답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네. 연말정산 대상자가 맞습니다.현재 재직중이시고, 내년 1~2월 재직중인 회사의 연말정산 시즌에도 계속 재직중이시라면 현재 회사에서 연말정산을 하는 것입니다. 회사의 연말정산 담당자가 있을 것이니 연말정산 자료만 제출하면 됩니다. 연말정산시 정산된 세금은 내년 2월 급여의 세금에 차가감되어 반영됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택임대사업자(구청에 등록하는 것)의 세제혜택은 거의 폐지가 되었습니다. 반면, 주택임대사업자를 등록하고 의무임대기간 내에 해당 주택을 양도하거나 폐업할 경우 과태료가 부과됩니다. 따라서 구청에 등록하는 민간임대주택법에 의한 주택임대사업자는 굳이 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 대신 세무서에 사업자등록을 반드시 하셔야 합니다. 구청에 등록하는 주택임대사업자는 선택사항인 것이고, 세무서에 등록하는 사업자등록은 필수사항입니다.기본적으로 다주택자에 대해서는 취득세 중과와 양도소득세 중과가 적용될 수 있습니다. 보유주택수, 조정대상지역여부,기준시가 등에 따라 달라지게 되므로 구체적인 사항을 알아야 중과 여부를 알 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.먼저, 큰 걱정 안하셔도 됩니다. 세금에 대해서 잘 모르시면 겁날 수 있습니다만 위의 내용으로 봐서는 전혀 걱정할 내용은 아닙니다. 탈세를 하는 것도 아니기 때문에 겁먹지 않으셔도 됩니다.1. 차용증을 작성하시고, 매월 금융기관을 통해 원금을 상환한다면 증여로 볼 여지는 없습니다. 공증여부는 관계 없습니다. 실제 차용을 했고 상환을 하느냐가 전부입니다. 매월 상환금액은 당사자간의 계약내용, 채무자의 경제적 여건에 따라 갚으면 되는 것입니다. 하지만 1억 원을 20년간 갚는다면 1년에 500만원, 한달에 약 40만원을 갚는다는 것인데 세무서에서 어떻게 볼지는 모르겠습니다. 현재는 연 소득이 적어 상환금액이 적지만, 추후 상환금액을 늘리는 내용을 계약서상 추가하는 것도 좋을 것 같습니다.2. 네 맞습니다. 증여세 신고 내역으로 자금출처입증이 되는 것입니다. 차용 및 상환내역과 증여세 신고 내역으로 자금출처입증이 되는 것이며, 추후 차용한 내역에 대해서는 언제든 조사가 또 나올 수 있으니, 매월 꾸준히 금융기관을 통해서 상환하셔서 실제 차용이라는 것을 계속해서 증명해야 합니다. 참고로 증여세 신고기한(증여받은 달의 말일로부터 3개월 이내)에 신고 및 납부한다면 납부할 세액에서 3%를 공제해줍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 종합부동산세는 주택과 토지에 부과되는 세금입니다. 주택은 인별 소유하고 있는 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과(1세대 1주택은 9억 초과)할 경우에만 고지됩니다. 오피스텔은 공부상 주택이 아니기 때문에 일반적으로는 종합부동산세가 과세되지는 않습니다. 다만, 실질과세 원칙에 따라서 납세자가 해당 오피스텔을 주택으로 재산세 변동내역을 신고하거나 추후에 주택임이 밝혀진다면 종합부동산세가 과세가 될 수 있습니다.2. 해당 오피스텔을 상시거주용 거주하거나 임대한다면, 주택으로 보기 때문에 해당 오피스텔을 양도할 경우 2주택자의 양도에 해당되어 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 조정지역 2주택자가 양도소득세가 중과된다는 것은 양도소득세율이 기본세율+20%이 중과가 되고, 장기보유특별공제가 적용되지 않는다는 것입니다. 만약, 해당 오피스텔이 주택이 아니라면 장기보유특별공제가 가능하며 기본세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 오피스텔의 취득세는 4.6%입니다. 그 후에 해당 오피스텔을 상시주거용으로 임대 혹은 거주하느냐, 아니냐에 따라 주택이 될 수도 있고 일반 상가가 될 수 있는 것입니다.2. 양도소득세는 양도하는 부동산의 보유기간, 주택해당여부, 소재지역에 따라 다릅니다. 위의 정보로는 알 수 없습니다.3. 1주택과 오피스텔을 보유중인 상태에서 신규주택을 취득한다면, 오피스텔의 주택여부에 따라 새로 취득하는 주택이 3번째 주택이 될 수도 있고, 2번째 주택이 될 수 있습니다. 조정대상지역에서 2번째 주택 취득시는 8%, 3번째 주택 취득시는 12%의 취득세율이 적용됩니다. 비조정대상지역에서 2번째 주택 취득시는 1~3%, 3번째 주택 취득시는 8%의 취득세가 적용됩니다. 지방교육세 등은 별도입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.계속 유지하는 것이 낫습니다. 주택청약시, 주택청약저축의 보유기간도 심사기준이기 때문에 새롭게 만들면 보유기간을 다시 충족시켜야 합니다. 이벤트 혜택은 뭔지 모르겠으나 대부분 마케팅을 위한 것이고, 혜택은 크지 않을 것이라 봅니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 국민주택규모 이하의 주택은 부가가치세 면세 재화에 해당하기 때문에 매도 및 매입할 경우 부가가치세 자체가 없습니다. 부가가치세 자체가 없기 때문에 정확히는 공제가 안되는 것이 아닙니다. 면세 재화를 거래할 때는 세금계산서가 아닌 계산서를 주고받아야 합니다.2. 취득 시, 부동산 중개수수료나 법무사 수수료 등은 취득원가에 가산합니다.3. 어떤 종류의 관리비를 말씀하시는 것인지는 모르겠으나 취득원가가 아닌 비용으로 처리해야 할 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 아마 주식을 타사로 입고할 때 취득가액이 정확히 반영되지 않는 것으로 보입니다. 기존 A사의 어플을 이용하거나 A사에 유선문의여 취득가액 자료를 반영하여 양도소득세 신고를 하면 무리 없어 보입니다. 해당 취득가액 증빙은 홈택스에서 양도소득세 신고시 첨부파일로 첨부하거나 세무서에 직접 신고할 경우 해당 서류를 제출하면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 부가가치세재화를 공급하고 현금이 아닌 현물을 받았을 경우에는 공급한 재화의 시가를 과세표준으로 신고하여 부가가치세를 납부해야 합니다. 공급한 재화의 시가를 과세표준으로 하여 세금계산서 발행을 해야합니다.2. 회계처리 및 법인(소득)세사업용 재화를 공급하고 현물을 받았을 경우에는 공급받은 현물의 시가를 수익으로 인식합니다. 회계처리는 공급받은 현물의 시가를 차변에 인식하고 공급한 현물의 장부가액을 대변으로, 차액은 손익으로 인식하면 될 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현금영수증이나 신용카드 등의 소득공제는 근로자의 연말정산시에만 공제받을 수 있습니다. 사업자는 소득공제를 받을 수 없습니다. 다만, 사업자는 현금영수증이나 신용카드 지출이 사업과 관련된 경비에 해당할 경우 사업상 경비에 해당하지만, 사업과 관련이 없는 지출이라면 경비로 공제를 받지 못합니다. 아마 사업과 무관한 지출이기 때문에 현금영수증 요청을 하지 않으신 것으로 보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.