답변 내역

단리는 원금에만 이자가 붙는 것이고복리는 원금에도 이자가 붙고 이자에도 이자가 붙는 것입니다.원금이 100원이고 이자율이 10%라고 했을 때단리는 원금 100원에 10%의 이자가 붙기 때문에 1년 후에는 원리금(원금+이자)이 110원이 됩니다.마찬가지로 복리도 1년 후에는 원리금이 110원이 됩니다.1년 후에는 단리와 복리가 동일하지만 2년 후부터 달라집니다.2년 후단리는 원금 100원에 이자 10원이 붙기 때문에 1년 전 이자 10원을 더해 원리금 합계가 총 120원이 됩니다.복리는 원금 100원과 1년 전 이자 10원을 더한 110원에 대해서 10%의 이자가 붙기 때문에 2년차에는 10원이 아니라 11원의 이자가 붙어서 원리금 합계는 총 121원이 됩니다.기간이 늘어날수록 단리와 복리의 차이는 커지며, 복리가 항상 단리보다 이자를 많이 받을 수 있어 유리합니다.단리는 복리와 비교하면 계산이 쉽다는 것 빼곤 장점이 없으니 사실상 단리는 단점 밖에 없다고 보시면 됩니다.

경매 공부는 공인중개사 자격증 없어도 가능합니다.공인중개사 공부를 하다보면 경매에 도움이 되긴 하지만 경매만 공부하고 싶다면 굳이 공인중개사 공부를 하지 않아도 됩니다.경매 공부하려면 우선 부동산의 개념과 성격에 대해 알아보시는 것이 좋습니다.부동산이 무엇인지, 그리고 어떠한 성격을 갖는지 먼저 알아야 투자를 할 수 있겠지요.그리고 부동산에 관련된 물권과 채권을 공부하셔야 하고 이러한 권리가 부동산에 어떤 작용을 하는지 파악하셔야 합니다.그 다음 권리분석을 깊게 공부하셔야 하는데, 권리분석이 부동산 경매의 핵심이라고 할 수 있습니다.제대로 된 부동산을 낙찰받아야 하는데, 권리 관계에 문제가 있는 부동산을 낙찰받는다면 오히려 손해가 발생할 수 있습니다.또한 부동산에 부과되는 세금에 대해서도 공부해야 하고요.공부할 것이 정말 많은데 가장 기본적인 것부터 차례대로 하시는 걸 권장합니다.서점이나 도서관에도 부동산 경매에 관한 책이 많이 나와있으니 시간 나실 때 둘러보세요.

처음부터 전세금을 돌려주지 않을 생각으로 계약을 한 것이라면 경우에 따라 사기죄 성립이 될 수도 있지만그럴 의도가 아니었다면 형사 처벌은 되지 않습니다.그러나 민사 책임은 존재하므로 전세금을 반환할 의무가 발생하게 됩니다.만약 전세금을 세입자에게 돌려주지 못한다면 세입자가 소송을 걸 수 있고, 세입자가 승소할 경우 주택이 경매로 넘어갈 수 있습니다.세입자 앞으로 전세권이 설정되어 있다면 소송이 없어도 전세권에 근거하여 경매를 신청할 수 있습니다.그리고 주택이 낙찰되면 소유권이 경락자에게 이전되며 세입자는 경락 대금을 통해 보증금을 돌려받게 됩니다.

별도 협의가 없다면 잔금일에 지불합니다.계약금과 중도금을 지급하고 나서 마지막으로 잔금을 치르는 날, 잔금을 주고받은 뒤 중개수수료를 지불하시면 됩니다.만약 별도로 중개수수료 지급 시기를 정했다면 그 날에 지불하셔야 합니다.

보증금 200만원에 월세 30만원이라면최대 중개보수는 115,000원이며 부가가치세는 별도입니다.부가가치세를 포함한 금액은 126,500원입니다.이것은 공인중개사가 세입자 혹은 집주인 1인에게 최대로 받을 수 있는 금액이며, 협의를 통해 중개보수를 더 낮게 조절할 수도 있습니다.그런데 보통은 원룸 중개보수는 최대 금액을 받기 때문에 최대 중개보수인 126,600원(부가가치세 포함)만큼 공인중개사에게 지불한다고 생각하시면 되겠네요.참고로 공인중개사의 중개보수는 (보증금+월세액x100)을 계산한 금액에 일정 비율을 곱하여 계산합니다.따라서 보증금이 클수록, 월세액이 클수록 중개보수 역시 더 커집니다.

네. 원룸도 주택이기 때문에 매매가 가능하고 소유가 가능합니다.원룸 계약을 할 때 집주인과 하는 경우를 많이 보셨을 텐데 그 집주인이 바로 원룸의 소유자입니다.매매나 기타 방법으로 원룸을 취득하고 이것을 타인에게 임대하여 월세 수익을 얻는 분들이죠.원룸 샀다는 이야기를 자주 듣지 못하는 이유는, 원룸은 주로 임대차(월세, 전세)의 대상이 되며 매매를 하는 경우가 많지 않기 때문입니다.

법적으로 정해진 기간은 없지만 원룸은 보통 1년 단위로 계약을 많이 해서 다들 1년 계약을 선호합니다.하지만 계약 기간을 더 늘리거나 줄이는 것도 가능해요.계약할 때 상대방과 계약 기간을 정하시면 됩니다. 이미 1년 계약을 했다면 협의를 통해 계약 기간을 변경하면 되고요.물론, 이미 성립된 계약을 변경하는 것은 어렵고 번거롭기 때문에 처음부터 계약 기간을 정하는 게 좋겠지요.

주식은 회사의 지분을 나눈 것입니다. 주식을 많이 보유할수록 그 회사의 지분을 많이 보유하는 것입니다.지분이 많을수록 회사 경영에 영향력을 행사할 수 있습니다.주식회사에는 경영진이 있지만 경영진은 주주를 대신하여 회사의 경영을 책임질 뿐, 실제 주식회사의 주인은 바로 주주들입니다.따라서 주식을 많이 보유하고 있는 대주주는 경영진에 압력을 넣어 자신의 의도대로 회사가 운영될 수 있도록 영향력을 행사할 수도 있습니다. 심지어는 본인이 원하는 경영진으로 교체를 할 수도 있고요.

코인이 많이 상장되는 만큼 투자가 많이 이루어지고 있는데 이러한 과정에서 투자자들이 손실을 많이 보고 있습니다.혹자들은 코인판을 도박판에 비유하기도 하지요. 무분별한 투자가 많이 이루어지기 때문에 당연히 문제가 발생할 수밖에 없습니다.미래에는 가상화폐가 유용하게 쓰일지 몰라도 현재는 시세 변동이 워낙 크기 때문에 안정적인 자산으로 활용되긴 어렵다고 생각합니다.

부동산 계약 만료시 계약서의 처분에 대해서는 법적으로 정해진 것은 없지만개인정보 때문에 걱정이 되신다면 합의 하에 계약서를 서로 파기하시면 됩니다.물론 상대방이 계약서를 확실하게 파기했는지 알 수 없으니 직접 만나서 파기하는 것이 좋겠지요.또한 계약 만료 후 타인의 개인정보를 이용할 경우 개인정보보호법에 따라 처벌을 받게 되므로 이러한 사실을 주지시켜 불필요한 개인정보 유출이 일어나지 않도록 서로 주의할 필요가 있겠지요.