답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.그런 치킨집은 프랜차이즈 가맹점주가 브랜드 계약 만료나 실적 저하로 새브랜드로 재계약을 하며 인테리어만 바꾸고 업종은 유지하는 경우로 치킨 시장 포화로 업종 변경 창업 전략이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도 용인 상가 보증금 3천에 월세 300만원은 환산보증금은 3억 3천만원으로 상가임대차보호법 적용을 받아 월세 인상 5% 이내와 계약 갱신 10년 보장이 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상황에 따라 조금 다르겠지만 통상적인 손상으로 보아 원상복구 의무가 없는 경우가 있고 배상 요구가 따르는 경우가 있어 임대인과의 합의가 중요하실 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금은 월세로 전환이 되는 경우가 대부분으로 별도 환불이 아닌 본 월세에서 공제되는 방식이기에 손해보시는 부분은 없다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 가장 바른 매매 방법으로는 가격을 시세 대비 10-20% 저렴하게 내놓는 것이며 중개사와 토지 전문 커뮤니티 및 SNS 홍보와 같이 다방면으로 해두시는 것이 효과가 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 매도인에게 연락은 실례가 되는 상황은 아니라 보여집니다 2-3일 지연으로 계약 파기로 직행이 되는 것을 사전에 방지하기 위해 매도인과의 협의를 진행하시는 것이 순서에 맞다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼부부로 자산 5천과 연소득 각 5천 초반대로 2-3억대 전세는 버팀목 대출로 가능할 것으로 보이지만 매매는 규제지역 LTV 제한으로 어렵지 않을가 생각됩니다 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원과 버팀목, 디딤돌 대출을 활용하여 고민을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.숙려기간 중 주택 매입은 재산분할 대상에 포함이 될 가능성이 높습니다 혼인 중 취득 재산으로 간주될 수 있으니 참고하셔서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 후 월세 가격 조정은 법적으로 강제할 수 없는 부분으로 임대인과 합의를 통해 수정하실 수 있으니 즉시 협상을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3층 103호를 301호로 바꾸시려면 건축물대장 호수 정정 신청이 필요하며 관할 구청에 전체 입주자 동의서를 제출하시면 3-7일 후 처리됩니다