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답변 내역

현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.노량진 상권이 요즘 힘을 못 쓰는 건 공시생 자체가 줄고 공부 방식도 바뀌었기 때문일 듯 싶습니다. 예전엔 학원, 식당, 원룸을 중심으로 하루 대부분을 노량진에서 보내면서 상권이 돌아갔는데 지금은 인강, 스터디카페, 집공부 비중이 훨씬 커졌죠. 사람 흐름이 줄어드니 자연스럽게 상권도 예전 같은 활기가 안 나오는 겁니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.아무래도 노후도가 좋아지고 신축이 많이 들어오면 정비구역으로 지정될 조건을 못 맞춰서 더 어려워질 수는 있습니다. 많은 지자체 기준이 30년 이상 된 노후‧불량 건축물 비율이 일정 수준 이상이어야 정비구역 검토가 되는데 새 건물이 늘면 이 비율이 떨어져서 지정 요건이나 우선순위에서 밀릴 가능성이 커지거든요. 다만 그게 영원히 재개발 불가라는 뜻은 아니고 구역 경계가 조정되거나 시간이 지나 노후도가 다시 쌓이기도 하고 상황에 따라 소규모정비, 가로주택정비 같은 다른 정비 방식으로 길을 찾는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 10.15 대책 이후 흐름을 쭉 보니까 언급하신 화성 동탄이랑 구리시는 사실상 추가 지정 1순위가 맞는 것 같습니다. 여기에 더해서 수원 권선구랑 용인 기흥구도 같이 묶일 가능성이 높습니다. 이미 옆 동네인 수원 영통이나 용인 수지는 다 묶였는데 여기만 풀어두면 풍선효과가 거기로 튀어버릴 수밖에 없거든요. 또 서울 서부권 수요가 넘어가는 김포까지도 이번에 세트로 함께 지정될 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.매매와 달리 전월세 계약은 공인중개사에게 신고 의무가 없어서 집주인이나 세입자가 따로 챙기지 않으면 실거래가 등록이 누락되는 경우가 종종 있습니다. 7개월이나 지났는데 옆집만 뜨고 우리 집이 안 뜬다면 주택임대차 계약 신고 자체가 접수되지 않았을 가능성이 높아 보입니다. 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약이라면 의무 신고 대상이니 나중에 불필요한 과태료 문제가 생기거나 확정일자 보호를 못 받는 일이 없도록 지금이라도 부동산거래관리시스템에 들어가서 신고 내역을 조회해 보시고 직접 신고하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.입대 전 5개월은 일반 월세 계약이 애매해 고시원이 절차상 편할 수는 있지만 방음이 취약하고 공용 공간 사용이 불편하실 수도 있습니다. 요즘은 보증금 없이 예치금만 걸고 월 단위로 사는 무보증 단기 임대 매물이 잘 나와 있으니 풀옵션 단기 원룸을 먼저 알아보시는 걸 추천드리고 마땅한 매물이 없다면 차선책으로 프리미엄 고시텔도 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지인분께서 법적 기준인 ‘전용면적’과 우리가 흔히 부르는 ‘공급면적’을 혼동하신 것으로 보이는데 국민주택의 상한선인 전용 85㎡가 약 25.7평이지만 여기에 복도나 계단 같은 공용면적을 합치면 질문자님이 원하시는 33~34평형 아파트가 됩니다. 서류상 숫자가 작아 보일 뿐 실제로는 30평대 아파트가 맞으니 안심하고 경기도권 84타입 국민주택 청약을 알아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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집주인이 임대사업자에서 일반인으로 바뀌면 보증보험 한도가 내려가나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 집주인의 말은 사실일 가능성이 매우 높은데 이는 집주인이 임대사업자일 때 가입했던 보증보험은 한도가 넉넉했지만 일반인인 새 주인으로 바뀌면 전세보증금 반환보증으로 상품이 바뀌기 때문입니다. 이때는 공시가격의 126%까지만 가입이 가능해 한도가 확 줄어들고 기존 보험은 승계되지 않습니다. 보증금을 낮춰 안전을 확보하시면서 월세 전환으로 인해 질문자님이 더 내게 되는 비용은 집주인에게 일시불 보상이나 월세 차감 형태로 확실하게 요구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.요즘 시장 다시 움직인다는 말은 매매, 전세 지표와 거래가 실제로 바닥 찍고 조금씩 회복되는 흐름이 보이기 때문입니다. 다만 전국이 같이 오르는 게 아니라 서울, 수도권 핵심지는 수요가 두텁고 새집 공급이 부족해 먼저 뛰고 지방은 인구 감소나 미분양 부담 때문에 반응이 느려서 지역별 온도차가 커요. 전세가가 오르면 전세 살던 사람들이 “그 돈이면 사자”로 넘어가 매매를 밀어 올리고 전세가가 약하면 매매 힘도 줄어드는 구조라 두 시장이 서로 영향을 주고받습니다. 지금 분위기는 수요 몰리는 곳만 먼저 달리는 국지전이라고 보시는 게 맞을 듯 하네요.
경제 / 부동산
25.11.20
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전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 집에 계속 살면서 기간만 늘린 거면 계약서를 새로 썼어도 보통 갱신으로 봅니다. 계약서 제목이 재계약이냐 갱신이냐보다 기존 임대차를 연장한 성격인지, 실제로 계속 살려고 연장한 상황인지가 더 중요합니다. 질문자님 상황은 계약만료 전에 “더 살겠다”는 의사로 연장을 요청했고 그에 맞춰 계약서를 새로 쓴 거라 형식이 새 계약서일 뿐 실질은 계약갱신요구권에 따른 갱신으로 보는 게 자연스러울 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.규제에도 집값이 다시 뛰는 건 결국 공급 부족 상태에서 금리 인하 기대감이 겹쳐 매수 심리가 살아난 탓이 큽니다. 서울은 대기 수요가 워낙 탄탄해 단순히 틀어막는 것만으론 한계가 있거든요. 막연한 계획은 오히려 호재가 될 뿐이라 확실한 입주 로드맵으로 시장의 불안을 잠재우고 투기 수요만 정교하게 걸러내는 정책이 시급해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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