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양도세 계산할 때 필요경비로 차감할 수 있는 항목은 어떤 것들인가요?

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 복비 : 부동산사무실의 중개수수료 등의 복비는 필요경비에 산입이 가능합니다.2. 취득세 : 취득세는 자산의 취득가에 가산되어 필요경비 산입 가능합니다.3. 재산세 : 재산세는 부동산의 보유 중에 부과되는 세금이기 때문에, 양도가액과 취득가액과 무관하여 필요경비 산입은 불가능합니다.4. 인테리어 비용 : 건물의 단순유지보수를 위한 인테리어는 필요경비 산입이 불가능하지만 건물의 자본적지출(용도변경, 개량, 이용편의를 위하여 지출한 비용 등)에 해당되어 건물의 가치를 높여주는 비용은 필요경비 산입이 가능합니다. 인테리어 비용은 사실관계를 정확히 파악해야 필요경비 산입여부를 알 수있습니다.다음은 양도소득세 관련 경비의 국세청 내용입니다. 양도소득세에서 공제되는 필요경비는 취득원가와 취득시 소요된 부대비용, 자본적 지출액, 양도비로 구성됩니다. 취득원가는 취득시 당해 부동산의 매수비용을 말하며 취득시 소요된 부대비용이란 취득세, 등록세, 소유권이전 등기비용, 중개수수료 등이 포함됩니다. 자본적 지출액은 양도자산의 용도변경 개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용으로서 증빙서류에 의하여 실제로 지출된 비용을 말하는 것이며 확장비용도 자본적지출에 해당합니다. 양도비는 해당 자산을 양도하기 위하여 양도자 본인이 직접 지출한 비용으로서 증권거래세, 계약서 작성비용, 공증비용, 인지대, 중개수수료 등을 말합니다. 필요경비로 인정받으시려면 지출사실을 입증할 수 있는 계약서 및 대금 영수증을 제출하셔야 하며 영수증은 정규영수증 또는 간이 영수증, 무통장입금증 등으로 공급자의 인적사항(사업자등록번호, 성명)과 공급일자, 가액 등이 명시되어야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

세금·세무 / 취득세·등록세

20.06.20

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