답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 묵시적갱신기간입니다. 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.본인은 주택임대차보호법에 의해 2년 더 보호를 받고 거주 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 렌트홈이나 주민센터 한 곳에서 전월세 신고를 하면 됩니다. 렌트홈에서 전월세신고를 했다면 주민센터에 방문하지 않아도 됩니다. (전입신고는 따로 해야합니다.인터넷 또는 주민센터 방문)2.보증보험은 의무가 아닙니다. 자유선택이고 전월세 상관없이 가입대상에 해당되면 가입할 수 있습니다. 보통 보증금500만원이라면 보증보험에 가입을 하지않는데, 경매시 최우선변제권에 의해 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 최우선변제금으로 500만원을 받을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 계약종료 시 대부분 임대인은 500만원을 반환할 수 있는 능력이 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.애완동물로 인해 냄새가 더 날 수 있고 털이 틈새에 들어가서 청소하기가 힘들 수도 있고 배뇨 배변으로 인한 더러움이 있어 청소비용을 많이 부담해야 할 수도 있습니다. 임차인에게 비용 전액 또는 일정비용을 부담시킬 수 있습니다. 임차인과 협의가 필요합니다.그리고 애완동물이 임차목적물 내부의 시설물을 훼손 또는 파손을 했을 경우 임처인에게 비용을 부담시킬 수 있습니다.계약당시 애완동물 사육에 대해 구두로 말하지 않았거나 특약사항에도 없다면 계약해지 요건이 되지 않습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경 시 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 변경하지 못 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.문제없습니다. 법으로 계약금, 중도금, 잔금 비율, 날짜에 대해서 정해 놓은 것이 없습니다. 그래서 매도인과 매수인이 협의하여 특약사항에 작성하여 이행하면 문제 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있고 계약갱신 시 (처음계약하고 2년 후) 임대료료 인상할 수 있습니다. 5%를 초과할 수 없고 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다. 시세가 5%를 초과한다고 하더라도 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.5%초과하는 인상에 임차인이 동의하더라도 강행규정으로 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 못 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출받은 은행에 대출갱신(연장)신청을 하면 됩니다. 필요서류를 제출하기만하면 됩니다. 계약서는 부동산도장 필요없고 확정일자도 받지 않아도않됩니다.은행에 문의하여 정확하게 확인하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기준은 임대인이 의사통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다.법적대응보다는 최대한 임대인과 협의를 하시기바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.말소기준권리보다 후순위 권리자는 말소되기에 후순위 임차인은 낙찰자(새임대인)가 인수하지 않아도 되며 계약종료후 낙찰자가 보증금을 반환하지 않아도 됩니다. 임차인이 배당요청을 신청했지만 배당금을 받지 못 한다면 보증금을 잃게 되는 것입니다.낙찰자에게 이사비라도 요청하여 이사나가기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관의 보증보험에 가입하는 상품이고 가입이 된다면 전세임대차계약을 하고 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 이행청구를 신청하여 보증금을 보증기관으로부터받을 수 있습니다.