경제
엉뚱한두루미2025
아파트는 가격이 언제쯤 떨어질까요?
아파트공급이 저조한것은알고있는데 주위에서도 신축아파트는보이지않아서 구축아파트로간다고하던데요. 근데도가격이 너무비싸서 풀대출받는다고하던데 언제쯤 아파트가격이 내려갈까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
언제쯤 부동산 가격이 안정화될지는 알수 없고, 시간이 지나면 안정화될 가능성이 있는지도 사실 판단하기 어렵습니다. 일단 부동산 가격은 시간에 따라 우상향을 하고 있고 신축이라도 원자재가격상승등으로 인해 분양가자체도 올랐기에 안정화가 된다고 해서 부동산 가격이 크게 내려올 가능성은 매우 희박합니다. 특히나 주요 상급지와 인기지역에서는 하락안정화는 기대하기 어렵고 지방이나 비인기지역에서도 하락보다는 주로 보합세유지정도로 나타날수 있기에 단순히 가격이 내려가기만을 기대하면서주택구매를 미루는 것은 좋은 대응방법은 아니라 판단이 됩니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 수요가 많은 곳에 공급이 많아야 가격이 올라가지 않습니다.
서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많지만 공급이 적기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구소멸로 인해서 공급이 많아 미분양이 발생이 되고 가격이 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다.
즉 향후 부동산 가격은 양극화 시장으로 수요가 몰리는 쪽은 상승을 그렇치 못한 곳은 하락을 하는 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가격은 공급보다 금리, 대출규제, 심리에 먼저 반응합니다. 급락보다는 거래절벽과 횡보가 일반적이며 지역별로 차별화 될 것이라 보이며 전면적인 하락을 단정하기는 어렵다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지가 좋은 부동산은 앞으로 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.
인구가 줄어 감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하고 있고 시중에 유동성이 많이 풀려 있는 상태라 부동산 입지가 괜찮다면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공급 부족과 공사비 상승 때문에 당장은 가격이 버티고 있지만 하락을 이끌 변수는 분명히 있습니다. 풀대출을 받은 사람들이 고금리 이자를 견디지 못하고 급매물을 던지는 시점이 올 수 있으며 정부가 가계부채 관리를 위해서 대출 문턱을 높이면 메수세가 끊겨서 가격이 내려갈것입니다. 비싼 가격 탓에 사는 사람이 아예 없어지면 결국 집주인들이 가격을 낮추게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 당장은 대규모 가격 하락 기대는 어렵습니다
전문가 조사 대부분이 2026년 상승 또는 안정 흐름을 보고 있습니다
다만 일부 지역/단지에서 가격 조정은 있을 수 있습니다
서울은 특히 공급이 부족해서 가격이 오를 것으로 보입니다
물론 지역에 따라 다르고 신축이냐,구축이냐에 따라 가격차이가 많이 나고 있습니다
시간이 갈수록 서울,수도권은 오를것으로 보이고 지방 소도시나 일부지역은 인구감소와 공급이 많으면 떨어질것으로 보입니다
그런부분을 감안해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님께서 느끼시는 것처럼 최근 새 아파트가 잘 보이지 않는 것은 기분 탓이 아니라 실제로 2026년부터 내년까지 입주할 물량이 크게 줄어들기 때문입니다. 이렇게 들어갈 집이 부족해지면 전셋값이 먼저 오르게 되고 결국 이 전셋값이 매매 가격이 쉽게 떨어지지 않도록 받쳐주는 역할을 할 가능성이 높습니다. 전문가들도 물량이 다시 늘어나는 2028년쯤은 되어야 시장이 안정될 것으로 예상하는 분위기인 만큼 당장 1~2년 안에 집값이 크게 떨어지기를 기대하기는 조금 어려울 수도 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공급 부족과 공사비 상승 때문에 당장은 가격이 버티고 있지만 하락을 이끌 변수는 분명히 있습니다. 풀대출을 받은 사람들이 고금리 이자를 견디지 못하고 급매물을 던지는 시점이 올 수 있으며 정부가 가계부채 관리를 위해 대출 문턱을 높이면 매수세가 끊겨 가격이 내려갑니다. 비싼 가격 탓에 사는 사람이 아예 없어지면 결국 집주인들이 가격을 낮추게 됩니다. 결론적으로 공급 부족으로 당분간은 버티겠지만 대출 이자부담이 한계에 달하고 대출 규제가 강화되는 시기에 가격 조정이 시작될 것입니다.