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상속주택 양도세에 대해 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속재산의 시가로 상속세를 신고하셨다면 상속재산의 취득가액은 8억(8억이 시가에 해당할 경우)이 되는 것입니다. 따라서, 해당 상속재산을 양도하였을 경우 양도가액이 시가에 상당하는 8억일 경우, 양도가와 취득가액이 동일하여 납부할 양도소득세는 없습니다.다만, 상속세를 신고하지 않았을 경우 상속재산의 취득가는 상속당시의 기준시가인 5억이 되는 것이며 8억에 양도한다면 양도차익은 3억이 되어 양도소득세가 과세되는 것입니다.상속받은 자산의 세율적용을 위한 보유기간은 피상속인의 취득일부터 기산하는 것이므로 피상속인의 주택 보유기간이 1년이 넘었다면 기본세율로 부과되는 것이지만 상속인의 보유주택수 등에 따라 달라질 수가 있습니다. 만약, 상속인이 상속받은 1주택만 보유하고 있을 경우, 1세대1주택 양도소득세의 요건을 갖추었다면 비과세도 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.27
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부동산 양도세 관련 문의드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 이사비용과 도배 및 주거공간 수리비용은 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정되지 않습니다. 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정되는 항목은 건물의자본적지출, 취득세, 공인중개사 수수료 등이 포함됩니다. 여기서 건물의 자본적 지출액이란 건물의 내용연수나 가치를 증가시키는 지출을 말하는 것이고, 단순한 수선유지비 등의 수리비용은 포함되지 않습니다.다음은 국세청에서 예시한 자본적지출과 수익적지출입니다.양도 부동산의 용도변경.개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용자본적 지출 : 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등(예시) 아파트베란다샷시비, 홈오토설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방확장 등의 내부시설개량 공사비 또는 보일러 교체비용, 자본적지출에 해당하는 인테리어 비용 등 ● 필요경비에 해당하지 아니하는 수익적 지출의 예시정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용①벽지, 장판 교체비용②싱크대, 주방기구 교체비용③외벽 도색작업④문짝이나 조명 교체비용⑤보일러 수리비용⑥옥상 방수공사비⑦하수도관 교체비, 누수 파이프 교체공사⑧오수정화조설비 교체비⑨타일 및 변기공사비⑩파손된 유리 또는 기와의 대체⑪재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입⑫화장실공사비, 마루공사비도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.27
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외상대금 있는데 모든세금을 성실납부 하였을때
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.외상매출금 등으 매출채권을 회수하지 못했을 경우에는 거래상대방에게 아래의 법정 사유가 발생할 경우에만 대손금으로 비용처리가 가능합니다. 1. 파산2. 민사집행법에 따라 채무자의 재산에 대한 경매가 취소된 압류 채권3. 강제집행, 형의 집행, 사업의 폐지, 실종, 행방불명, 사망4. 어음법, 수표법, 민법, 상법 상의 소멸시효가 완성된 경우5. 수표 또는 어음의 부도 발생일로부터 6개월 이상이 된 경우 (사업자가 채무자의재산에 대하여 저당권을 설정하고 있는 경우는 제외)6. 회수기일이 6개월 이상 경과한 채권 중 30만원 이하인 채권7. 중소기업의 외상매출금 및 미수금으로서 회수기일이 2년 이상 지난 외상매출금 등 (단, 특수관계와의 거래로 인해 발행한 외상매출금 등은 제외)8. 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 따른 법원의 회생계획인가 결정에 따라 채무를 출자 전환하는 경우도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.08.27
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매출이랑 알바 급여비랑 세무서 신고에 상관이 있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아르바이트나 정규직 직원에게 급여를 주었을 경우에는 급여를 준 다음달 10일까지 원천세 신고를 해야 하며, 보험가입대상에 해당한다면 4대보험 등에도 가입해야 합니다. 이러한 과정을 거치지 않으면 알바의 인건비는 세법상 경비로 인정받을 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.27
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임원퇴직시 1년급여의 3배수로 불입액을 계산하는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 법인세법상 임원 퇴직금은 1) 정관규정이 있는 경우 규정상의 금액으로 하며, 2) 정관 규정이 없는 경우 퇴직전 1년간 총급여에서 근속연수를 반영하여 퇴직금을 산정합니다. 1),2) 금액을 초과하는 퇴직금은 손금불산입 상여처분 하는 것입니다.2. 위와 별개로 소득세법상 임원의 퇴직소득금액을 별도로 규정하고 있습니다. 위의 법인세에서 규정한 임원퇴직금이 소득세법상 임원퇴직소득금액 소득금액을 초과한다면 초과하는 금액은 퇴직소득이 아닌 근로소득에 해당하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 법인세
20.08.27
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단순경비율 기준적용할 때에도 월할 하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.추계신고시 단순경비율 적용 대상자를 판단할 때의 수입금액은 연환산을 하지 않습니다. 실제 발생한 수입금액이 기준금액을 초과하는지 여부에 따라 추계신고시 단순경비율 or 기준경비율을 적용받는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.27
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상속세를 얼마나내야하나요 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세가 부과되늰 재산의 가액은 상속일 현재의 시가에 의합니다. 여기서 시가란 란 상속개시일 전후 6개월 동안의 매매가액, 감정가액, 공매/경매가액, 유사자산의 매매가액이 있을 경우 해당 금액으로 하는 것이고, 이러한 시가가 없다면 기준시가로 평가합니다.부동산의 경우, 최근 매매가액의 조회는 국토교통부실거래가 공개시스템 사이트에서 조회가 가능하며, 감정가액은 감정평가사를 통해 감정을 받아야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 상속세
20.08.27
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내일채움공제는 세금을 어떻게 떼나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.내일채움공제 만기로 인한 소득도 근로소득에 해당하며, 근로소득세가 부과됩니다. 소득세법에서는 근로소득 비과세 항목이 열거되어있습니다. 열거되어 있는 항목 외에는 모두 과세되는 근로소득입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.08.27
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주택청약저축 관련한 세금알고싶어요!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.연말정산시 주택청약저축의 불입액은 소득공제를 적용받을 수 있습니다. 최대 연 240만원 납입액까지 가능하며 소득공제율은 40%입니다. 즉, 연 240만원 이상을 불입할 경우 최대 96만원의 소득공제를 받을 수 있습니다.현재 한달에 12만원을 불입하면 연 144만원이니 여유가 되신다면 추가로 96만원을 연말까지 불입하면 96만원의 소득공제를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 연말정산
20.08.27
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부동산 양도소득세 신고기한은 언제인가요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 양도하였을 경우 양도한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고를 해야 합니다. 예를 들어 8월에 양도를 했으면 10월말까지 양도소득세 신고를 해야 합니다.다만, 같은 해에 부동산을 2회 이상 양도했을 경우 다음연도 5월에 한해동안 발생한 양도소득을 합산하여 양도소득세를 신고해서 정산을 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
20.08.27
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