답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합 사기는 주로 조합원을 모집할 때 사업 성이나 수익을 과장하여 허위로 투자자를 끌어들이는 방식이 많습니다. 허위 투자 설명 및 기 망 행위를 들 수 있습니다. 조합 측에서 재개발 사업이 확실히 진행되다는 점을 부풀려 알리거나, 조합원의 지분 또는 조합원 수가 늘어나면서 사업 성이 커진다는 식으로 과장 광고를 합니다. 그러나 실제로는 이 과정에서 분양 지분을 쪼갰거나 조합원 자격을 부정하게 만들어 사업 자체가 무산될 위험이 큽니다. 사업 진행 단계에서는 조합 집행부가 업체와 결탁하여 조합의 자금을 합법적인 비용처럼 꾸며 빼돌리는 방식입니다. 철거 업체, 설계 업체, 정비 사업 관리 업체 선정 과정에서 특정 업체에 일감을 몰아주고 뒷 돈을 받습니다. 이 과정에서 공사비가 비정상적으로 책정되어 결국 조합원의 분담금 상승으로 이어집니다.관리 처분 단계에서 조합원들이 가장 예민하게 반응하는 '내 자산 가치'를 건드리는 단계입니다. 특정 세력의 이익을 위해 일부 조합원의 자산 가치를 지나치게 낮게 평가하여 현금 청산을 유도하거나, 반대로 집행부 측 인사의 자산은 높게 평가하는 불공정 행위가 발생할 수 있습니다. 결론적으로 피해 예방 및 대응을 잘해야 합니다. 계약 전 조합의 사업 계획서, 허가 현황, 조합원 명부 등을 꼼꼼히 확인하시고, 조합원 모집 시 과도한 지분 쪼개기나 비정상적인 조합원 수 급증이 없는 지를 확인하는 겁니다. 재개발 사업은 법률적 절차가 매우 복잡하므로, 조합 설명만 믿기보다는 정치 총회에 반드시 참석하고 정보 공개 청구 권을 적극적으로 행사 하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.선도 지구는 주로 1기 신도시(분 당,일 산, 평 촌 등) 재건축 사업에서 자주 등장하는 용어입니다. 선도 지구로 선정되려면 주민들의 '동의율'이 점수에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 설명회에 가신다면 용적률이 얼마나 상향되는지, 나중에 내가 내야 할 분담금은 어느 정도인지, 재건축 이후 기부채납(공공을 위해 내놓는 땅이나 시설) 비중은 얼마 인가를 확인하셔야 합니다.그럼 재건축, 재개발 에 대해 알아 보겠습니다. 재건축은 특정 공동 주택을 대상으로 한 건물 재 신축이고, 재개발은 주거 지를 포함한 도시 인프라 전반을 새롭게 개발하는 것입니다. 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 한다면, 재개발은 기존 주택 등 건물을 철거하고 도로, 공원 등 기반 시설을 포함하는 도시 환경 전체를 새롭게 조성하는 형태입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.단순히 집을 구경하는 단계에서 중 개 사와 함께 물건을 보러 다니는 경우 비용을 요구하는 경우는 아직 일반적이지 않습니다.공인중개사 협회에서 중 개 사도 시간을 들여 매물 안내와 설명을 하므로 계약과 무관하게 임 장 비용을 받자는 의견이 일부에서 나왔으나, 이는 법적.제도적 변경이 없으며 아직 시행되지 않고 있습니다.다만 계약이 체결되어 실제 중개 서비스가 제공되는 경우에는 통상적으로 법에서 정한 중 개 보수 요율 에 따라 계산되며, 부동산 거래가 성사되어야 발생하는 비용입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.층 간 흡연은 단순한 냄새를 넘어 건강과 직결되는 문제라 스트레스가 상당하실 것일라 생각합니다. 가족 구성원이 불만을 초래하고 이것을 가만히 보고 있냐고 하면서, 당신은 뭐 하는 사람이냐고 감정을 건드리면, 스트레스 등이 싸여서 이웃 간에 살인이 발생하기고 합니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 빌라 건물이 공동 주택 관리 법에 따른' 금지 구역'으로 지정되어 있는지 재 확인 해보세요 지정된 경우 관리실 혹은 자치 회를 통해 조사 및 중단 권고를 강력히 요청할 수 있습니다.만약 관리 주체의 중재가 미흡하거나 무시된다면, 시청 또는 지방자치단체에서 운영하는 이웃분쟁조정위원회나 층 간 소음 이웃 사이 센터 등 전문 기관을 통해 조정을 신청할 수 있습니다. 지속적으로 금연 구역임에도 불구하고 흡연 피해가 심각하다면, 증거(냄새, 연기 사진.영상, 관리 주체에 민원 제출 기록 등)를 수집하여 내용 증명을 발송하고 법적인 절차를 통한 손해배상 청구 등의 민사소송을 통해 해결을 시도해 볼 수 있습니다. 이는 최후 적인 방법입니다. 시간적, 경제적, 정신적 투자를 해야 하기 때문입니다.가능하면 정중하고 부드럽게 소통을 통해서 문제를 해결하는 노력이 우선입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취 방은 한 번 계약하면 최소 1~2년 살아야 하니 정말 꼼꼼히 따져 보시는 것이 좋습니다. 수압 외에 따져 볼 것은 채광입니다. 해가 잘 들어 오는 것은 정말 중요합니다. 해가 잘 들어와야 따뜻하고 빨래도 잘 마릅니다. 특히 겨울 같은 경우에 햇빛이 잘 들어 오면 난방 비도 적게 들어갑니다.