부내역을 확인할 수 있습니다. 참고하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
연말정산
20.10.08
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1억에 대한 증여세 vs 차용증쓰고 이자드리기 중 효율적인 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 1억원에 대한 증여세는 얼마인가요?직계존속으로부터 재산을 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 비과세가 됩니다. 따라서, 1억원 증여 이전 10년동안 사전증여재산이 없다면 5천만원만 과세되는 것이고, 5천만원에 대한 증여세는 약 5백만원 입니다.하지만 작성하신 내용으로 보아서는 2년전 3천만원 토지를 증여받은 것으로 보아, 이번에 1억원을 증여받는다면 3천만원과 1억원을 합산한 1.3억에 대해서 증여세 신고 의무가 있는 것이고 약 8백만원의 증여세를 납부해야 합니다.1-1. 2년전쯤 부모님께 3천만원 가량의 땅을 증여받았습니다. 정확한 증여액은 어디서 확인가능한가요?증여세 신고를 하신지 안한지 모르겠지만, 증여세 신고를 하지 않았다면 증여세 신고를 하셔야 합니다. 이번 1억과 함께 증여세를 신고하든지, 1억원을 증여받지 않는다면 과거 3천만 원에 대해서 증여세를 신고해야 합니다.증여가액은 증여일 현재의 시가에 의하는 것이며, 시가가 없을 경우 기준시가로 평가합니다. 국토교통부 홈페이지에서 시가(매매가)와 기준시가 등을 조회할 수 있습니다.2. 부모님께 1억에 대한 차용증 쓰고 이자드리며 갚을 경우는 얼마정도의 이자가 나오나요?1억 원을 빌릴 경우, 무이자로 빌려도 무이자에 대한 증여 문제는 발생하지 않습니다. 단, 이 경우 매월 일정금액의 원금을 반드시 상환해야 합니다.3. 1억2천 전세살고있는데 집을 구매하고 돌려받은 전세보증금을 부모님께 일시로 갚는것도 가능한가요? 차용증 기간을 전세보증금 반환시점으로 잡을수 있나요?상관 없습니다.4. 1억원을 어떻게 받아야 가장 세금이 적게나가나요?1억 원을 무이자로 빌려도, 원금과 이자의 증여문제는 발생하지 않습니다. 단, 매월 일정 금액의 원금을 금융기관 이체를 통해 반드시 상환해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
취득세·등록세
20.10.08
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세금계산서는 언제까지 정정할 수 있는 것인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세금계산서의 수정발급 기간은 정해진 것이 아닙니다. 위의 경우처럼, 공급가액의 변동이 생겼을 경우 수정세금계산서를 발행하면 되는 것이며 수정세금계산서의 작성일자는 소급하는 것이 아니고, 공급가액이 변동된 현재 날짜로 작성하는 것입니다. 별도의 가산세는 발생하지 않습니다.실무상 현재의 날짜를 작성일자로 하시고, 기존 발행가액과의 차액 분을 +로 발생하거나 -로 발행하면 문제는 없을 것으로 보여집니다. 다만, 사내 자체 결제문서를 통해 세금계산서 발급 사유는 잘 기록해둬야할 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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연말정산
20.10.08
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상속된 아파트 매도시 양도소득세 질문드려요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속받은 주택만을 보유하여 1세대 1주택인지, 별도로 다른 주택을 보유한 것인지 파악이 되지 않습니다.만약 상속받은 주택만 보유했고 상속개시 당시 어머니와 동일세대일 경우, 피상속인(어머니)이17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택이라면 2년 거주요건을 충족해야 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다. 17년 8월 2일까지 취득한 주택이라면 거주요건은 필요 없고 2년 이상 보유했다면 양도소득세 비과세가 가능합니다. 피상속인과 동일 세대일 경우, 보유기간 및 거주기간 판정시 피상속인(어머니)과 상속인의 보유 및 거주 기간을 통산하여 판단하는 것입니다.만약, 피상속인과 동일세대원이 아니라면 상속일을 기준으로 상속인의 보유기간 및 취득기간으로 판단합니다.만약, 일반주택과 상속받은 주택을 보유한 상태에서 상속받은 주택을 양도한다면 양도소득세 비과세는 받을 수 없습니다. 상속받은 주택을 상속일로부터 5년 이내 양도할 경우 일반세율로 과세되며, 5년 이후에 양도할 경우 중과세 대상이 될 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
