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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보유세 강화의 내용에 대해서는 지금 당장은 어렵다고 보여지며 2027년 이후 본격 시행될 가능성이 높지 않을가 생각합니다.보유세 강화는 개인적으로 예상해 본다면 공시가격 인상과 함게 실현될 것 가능성이 높고 증여와 상속세 등 관련 세제도 함께 엄격해질 것으로 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 월세 계약에 관해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 진행에는 문제가 없어보이며 계약서를 작성하시는 경우 임대료와 보증금, 계약 기간, 입주일 등 정확하게 확인을 하시고 특약 사항에 필요한 부분들을 작성해 두시는 것이 좋습니다 예를 들어 계약 만기시 지체 없이 보증금을 반환하고 이를 어기는 경우 그에 따른 피해를 보상한다 등 무엇이 필요하신지 생각해 보시고 작성하신다면 원만한 계약이 되실거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 점수를 올리기 위해서는 기본적으로 무주택 기간을 유지하시고 부양가족 수를 늘리기 위한 가족 구성과 청약 통장 납입 횟수와 금액이 꾸준하게 유지가 되시는 것이 점수를 올리시는데 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온천수가 나오는 땅을 구입을 하더라도 온천수에 대한 권리는 토지 소유권과는 별개의 독립된 권리로 온천법에 따르는 별도의 허가와 관리가 필요하기 때문에 자동 포함이 되지 않으며 따로 온천수 이용 권리를 보유해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 바로 전세를 놓으시면 실거주로 인정을 받기 어려워 양도소득세 비과세나 청약 무주택 실거주 조건 충족이 되지 않고 실제로 거주가 이루어져야 하며 중간에 전세를 놓고 실거주 기간이 채워지지 않는다면 이후 불이익이 생길 수 있어 주의가 필요합니다. 즉 조금 살다가 전세를 놓으시면 실거주 기간 미충족으로 조심하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.객실 수는 성급 평가의 한 요소로 기본 30실 이상이어야 기본 심사 대상에 포함이 됩니다.객실 수가 적으면 높은 성급 받기가 쉽지 않지만 좋은 시설과 서비스로 보완하실 수 있습니다.즉 성급의 평가는 객실 수, 객실 크기, 시설 수준, 부대 서비스, 고객 서비스, 안전 관리 등 다양한 평가 항목 총점으로 결정이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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에어비앤비에 대한 규정이 강화될 시, 어떤 것들에 대한 변화가 있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에어비앤비 규정 강화는 앞으로 등록이 된 숙박업소에만 운영이 가능하며 미등록 불법 숙박업소는 폐업과 단속 대상입니다. 단속은 행정기관과 플랫폼 공동 대응 신고 시스템으로 이루어지며 숙박업 등록과 소방 안전 요건을 충족하셔야 합니다.이제부터 에어베앤비 시장은 법적인 등록과 허가를 받은 사업자 중심으로 재편될 전망입니다
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다이아몬드는 4C (캐럿,컬러,클래리티,컷) 기준을 바탕으로 평가가 되며 구입 시점과 브랜드, 채굴 시기 등 다양한 요인에 따라 가격 차이가 크다고 보시면 됩니다.매입가는 일반적으로 구입가 보다 낮게 책정이 되므로 다이아몬드는 투자용 보다는 선물용으로 적합하다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 수도권 집값이 신고가를 경신하면서 상승하는 국면이고 지방은 상대적으로 하락 또는 보합세를 보이며 수도권과의 가격 격차가 확대가 되고 있는 상황입니다. 이러한 현상들이 당분간은 지속이 될 것으로 보여져 시장에 관심을 가지고 주의 깊게 살펴보시는 것이 중요한 시기라고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.21
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20년납 100세만기 실손보험 4세대로 갈아타야할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.20년납 100세 만기시라면 20년 납입 후 100세까지 추가 보험료 없이 보장 유지가 가능합니다.2세대는 보장 범위가 넓고 자기부담금도 상대적으로 적은 반면 4세대는 2세대 보다 보장 범위가 적고 자기부담금이 높아 현재 나의 의료 이용 패턴에 맞추어 신중하게 결정하시는 것이 중요합니다.
보험 / 의료 보험
25.10.21
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