또 따져 봐야 할 것이 곰팡이 결 로 입니다. 가능하면 1층 보다는 2층 이상이 좋아요. 천장 모서리나 창문 틀 주변, 특히 가구가 놓여있던 자리에 거 뭇 거 뭇 한 흔적이 있는지 보세요. 그리고 단일 창 보다는 '이중 창'이 좋습니다.소리에 민감한 사람은 소음과 주변 환경도 체크해봐야 합니다. 큰 길가라면 취객 소음이 생각보다 엄청납니다 밤에 한번 더 가보시는 걸 추천합니다.마지막으로 관리비의 함정도 잘 체크해야 합니다. 월세가 싸다고 덜컥 계약하면 안됩니다. 관리비에 무엇이 포함되는 지가 핵심입니다. 통상 관리비에는 인터넷, 수도 료, TV수신료, 공용 전기, 청소 비용, 정화조 포함 여부 등 다양합니다. 이와 같은 것들을 체크하면서 방을 보면서 임대인(집주인)의 성향도 체크하면 좋은 방을 얻을 수 있으리라 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중 개 보 수료 산 정 시에 관리비는 포함되지 않습니다.중 개 보수 료는 보통 매매 나 전세금 또는 월세 자체를 기준으로 계산하며, 관리비는 별도로 중 개 수수료 산 정 대상에 포함되지 않는 항목입니다.따라서, 관리비까지 포함해 중 개 보 수료를 추가로 요구하는 경우에는 공인 중 개 사 법과 관련 법규를 근거로 정당하지 않습니다. 중 개 보 수료 11만 9 천 원이 적 법한 금액일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2006년 이후 매매 계약을 체결하여 등기 할 때는 실거래가를 등기부에 기재하게 되어 있습니다. 따라서 원칙적으로는 그 금액이 당시의 실제 거래 가격입니다.중 개 사의 말이 맞을 수도 있는 게 만약 전체 집값이 1억 2 천인데, 집주인이 7/12 지분만 거래했다면 등기부에는 그 지분에 해당하는 7,000만 원만 찍힐 수 있습니다. 아니면 갑 구에 적힌 금액이 이번에 새로 거래되는 금액이 아니라, 현 집주인이 과서(수년 전)에 샀던 금액일 수 있습니다. 중 개 사가 말한 1억 2 천은 지금 시장에 나온 매물 가격(호가)일 가능성이 큽니다.근저당 권이 갑 구 거래 가액에 비해 거의 비슷한 금액으로 등기 되어 있었다면, 7 천만 원이라는 거래 가액이 실제 거래액일 가능성은 낮습니다. 즉, 근저당 권의 설정 금액 6 천 6 백만 원은 실제 매매 가격 1억 2 천만 원과 비교하면 논리적으로 맞지 않고, 이를 근거로 실제 거래 금액은 등기부 갑 구의 기록과 다를 수 있음을 의미합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서민의 어려움에 충분히 동감을 합니다. 정부 정책은 금리와 재정 정책, 에너지 전환 사업 등으로 경기 활성화를 시도하고 있으나, 단기적으로는 생활비 부담 완화가 직접적이지 않은 한계가 있습니다. 따라서 개인 차원에서는 지출을 줄이고, 소득을 다 각 화 하며, 재정 계획을 체계화하는 것이 가장 현실적인 버티기 방법이라 생각됩니다.개인이 할 수 있는 현실적인 대응책으로는 식료품, 공과 금, 외식 비 등 필수 비용부터 꼼꼼히 점검하고 우선순위를 재 조정하는 방법이 있습니다. 난방. 전기 등 공공 요금 절약을 위한 기기 사용 관리, 가전 기구 에너지 효율화도 도움이 될 것입니다.현재 월급 외에 부업, 재 택 근무, 온라인 판매나 임대 수입 등 추가 수입원을 다 변화하는 노력을 해보는 것입니다. 투 잡.쓰리잡과 같이 여러 일을 병행할 수 있다면 생활비 압박 완화에 도움이 될 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.돈이 관계되어 있는데 부동산 부동산 불 패 신화가 쉽게 끝나지는 않을 겁니다. 고위 관료를 비롯한 가진 자의 저항이 다양하게 전개 될 것으로 보입니다. 과거 '부동산 불 패'신화는 여러 규제와 시장 환경 변화로 인해 점차 약화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 지역 별로 격차가 커서, 강북구와 성북구 등 상대적으로 저 평가된 지역의 신축 아파트는 오히려 인기가 높아지는 등 시장의 선택과 집중도 나타나고 있습니다.정부의 강력한 규제 정책과 대출 제한, 세금 중과 등으로 단기적인 가격 급증은 제한 될 가능성이 높으며, 전반적인 부동산 시장이 조정 국면에 접어들었다고 보는 시각이 많습니다. 이에 따라 부동산 '불 패 신화'가 완전히 끝났다고 단언하기는 어렵지만, 투자자들이나 실 수요자들은 더욱 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스타 벅스 매장은 입 점 자체가 부동산 가격 상승을 촉진하는 역할을 하기도 하지만, 동시에 이미 가격이 오를 가능성이 높은 상권에 입 점 하는 특성이 있어 두 요소가 모두 작용합니다. 따라서 "스타 벅스가 입 점 해서 오르는 것"과 "오를 곳 에 들어 오는 것" 모두 부분적으로 맞는 이야기이며, 브랜드 입 점은 상권의 가치를 높이는 긍정적인 신호로 인식됩니다. 스타 벅스는 오를 곳(우량한 입지)에 들어가는 안목을 가졌고, 그들이 입 점 함으로써 그 입지의 가치가 확정되고 추가 상승하는 엔진 역할을 한다고 보시면 됩니다. 예전에는 스타 벅스 만 들어오면 무조건 주변 땅값이 폭등한다는 믿음이 강했지만, 요즘은 조금 달라졌습니다.