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조정지역 관련 1가구 2주택 비과세 질문드려요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.기존주택과 신규주택 모두 조정대상지역이라면, 신규주택 취득 후 1년 이내에 신규주택에 전입신고를 하고, 1년 이내에 기존주택을 양도할 경우 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.두 주택 중 한주택이라도 비조정지역에 속한다면 신규주택 취득 후 3년 이내 기존주택을 양도하면 양도소득세 비과세를 적용받을 수있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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주택임대사업자 양도세 관련 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1주택일 경우, 1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건(2년보유 및 조정대상지역이면 2년 거주)에 해당한다면 양도소득세는 비과세 됩니다. 비과세 요건에 해당하지 않는다면 과세됩니다.추가로, 민간임대주택을 임대의무기간 내에 포괄 양도 했을 경우 과태료는 부과되지 않지만 의무임대기간을 준수하지 않았기 때문에 취득세나 재산세 등의 감면을 받았다면 적용받은 세제혜택은 모두 추징됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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현재 매출은 없는데 환급이 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.세금계산서의 발행자는 반드시 사업자등록을 해야 합니다. 반면, 매입받은 자의 경우 반드시 사업자일 필요는 없습니다. 사업자가 아니라면 주민등록번호를 기재하여 발급이 가능합니다.따라서 사업자등록전이라면 주민등록번호를 기재하여 세금계산서를 발급받을 수 있습니다. 또한 재화를 공급받은날이 속하는 과세기간의 종료일로부터 20일 이내에 사업자 등록을 신청하고 부가가치세를 신고 하면 경차에 대한 매입세액 공제를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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일반과세자 폐업후 간이과세자할건데.. 이 경우 나중에 간이과세자 혜택을 받을수있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 간이과세자로 사업자를 다시 내시려면 기존에 있던 일반사업장을 폐업하고 내야 합니다. 간이과세자가 적용되지 않는 사업장과 간이과세가 적용되는 사업장이 동시에 있을 경우, 간이과세자를 적용받을 수 없기 때문입니다.2. 현재 사업을 폐업하려면 폐업일 현재 남아있는 재고에 대한 부가가치세를 납부해야 합니다. 남아있는 재고는 과거에 부가가치세를 공제받았기 때문에 폐업일 현재 남아있는 재고에 대하여 과거에 공제 받았던 부가가치세를 도로 납부하면서 정산하는 개념입니다.3. 위 과정을 제대로 거치고, 간이과세자를 신규로 등록하였을 경우 문제 없을 것으로 판단됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세 필요경비를 인정받기 위해서는 반드시 세금계산서나 현금영수증 등의 적격증빙이 필요한 것은 아닙니다. 거래명세서와 이체증의 영수증만 있어도 필요경비로 인정이 가능합니다.다만, 모든 인테리어비용이 양도소득세 필요경비로 인정되는 것은 아닙니다. 건물의 내용연수나 가치를 증가시키는 자본적 지출에 해당하는 인테리어비용만 필요경비로 인정됩니다. 국세청에서 예시한 자본적 지출과 수익적 지출 예시 첨부합니다.● 자본적 지출 : 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등 (예시) 아파트베란다샷시비, 홈오토설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방확장 등의 내부시설개량 공사비 또는 보일러 교체비용, 자본적지출에 해당하는 인테리어 비용 등 ● 필요경비에 해당하지 아니하는 수익적 지출의 예시정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용①벽지, 장판 교체비용②싱크대, 주방기구 교체비용③외벽 도색작업④문짝이나 조명 교체비용⑤보일러 수리비용⑥옥상 방수공사비⑦하수도관 교체비, 누수 파이프 교체공사⑧오수정화조설비 교체비⑨타일 및 변기공사비⑩파손된 유리 또는 기와의 대체⑪재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입⑫화장실공사비, 마루공사비도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.30
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두루누리 보험 근로자도 혜택이 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 두루누리 보험제도는 사업주가 부담하는 국민연금 및 고용보험과 근로자가 부담하는 국민연금 및 고용보험의 일부를 지원해주는 제도입니다. 따라서 사업주 뿐만 아니라 근로자가 부담하는 사회보험료도 적어지게 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.08.30
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선납금 비용처리에 대해.. 궁금합니다!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.돈의 지급시기와 관계 없이, 부가가치세가 과세되는 재화나 용역을 공급받았으면 세금계산서를 발급받을 수 있고 비용처리 가능합니다.참고로 공급자 입장에서는 렌트의 경우, 세금계산서 발행을 해야 하며 리스의 경우 계산서를 발행하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
20.08.30
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분양권이 당첨됐는데 몇가지 세금관련 질문좀 드릴게요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아파트의 명의를 타인에게 무상으로 변경할 경우, 이는 증여에 해당합니다. 배우자로부터 재산을 증여받을 경우 10년간 6억원의 증여재산공제가 적용되어 10년간 6억원이 비과세됩니다. 만약, 혼인 신고 전의 여자친구분에게 명의를 넘겨준다면 혼인관계가 아니기 때문에 6억원의 증여재산 공제가 적용되지 않아 증여세가 많이 부과됩니다. 참고하시라고 증여세 세율표 첨부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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오피스텔을 매도하려고 하는데.. 추가세금이 나온다더라구요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.ㅇ 오피스텔이 주택에 해당되고 1세대 1주택의 비과세 요건(2년 보유 및 조정지역의 경우 2년 거주)을 충족한다면 양도소득세는 비과세되고 그 외의 경우라면 양도소득세를 납부해야 합니다.ㅇ 오피스텔이 주택에 해당하지 않는다면 양도소득세를 납부해야합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.30
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직원들 급여 관련해서 질문해요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반적인 경우 세무대리인은 거래처의 직원의 입사 및 퇴사에 따른 4대보험 취득신고, 상실신고와 매월 급여에 대해서 원천세 신고 등 거의 대부분 업무를 진행합니다. 크게 신경써야 할 일은 없고 직원들의 입/퇴사 시기, 급여변동 등이 있다면 세무대리인에게 바로바로 정보를 공유하면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
20.08.30
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