양도소득세
20.10.08
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프리랜서 종합소득세 질문드릴게 있는데요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.단순한 은행거래로는 사업상 경비로 인정받을 수 없습니다. 참고로 프리랜서 사업소득자의 경우 사업상 경비의 경우 소득공제를 받을 수 없고, 필요 경비로 인정받는 것입니다.은행거래내역이 어떤 내용인지는 모르겠으나, 사업과 관련된 경비일 경우 필요경비로 공제가 가능합니다. 다만, 이 경우 단순한 은행거래내역으로는 증빙이 안되며 신용카드나 현금영수증, 영수증 등의 증빙이 있어야 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
종합소득세
20.10.08
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부담부증여 문의하고 싶어요~~??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.Q1. 부모의 증여세 및 저의 양도소득세를 대략 어느정도로 예상이 될까요?부담부 증여시 양도소득세는 양도가와 취득가액에 각각 전체부동산가액중에 채무이전비율만큼 과세되는 것입니다. 위의 경우 1.4억/2.2억이 됩니다. 정확한 부담부증여시의 양도소득세를 계산하기 위해서는 양도가 뿐만 아니라, 취득가액 및 보유기간 등을 알아야 계산이 가능합니다.증여세의 경우, 부모님이 6천만원을 자녀에게 증여받았다면 약 1백만원의 증여세가 과세됩니다.Q2. 대출 1.4억에 대한 양도소득세를 물었을 때 은행 대출명의가 부모로 바뀌는 것인가요?부담부 증여를 할 경우, 채무도 수증자에게 넘어가는 것입니다. 따라서 부모님이 재산을 부담부증여 받았으면, 해당 재산에 담보된 채무도 부모님이 상환해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 /
취득세·등록세
20.10.08
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현금상속 및 건물 상속 받을 경우 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 제가 결혼을 안한 미혼상태에서 부모님께서 돌아가셨을경우 현금으로 5억원 이하를 상속받으면 일괄공제로써 납부할 상속세금이 발생하지 않나요??네 맞습니다. 결혼 여부와는 무관합니다. 상속인이 자녀만 있을 경우 일괄공제 5억 원이 가능하고, 상속인이 배우자와 자녀가 있을 경우에는 10억이 기본적으로 공제가 가능합니다.2. 상속을 현금이 아닌 건물로써 상속을 받게되는 경우에도 시세가 5억이하이면 이것도 일괄공제로 상속세를 내지않나요??현금과 건물 구분이 없습니다. 경제적 가치가 있는 모든 상속재산을 의미합니다.3.건물로 상속받았을때 만일 상속세를 낼 상황이 올경우 큰돈 현금이 없을땐 어떻게 상속세를 내야되나요??상속세 납부세액이 2천만원을 초과한다면 담보를 제공하고, 매년 일정한 금액으로 쪼개어 분납을 할 수 있습니다. 일반적인 분납기간은 5년입니다. 각 회분의 분납세액이 1천만원을 초과해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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양도소득세
20.10.08
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주택(원.투룸빌라)관리 사업자 등록시 업종 업태는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.업종코드는 국세청 홈택스 사이트의 조회/발급 메뉴의 우측 기타조회 란에 기준,단순 경비율(업종코드) 메뉴를 참고하시면 됩니다.건물은 관리및 청소하는 사업이 주 업종이면 749300 (건물 및 산업살비 청소업)의 업종코드가 타당해 보입니다. 인테리어의 경우 452105 ~ 452107 등 세분화 되어있으니 참고하시면 될 것으로 보입니다.사업자등록의 경우, 주업종과 부업종 등 복수로 종목 선택이 가능하니 참고바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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취득세·등록세
20.10.08
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