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부부간부동산증여세좀계산해주세요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.부부간 증여시 증여공제는 10년간 6억원을 적용할 수 있습니다.따라서 위 질문의 경우에는 증여공제를 전부 적용받아 납부할 증여세액은 없는 것으로 판단됩니다. 다만 위 주택 증여건 외 이미 증여한 재산이 있는 경우 판단이 달라질 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
22.09.13
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종부세 관련질문 (6억아래 경우 )
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.본인 명의 주택수의 공시가격의 합이 6억원 미만이라면 종합부동산세가 없습니다.따라서 합산배제신청은 고려하지 않아도 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
22.09.13
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부모님 사망 후 부동산 상속세는 어떻게 계산하나요 ?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속세는 피상속인 (돌아가신 분)을 기준으로 계산합니다. 피상속인의 상속재산(부동산, 예적금, 주식, 자동차, 보험금, 퇴직금, 가상자산, 재산적 가치가 있는 모든 재산)과 10년이내 상속인에게 증여한 재산, 5년이내 상속인 외의 자에게 증여한 재산, 추정상속재산 등을 모두 합산하여 신고합니다.상속세 신고는 상속개시일이 속한 달의 다음달부터 6월 이내 신고납부하여야 합니다. 등기가 필요한 재산의 경우에는 상속등기를 하여야 합니다. 상속세 신고 및 등기신청은 납세자 본인이 할 수 있으며, 관련 전문지식이 없는 경우에는 상속세 신고는 세무사, 소유권등기신청은 법무사를 통해 진행하시면 됩니다. 상속으로 인한 1세대 2주택자가 되는 경우에는 다주택자 중과세에 해당하는 주택에서 5년간 제외됩니다. 또한 1세대 2주택자가 됨으로 기존 주택을 1세대 1주택 비과세를 받지 못하는 불합리함을 위하여 특례제도를 두고 있습니다. 해당 내용은 아래 블로그에 정리해두었으니 참고하시면 도움되실 것 같습니다.https://ctangch.tistory.com/entry/%EC%83%81%EC%86%8D%EC%9C%BC%EB%A1%9C-%EC%9D%B8%ED%95%9C-1%EC%84%B8%EB%8C%80-2%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EB%B9%84%EA%B3%BC%EC%84%B8-%ED%8A%B9%EB%A1%80
세금·세무 / 상속세
22.09.13
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대학생자녀에게 주택증여시 세금문의
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 증여세 신고시 재산평가는 시가를 원칙으로 하나 단독주택 등은 시가나 매매사례가액을 확인할 수 없습니다. 따라서 상증세법상 평가방법에 따라 해당 주택을 평가해야합니다. 개별주택가격이 2.3억원이나 월세와 보증금등을 고려한 평가액은 약 2.7억원으로 판단됩니다. (임대차계약이 체결된 재산의 평가금액 : 상증법 제61조, 62조) 따라서 개별주택가격이 아닌 위 2.7억원이 상증법상 증여재산 평가액입니다.2. 10년 이내 증여받은 금액이 5천만원 있기 때문에 이번 증여시 해당 금액 5천만원을 합산하여 누진세율을 적용합니다. 즉 5천만원 + 주택 증여재산평가액(전세보증금 차감) - 5천만원(증여공제) 로 계산하게됩니다.3. 취득세의 경우 무상 취득분은 4% (지방교육세 및 농특세 포함), 채무인수액에 대한 유상취득분은 1.3% (지방교육세 및 농특세 포함)입니다. 4. 전세보증금에 대한 양도소득세의 경우 양도일 현재 1세대 1주택자에 해당하는 경우 없습니다. 5. 증여세는 약 1,200만원 예상됩니다. 다만 자녀가 전세보증금을 상환할 수 있는 경제력이 있는지 확인해보아야 합니다. 만약 자력으로 상환할 수 없다고 판단되는 경우 전세보증금 분에 대한 것 역시 증여로 볼 가능성이 존재합니다.위 내용은 단순 계산한 값으로 참고하시되, 질문자 본인의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 의사 결정 전 반드시 세무사와 개별상담하시기 바랍니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.13
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적금을 많이 들면 연말정산때 환급을 많이 받을수있나요??
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택청약저축 (연 납입액 240만원 한도) 에 납입한 금액의 일부를 소득공제 받을 수 있습니다. 이외 적금을 가입한다고 연말정산시 소득공제나 세액공제를 받을 수 있는 부분은 없습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
22.09.13
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양도소득세 신고시 필요경비 인정
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.양도소득세 신고시 자산의 취득원가나 필요경비를 구성하는 항목은 다음과 같습니다.자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 [소령67조2항]엘리베이터, 냉난방장치의 설치빌딩 등의 피난시설 설치재해 등으로 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래 용도로 이용가치가 없는 것의 복구증축공사비용주택의 발코니 샤시난방시설 교체비용토지조성비산림복구설계비용도변경 및 대수선 공사와 관련된 싱크대, 디지털도어락, 가스공사비상하수도 배관교체공사부동산중개수수료(취득 및 양도), 법무사 보수 등도 양도소득세 신고시 취득원가나 필요경비를 구성합니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.13
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부모자식 차용증 작성방법 문의
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.차용증 작성 후 원리금상환을 하신다면 증여세 문제는 없을 것으로 보입니다. 금전 대여 및 상환은 계좌이체로 하여야 추후 소명 요청시 금전대여라는 사실을 입증할 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.13
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사업소득 연간2000만원 연기준 5월?12월?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1월부터 12월까지의 기간 사업소득을 다음연도 5월 종합소득세 신고시 알 수 있습니다.따라서 1월부터 12월까지 기준의 소득금액입니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.09.13
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조부모 상속에 대한 궁금증? 손자가 상속을 받으면 세금 계산이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.조부모님이 살아계신동안 주택을 주시면 증여이고, 돌아가신 후 받으시면 상속입니다.부모님이 살아계신 경우 손자가 조부모로 증여받게 되면 세대를 건너뛴 증여로 할증과세됩니다. 즉 부모님이 받으셨을 때보다 손자가 받는 경우 세부담이 30%증가하게됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.13
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회사다니면서 사업자신고를 하면 세금은 어떻게 내나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.우선 직장의 근로소득은 연말정산시 처리합니다.5월 종합소득세 신고시 사업소득과 근로소득을 합쳐 누진세율을 적용한 소득세를 신고납부하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.09.12
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