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오피스텔 분양받고 주택임대사업자 취득 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.질문 1주택임대사업자 취득세 혜택을 포기하고 판매나 임대료인상에 자유로울려면,홈택스에서 면세사업자만 등록하면 되나요 ?구청에 주택임대사업자등록을 하지 않고 취득세 혜택을 받지 않는다면 굳이 구청에 등록할 필요는 없고세무서에 면세사업자등록만 하시면 됩니다.질문 2주임사를 내고 취득세 혜택을 받은 뒤에,10년이라는 기간 전에 폐지하고 판매했을때,과태료가 따로 있을까요 ?아니면 단순히 4년의 기간이 경과했다면,감면혜택을 받았던 금액의 십분의 육만 토해내면 되는걸까요 !?주택임대사업자등록을 하고 취득세 감면을 받은 경우에는 의무기간내에 주택임대사업을 하지 않거나 매각 증여하는 경우에는 감면받은 취득세를 전부 추징하게 됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.10.27
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공모주 매매차익 과세 차이점 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.국내 공모주 양도차익에 대해 별다른 과세 중과는 없는 것이고 대주주가 아닌경우에는 양도세는 과세되지않습니다
세금·세무 / 양도소득세
23.10.26
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상속등기 시 취득가액이 확정되나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상속세신고및상속취득세 신고기한은 동일하게 상속개시일이 포함된 달의 말일부터 6개월이내이고기한내에 상속부동산 양도시 상속재산가액 및 양도가 취득가가 모두 동일하게 산정이 되는것이고 취득세는 공시지가로 계산됩니다
세금·세무 / 상속세
23.10.26
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부업을 하려고 하는데 겸직에 대해 회사에서 알 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.일시적인적용역은 60%필요경비 인정이 가능하고 월200씩이더라도 필요경비를 차감하면 소득이 연 2천을 넘지않아 별도로 건강보험이 부과되지않고 개인적으로 소득세 신고를 하기때문에 현직장에서 알기는 어렵습니다
세금·세무 / 법인세
23.10.26
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공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.수용토지의 경우 10%감면 및 상업용토지로 중과세율이 적용되지않습니다사업인정고시일은 구청홈페이지나 유선으로 확인 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.26
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부모부양세대주일 경우 1가구 2주택이더라도 재산세 특례세율 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.세대주와 관계없이 별도세대원이 결혼또는 동거봉양으로 합가하여 2주택이 된경우에 5년간 각1주택으로 보아 재산세가 부과되지만 1주택세대에서 동일세대원이 주택을 취득하면 특례세율 적용안됩니다
세금·세무 / 양도소득세
23.10.26
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사업용 신용카드 매입세액공제 관련 문의
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.하나의 카드를 두개의 사업장에서 동시에 사용한 경우 실제 귀속에 따라 구분해야하고 공통매입의 경우 매입세액공제는 한쪽에서 받더라도 필요경비는 안분하는것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.10.26
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주택임대소득과 근로소득이있는경우
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.하나의 주택의 공시가액이 12억원 미만인경우 월세소득은 비과세 소득으로 신고의무가 없는것이나 그렇치 않은경우에는 사업자등록및 소득세 신고의무가 있어 근로소득과 합산하여 종합소득세 신고를 해야합니다.
세금·세무 / 연말정산
23.10.26
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해외주식 양도 시 여러개 증권사
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.양도세를 계산할때 과세기간의 매매차익을 합산하여 계산하는 것으로 증권사가 다르더라도 합산하여 계산해야합니다
세금·세무 / 양도소득세
23.10.26
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아파트 부부 증여 취득서 문의
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부담부 증여의경우 채무부담분은 유상취득 대한 취득 세가 계산되고 시가에서 채무부담분을 차감한 금액에 대해서는 무상취득에 대한 취득세율이 적용됩니다
세금·세무 / 취득세·등록세
23.10.26
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