답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 1% 인하는 대출 부담 완화로 매수 심리를 자극할 수 있지만 거래량이 먼저 10-13% 증가하고 가격이 1-2% 상승하는 패턴으로 곧바로 매수 타이밍을 보시기 보다 2-6개월 정도 시차를 두고 관망하며 타이밍을 노리시는 전략이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사울 근교에서 개발이 상대적으로 덜 된 지역으로는 인천 계약구 방축, 효성동, 양주, 포천, 동두천 북부, 화성 봉담, 평택 고덕 주변이 아닐까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트는 2025년 공급 부족으로 서울 및 수도권 가격 상승이 예상되며 재건축 GTX 호재 지역에서의 시세 차익이 기대가 높은 편입니다. 그에 반해 오피스텔은 1인가구 증가와 규제완화로 거래량은 최대치이지만 공급 과잉 우려로 상승폭이 제한적이라 생각됩니다 입지와 수요 측면에서의 고려해야하는 요소라면 역세권과 상권 및 인프라 등을 보시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본 3억 5천에대한 부동산 중개 수수료는 0.3%요율 적용시 105만원으로 이에 부가세 10%로는 별도라고 보시는 것이 일반적인 상황이며 금액을 더 내리시는 것은 협의를 통해 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 중형 아파트가 중대형 아파트보다 가격 상승률이 높은 이유로는 토지 공급에 대한 희소성과 9억원 규제 프리미엄으로 대출 및 세제에 유리하고 1-2인 가구 증가로 인한 실수요가 많기 때문이라 생각하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 월세 2달치 미납시 계약 해지조항이 계약서에 일반적으로 작성이 되었다면 20만원을 드리고 85만원이 된다고 하여 이미 위반된 2달 월세 미납으로 퇴거 요청 진행은 가능합니다. 또한 여기서 12월2일까지 드린다고 말씀드렸다가 20만원을 드리고 집주인과 협의를 잘하신다면 관계없지만 그렇지 않은 경우 이부분에서도 약속이 이행되지 않아 불리하게 작용하실 수 있을 것으로 보여지니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 소득대비 고정지출이 많지 않은 상황이시라면 20년 원리금 균등상환으로 빨리 갚으시고 자유를 얻으시는 방법이 좋지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용은 기존 계약과 동일하게 묵시적 갱신이 진행이 되신 상태입니다. 즉 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하며 효력은 3개월 이후 발생되며 임대인의 경우에는 계약 내용 변경을 위해서는 만료 2-6개월 전 이야기를 해보셔야 할 것으로 보여집니다