경제
계약 후 월세 가격을 조정할 수 있나요?
오늘 계약을 하고 보증금이랑 첫 달 월세를 입금했는데 혹시 월세 조정이 가능할까요? 원래 보기로 한 집보다 4평이 작고 거리도 더 먼데 같은 가격이라서요. 지금 생각해보니 월세를 좀 조정하고 싶어서요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이미 보증금과 월세를 입금했다면 법적으로 계약이 성립되어 임대인 동의 없이는 일방적인 월세 조정은 불가능합니다. 실제 면적이 설명과 다르고 거리가 멀다는 점을 근거로 들어서 공인중개사에게 중재를 요청하여 임대인과 합의를 시도해야 합니다. 중개사가 면적 4평이나 위치를 실제보다 유리하게 고지했다면 이는 중개대상물 확인, 설명 의무 위반에 해당하므로 이를 빌미로 월세 감액이나 계약 취소를 강력하게 주장해 볼만합니다. 현실적으로 계약 자체를 파기하기보다는 조건 차이가 크니 월세를 5~10만원 정도 낮춰달라고 부탁해 보시고 만약 월세 조정이 안된다면 설명을 부실하게 한 중개사에게 중개수수료 감면을 요구하는 것도 방법입니다. 이미 입금이 된 상태라서 법적 강제력은 없으나 면적과 거리 설명의 오류를 명분 삼아 중개사를 통해 임대인과 합의를 시도하는 것이 최선입니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차계약이 완료가 되고 잔금 및 첫달 치 월세가 납부가 되었다면 임대차계약서에 맞게 임대인과 임차인은 이행의의무가 생기게 됩니다. 따라서 월세 조정을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.
다만 임대인이 동의를 해서 새로 계약을 맺으면 되겠지만 임대인 입장에서는 그렇게 하지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.
오늘 계약을 하고 보증금이랑 첫 달 월세를 입금했는데 혹시 월세 조정이 가능할까요? 원래 보기로 한 집보다 4평이 작고 거리도 더 먼데 같은 가격이라서요. 지금 생각해보니 월세를 좀 조정하고 싶어서요.
===> 월세 조건 변경은 임대인이 동의를 한다면 가능하지만 아마도 동의를 하지 않는 것으로 보입니다. 따라서 잘 설득하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대인이 동의하면 가능하겠으나, 그외 경우에는 불가합니다. 임대인 입장에서도 막 입주한 임차인이 월세인하를 요구하는 경우 쉽게 동의하기가 쉽지 않은게 일반적입니다. 다만, 사유가 어느정도 인정가능하면 협의도 할수 있겠으나, 질문처럼 원래보기로 한집보다 작은 것은 현재의 주택과 관련이 없고, 입지의 경우도 바뀐게 아닌 이상 계약전에 이미판단하셨어야 할 부분으로 임대인이 해당 사유를 월세감액의 이유로 인정하기 어려울뿐더러 오히려 감정싸움등으로 이어질 가능성도 배제할수 없기에 협의자체를 하시는게맞는지는 잘 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오늘 계약하고 보증금과 첫 달 월세를 이미 입금했다면 월세 조정 협의는 가능하지만 성공확률은 낮습니다.
임대인은 이미 돈을 받은 상태라 거부할 가능성이 큽니다.
그래도 한 번 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
계약하고 보증금과 월세를 냈다면 임대인이 동의하지 않는 한 월세를 일방적으로 낮추는 것은 불가능합니다 취소나 조정은 오늘 바로 임대인과 중개사에게 집이 작고 거리 멀다는 핵심정보가 안내와 달랐는지부터 확인하고 광고내용 문자 녹취 같은 근거를 제시해서 합의해지나 감액합의를 끌어내는 방식이 현실적입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 후 임대인이 일방적으로 월세를 올리는 것은 불법입니다
반대로 세입자가 계약 후 임의로 월세를 낮춰 달라고 요구할 권리는 없지만, 협상 자체는 가능합니다
가능성은 임대인과의 협상에 달려있다가 핵심입니다
현실적으로는 임대인이 흔쾌히 받아주지 않을 수도 있지만, 이유를 잘 설명하면 조정 가능성도 있습니다
협의를 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
계약 후 월세 가격 조정은 법적으로 강제할 수 없는 부분으로 임대인과 합의를 통해 수정하실 수 있으니 즉시 협상을 해보시기 바랍니다