답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.단순히 재건축과 리모델링만 가지고 그 매물의 미래가치를 판단할 수 없습니다.각 매물의 재건축비용, 리모델링 비용을 따져봐야하고 해당매물의 입지가 수요를 충분히 끌만한 입지인지등의종합적인 평가가 이루어져야 알 수 있는 부분입니다.현재 주어진 정보로 거기까지 파악은 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재기준으로 특정지역의 전월세 전환율은 확인이 되지 않습니다. 관련정보는 통계대상이 아니어서 확인이 어려운 상황이지만많은 계약에서 월세로 전환이 많이 이루어지기는 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.체납된 세금에 의한 공매로 넘어갈 가능성을 걱정하고 있는것 같습니다.안보여주셔도 되겠지만 특별한 사정없으면 보여주시는건 어떠실까요?감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.학술적으로 보면 투자는 거래 대상의 가치변화에 주목하는 것이며, 투기는 오로지 시세차액에만 목적을 두는 것으로 구분할 수 있는데요.사실 한끗차이 이지만 투자 두기자의 관점차이에 따른 구분입니자.1세대2주택이라고 사업자를 낼필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.실명제위반으로 벌금이 과세될 시 그과세기준은 취득당시의 과세가 아닌, 적발당시인 현재의 호가기준으로 과세기준을 삼습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 당연히 그렇게 재계약 가능한부분입니다.임대인에 얘기하시고 협의하시길 바랍니다.호가상승으로 전세가 올라갈시에도 요구받을수있는 상황이기에 반대상황에도 동일적용가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중개업자를 통해 거래된 계약에 대한 부동산거래신고의 의무는 중개업자이기에 매수자인 질문자님은 신고안하셔도됩니다중개사를 통하지 않은 경우에만 매도인,매수인이 각가 직접 거래신고를 해야 합니다감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.깡통전세는 근저당과 전세금의 합계가 집값에 근접하거나, 전세가율이 100%에 근접하여 전세금을 떼일우려가 있다는 의미입니다.예방을 위해서 등기부등본확인하여 호가 및 선수위 채권의 관계를 잘살펴야 합니다감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공동중개를 하게되면 매수자 매도자 각각 본인 부동산에 수수료를 지불하시면 됩니다.중개수수료는 매매가 별로 비율이 다르니 매매가확인하시어 계산하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특약이 관련법을 넘어설 수없습니다.계약기간 종료일기준 2-6개월사이 통보를 하신것이니 정상적으로 계약종료가 가능하십니다.감사합니다.