브랜드,인테리어같은거만 바뀌고 업종은 그대로인거는 뭔가요?

Question

사는 동네에는 10년 넘은 치킨집 있는데 똑같은 위치에 똑같은 상가에서 브랜드, 인테리어만바뀐채 총 4번이 바뀐 치킨집이 있습니다.

주인은 똑같은건 모르겠지만 그 치킨집은 브랜드,인테리어만 바뀌고 10년 넘게 치킨집인데 그런건 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

동네에서 보신 상황은 대부분 매출 저하로 같은 사장이 브랜드만 변경하는 경우도 있고 또는 다른 사장이 들어와도 치킨집으로 그대로 운영하기 때문입니다

그래서 위치 그대로 + 업종 그대로 + 간판만 변경되는 것입니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

특정 치킨 브랜드의 인기가 떨어지면 주인은 권리금을 내고 들어올 새 사람을 찾기보다 직접 요즘 잘나가는 브랜드로 간판만 바꿔 답니다. 기존 본사에서 요구하는 식재료 값이나 수수료가 너무 비싸질 때 계약을 끝내고 더 유리한 조건을 제시하는 다른 회사로 옮기는 것입니다. 가맹점법상 본사가 정당한 이유 없이 수리를 강요할 수는 없지만 계약 연장 조건으로 10년 됐으니 싹 고쳐라고 압박하는 경우가 많습니다. 이때 주인이 이왕 고칠거면 다른 브랜드로 옮기자 라고 결심하거나 본사 지침에 따라서 모습만 바꾸게 됩니다. 그자리에서 10년 넘게 장사했다면 주인은 그대로일 확률이 높고 주인은 이미 동네 자리를 잘 알고 배달 구역도 꽉 잡고 있습니다. 손님들이 저 집은 너무 오뢔돼서 지겨워라고 느낄 때쯤 새로운 브랜드와 깨끗한 인테리어로 새집 같은 느낌을 주어 매출을 다시 끌어올리는 전략입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

프랜차이즈 특성 상 브랜드 홍보 강화를 위해서 본사 차원에서 대리점에 인테리어를 하게 하는 경우가 많이 있습니다.

프랜차이즈 마다 차이가 있겠지만 점주가 부담을 하는 경우와 본사와 함께 부담을 하는 경우든의 방법으로 인테리어를 새롭게 해서 브랜드 홍보 강화를 할려는 것이 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

같은 상가에 동일업종이 지속되는 것은 기존 세입자가 권리금을 받고 새로운 세입자에게 시설을 인도하기 때문입니다. 기존 세입자로서는 자가 영업시설 및 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도가 가능한 동일 업종을 선택해야 권리금을 받을 수 있으므로 동일한 업종의 세입자를 찾는 것이 유리하고, 새로운 세입자도 새로 고객 발굴부터 모든 것을 시작하기보다는 기존 거래처와 시설을 활용하는 것이 보다 수월한 영업이 가능하다보니 서로의 요구사항이 맞아떨어져서 동일 업종을 지속하는 것 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

동네 치킨집이 같은 위치 같은 상가에서 10년 넘게 브랜드와 인테리어만 바꾸며 운영되는 건 흔한 브랜드 전환 전략입니다.

트렌드 변화에 맞게 인테리어를 변경하고 유행을 따라 치킨 프랜차이즈 업종만 변경한 것이라 생각하면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

이 경우는 대부분 기존 점주가 프랜차이즈 본사만 바꾸는 가맹 전환이거나, 가게를 양도양수하면서 새 점주가 같은 업종으로 다시 운영하는 경우입니다. 치킨집은 장비와 구조가 같아 업종 유지가 쉬워 브랜드만 바꾸는 일이 흔합니다.

Answer 7

사는 동네에는 10년 넘은 치킨집 있는데 똑같은 위치에 똑같은 상가에서 브랜드, 인테리어만바뀐채 총 4번이 바뀐 치킨집이 있습니다.

주인은 똑같은건 모르겠지만 그 치킨집은 브랜드,인테리어만 바뀌고 10년 넘게 치킨집인데 그런건 뭔가요?

===> 우선적으로 현 임차인이 다른 임차인에게 넘기는 과정이 반복된 것으로 보입니다. 상권이 어느 정도 살아 있는 만큼 10년 동안 치킨집으로 운영하고 있는 것으로 보입니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

그런 치킨집은 프랜차이즈 가맹점주가 브랜드 계약 만료나 실적 저하로 새브랜드로 재계약을 하며 인테리어만 바꾸고 업종은 유지하는 경우로 치킨 시장 포화로 업종 변경 창업 전략이라 보시면 됩니다